２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[581: 匿名さん]

安くなれば売れる。稲毛海岸が良い例。即日完売だ。
高ければ売れない。都心のマンションも売れ残ってるでしょ。

[582: 匿名さん]

坪300万以上のマンションは売れなくなるんじゃないかな。
というより買える人が格段に減ると思う。
郊外は家賃払うのもったいないからといって、坪200万以下のマンションは売れるでしょ。

[583: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきも中央区なのに爆安だったんで湾岸でも売れたよね。
こういった物件が都心で出ちゃうと郊外は厳しいよね。

[584: 匿名さん]

勝どきも埋め立て地だから。
でも思ったよりは地盤増幅率は高くないんだね。
まあ、他の埋め立て地に比べればだが。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

[585: 匿名さん]

>>581
郊外はローカル需要が無くなればそれで終わりだよ。
まあ入植の歴史が浅い千葉県が一番長続きはしますが、

[586: 匿名さん]

千葉県の初代入植者は団塊の世代から４０後半にかけて、
二世の持ち家取得はまだ続く。

[587: 匿名さん]

千葉県は80年代後半から90年代前半にかけて家を買った人が多いので、
その子供がは今の30歳～20歳が多い。
後15年はローカル需要があるよ。

[588: 匿名さん]

2000年から地方からの上京者が増えて、その人たちは今33歳くらい。

地方からの上京者と千葉県民二世がこれからの需要の中心になるよ。
いまが端境期ってとこだろう。

[589: 匿名さん]

ちょうど端境期で買い手が一番少ない時期なんだよな。

3年くらいは不動産マーケットは悪いだろうな。

[590: 匿名さん]

都心部のマンションが買えるラストチャンスでしょうｗ

[591: 匿名さん]

何か悲壮感があるな。都心のマンション大丈夫かよ。
豊洲におんぶに抱っこだったから仕方ないけど。
情けないね。

[592: 匿名さん]

3年程度はマンション冬の時代。

[593: 匿名さん]

歴史が古い西側、市部、神奈川県の新規ローカル需要は期待できなくなっている。
家は相続する時代になってきてる。

[594: 匿名さん]

爺さん、親、自分・・家が３軒もいる？

かみさんの方も家がある(笑)

[595: 匿名さん]

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

[596: 匿名さん]

断層に近いところに住んでいる人達は一族郎党が引っ越し？

ありえない。
みんな地元愛があるよ。

[597: 匿名さん]

自分だけ安全な都心部マンション住まいは許されないでしょ(笑)

[598: 匿名さん]

都内には録なマンションない。湾岸か川側や火災リスク高い場所ばかり。
良いと思う物件は億ションで買えないし。
確かにマンションは多く売り出してるけど、住居に向いた土地に建てられてるマンションは少ないね。

[599: 匿名さん]

で最後に残るのが湾岸タワマンだったりするのよね(笑)

頑丈な建物で、インフラも共同溝で守られる

[600: 匿名さん]

地滑りリスクと
暴動リスク（渋谷、新宿、池袋）も考えるべき。