２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[641: 匿名さん]

日本の不動産大手は結局何社になるんだろうね？

[642: 匿名さん]

>638
ソースはどこですか？

[643: 匿名さん]

この流れだと地所も方向展開するかもな。東京への積極投資は行わない。
政治がだらしないから不透明感高すぎる。円高も気になるところ。
オフィスを東京に呼び込める状況ではない。
もはや東北の復校需要で確実に儲けるところが勝ち組でしょ。あとは
エコタウン構想でどれだけ国から金を引っ張れるかだね。

[644: 匿名さん]

不動産会社は、大手財閥系だけで十分でしょ。

[645: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋が落ちぶれて行けば不動産マーケットに与える影響は大きいでしょう。

[646: 匿名]

落ちぶれる頃には大規模再開発が始まるエリアでしょ。
安くはなりようがないのでは？

[647: 匿名]

もう、東京でビル事業をやってること自体、相当ヤバイでしょ！ 賃料が3 4割下がってるわけだから、資産価値は3 4割ダウン、純資産は？といったとこでしょ今の日本で新規にビル借りて高い人件費払って事業はじめるひとなんているわけないからビル事業は悲惨なことになると思うよ

[648: 匿名さん]

今回の地震を契機に東京の古いオフィスビルの建て替えやリニューアル工事は進むだろうね。
その体力のない貸しビルの空室率は進むだろうね。いくら家賃下げても企業のBCPに合致しないビルに本社を置かないだろうから。
ただ大手不動産は今東京への積極投資はせずに、地方のエコタウン構想や東北の復興に力を注ぐんじゃないかな。地所も今丸の内に投資してもリターンが少なそうだから、規模縮小すると思う。

[649: 匿名さん]

東京の発展より東北の発展の方が可能性があるな。
復興の目玉が必要だね。
復興はデベロッパーの腕のみせどころ。価値の低い土地を開発して暮らしやすい町にして、不動産価値を上げるのが本来のデベロッパーの仕事だからね。

[650: 匿名さん]

東北が復興して東京ー仙台の新幹線などがいつも満席になればいいよな。
政府もしっかりしてほしいよ。

[651: 匿名さん]

>>646
本気じゃないでしょ。

[652: 匿名さん]

森ビルの調査によると8割の企業が都心を希望している。

[653: 匿名さん]

森ビルの調査あてになるの？

[654: 匿名さん]

企業相手のアンケート調査だから確かでしょう。

[655: 匿名]

インフレで買えなくなるほうが可能性高いような(笑)

[657: 匿名]

値上げラッシュはまだまだ続く。。。

[658: 匿名さん]

＞656
海外のエリートからみたら東京への転勤が左遷みたいなもんだよ。
せめて日本人として被災地復興を願うのは当たり前だろ。

[659: 匿名さん]

意味わかんねぇ（笑）

無理がありすぎるのでは？

[660: 匿名さん]

無理ないだろ。
お前、明日から東京に転勤だと言われて喜ぶ外国人エリートはいないよ。
放射能と地震の影響だ。
東北の復興なしに日本の復興はないよ。
東京は東北とは無縁と思ってるなら、おめでたいよ。