２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[621: 匿名さん]

5%の人間の代表が菅総理じゃなー。
まあ、会社が倒産したら路頭に迷ってしまうような人材じゃなく、ライバル会社から常に引き抜きされたり、独立して成功できる人材じゃなければこれからは駄目だろうね。

[622: 匿名さん]

>>620

国土交通省のサイトによると
都心３区千代田区、港区、中央区。
都心８区千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、文京区。

だそうですよ。
ご参考まで。

[623: 匿名さん]

>>617
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。
ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。
また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

[624: 匿名さん]

今後オフィスが東京駅に集中するか、それとも分散するかだな。
今後景気が悪くなれば高い丸の内のオフィスから撤退する企業も増えるだろう。
逆に景気が良くなれば丸の内に企業が集中する。

都心の地価はそれにより大きく変わるだろう。

[625: 匿名さん]

>>624
まったくの逆だね。
景気が良くて日本が拡大基調だと新宿、渋谷等に分散、拡大。
景気が悪く日本が縮小基調だと東京駅周辺に集積、集中だよ。

[626: 匿名さん]

地所はこれから丸の内にお金つぎ込むんでしょ？
その費用は賃料に転嫁する訳だ。
フリーレントが出てる時代に高い賃料のオフィスで事務所構えられる会社は限られてるよ。

[627: 匿名さん]

>>626
地所は土地代がタダなんだよ。
容積率を上げて、最新式のオフィスを武器に、
家賃を下げて、新宿、渋谷、池袋あたりのテナントを根こそぎ奪うよ。

地所が本気になったら業界の秩序は完全破壊だよ。

[628: 匿名さん]

不動産屋は安い土地を開発して地価を高めるから儲かる。
豊洲も安い埋め立て地利便性のある町に変えたから、不動産は儲かった。
今後は東北を始めとしたエコタウン構想がどうなるかだね。

[629: 匿名さん]

地所は新宿で失敗して原点に回帰。
それが正解だと思うよ。

新宿ではオフィスビルが成立しなくなって、軒並み賃貸マンションになって、
今や家賃レベルは台東区を下回っている惨状だよ。

[630: 匿名さん]

日本の高度経済成長期に成り上がった地域は昔の評価額に戻る。
東京駅中心に合理的な都市構造を考えた上で、
開発が必要と思われる地域に資金がつぎ込まれて、
そこは資産価値が守られる。
厳しい時代になったね。

[631: 匿名さん]

賃料は中々下げられないんだよ。価格を下げると他のテナントも下げなくてはならないからね。
オフィスビルを多く持つ大手程苦しくなる。
地所のブランドでどれだけテナントを呼び込めるか。そのためには他ビルにない多くのリニューアル工事が必要になる。

[632: 匿名さん]

地所は、テナントで満室になるまで賃料を下げる覚悟はすでにあるよ。
だからこそ積極策に転換したんだよ。
業界の秩序破壊は覚悟の上の判断。

[633: 匿名さん]

三井が日本橋、日比谷でどう対抗するかが見ものだね。

[634: 匿名さん]

もし地所が賃料を下げれば賃料の値下げ競争が始まる。
全国の地価が下落する事になる。
多くの不動産を抱えた地所はそれはできないよ。
フリーレントの期間を増やすのが限界だろう。

[635: 匿名さん]

大手不動産は東京だけにはこだわらないよ。
今後お金が東北に流れるのだから、確実に東北の開発で儲けるでしょ。

[636: 匿名さん]

>>634
考え方が単純すぎだよ。
東京で一人勝ちするほうが利益が大きいとちゃんと計算した上での
一大方向転換ですよ。他は血を流しても良いと。

[637: 匿名さん]

従来の不動産業界の秩序が守られると信じたい気持ちは分かるけど、
もはやそんな時代じゃないってことですよ。

[638: 匿名さん]

中央区など都心部の賃料が下がったせいで、
周辺地域で安さを売りにしてた江東区のオフィスの空室率が急上昇してます。
都心5区の平均8.06%を大きく上回り都内ダントツの16.97%。
2006年との比較でも、都心5区の1.77%減少しているのに対して6％の上昇。

[639: 匿名さん]

一人勝ちは無理でしょ。三井も森ビルも黙ってないよ。
もし本格的な賃料値下げ合戦をやったら共倒れだよ。
そして東京を始め日本の地価は大きく下落する。
一番血を流すのは地所だ。

[640: 匿名さん]

三井、住友も地所と同じ東京駅周辺に資本を集中させている。
新宿辺りでは到底対抗できないと覚悟しての動きだね。
森ビルも銀座の再開発に生き残りをかけているようだ。