２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[530: 匿名さん]

大幅値引きの続出だったからな、それでも川崎区港町に比べるとかなり高い。

[531: 匿名さん]

下丸子～東京　35分
港町～東京　42分
７分差だけど。

[532: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分、有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分

[533: 匿名さん]

NHK観たらますます地盤のいいところの人気が高まるね。早く買わないとかえなくなっちゃうかも。

[534: 匿名さん]

川崎など地方都市としては半端だから駄目でしょ。
大企業で横浜支店はあっても川崎支店などない。
買うならちょっと高くても横浜の方がいい。
横浜駅歩いて10分以内がお奨め。次に関内かな。

[535: 匿名さん]

>>534
本店はどこにあるのかな？
支店勤務ばっかなの？

[536: 匿名さん]

昔の下丸子は何で高く売れたのですか？事情が良く分からないので教えてください。

[537: 匿名さん]

本社が多いのはやはり丸ノ内でしょ。
今後開発が進むのも丸ノ内、もしくは日本橋かな。

ただ東京駅近で住居に適した環境の良いマンションは少ないからね。
それなら独自の地方都市として確率した場所を選ぶのも賢い選択だと思うよ。

[538: 匿名さん]

>>537
横浜・・横浜支店は近いが東京本社は遠い
川崎・・東京本社は近いが横浜支店は遠い
さてどっちを選びますか？

[539: 匿名さん]

埼玉支店、千葉支店は川崎の方が近いぞ。

[540: 匿名さん]

横浜かな。休みの日は横浜の方が楽しめるし。

[541: 匿名さん]

埼玉なら大宮だね。千葉だと幕張あたりかな。

[542: 匿名さん]

普通は本社に近いところに住んだ方が便利な会社が多いんだよ。
だから皆都心に近いマンションに住みたがるんです。

[543: 匿名さん]

首都圏で交通利便性NO.1は東京駅。
家賃は高いが一流企業はこぞって本店を構えたがる。
千葉、埼玉、神奈川の中心が都心。
３県から従業員が通勤可能。

[544: 匿名さん]

＞542
もちろんそう思うよ。ただ資産価値で考えると川崎よりは横浜でしょ。
住まいは通勤だけが基準じゃないでしょ。

[545: 匿名さん]

>>544
資産価値って、今の値段が単に高い事を指していませんか？
単なる高い買い物に終わる危険は無いですか？

[546: 匿名さん]

横浜が永遠かどうかは正直分からない。
東京は永遠だと思う。

[547: 匿名さん]

今後の発展は東北が一番だよ。

[548: 匿名さん]

東京は今後も発展するだろうけど、東京に近いというだけの町は発展するかは微妙だな。
まずは鉄道。駅前は再開発で利便性を良くできても、鉄道はなかなか引っ張れない。
新幹線が停まるだけで地価が上がるのもそのせい。
複数路線の駅はそれだけで価値がある。

[549: 匿名さん]

>>548
発展可能性があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいと考えたほうが無難でしょう。

[550: 物件比較中さん]

東急の各支線でマンション購入なんて考えられない。
戸建じゃないと資産価値ないでしょ。

[551: 匿名さん]

東京駅から離れた方が発展性があるんだよ。
中途半端に近いと買い物も東京でするようになるから、独自の経済発展はない。
通勤に便利それだけの町になる。
住居としては非常につまらない町となる。
人気に陰りが出てきたけど、豊洲の発展の仕方はエネルギーがあって好きだったけどね。
豊洲の発展は例外かな。

[552: 匿名さん]

豊洲はもともと何もないエリアだったから開発しやすかったんだよ。自由にできた。
配棟は見事。
今後のニュータウンのお手本になるんじゃないか？と思ったけど、都心に近いエリアじゃないと真似できんわな。

[553: 匿名さん]

超円高長期不況

家庭も手持ち資金の維持に努めましょう。

[554: 匿名さん]

>>551
それって地方都市のことでしょう？
福岡とか札幌とか。
福岡は中国に近くて発展性がありそう。

[555: 匿名さん]

インフレ傾向だから、現金で持つのは良くないよ。
ほどよく分散が賢い。現物なら値下がりしても使えばいいので良いよ。

[556: 匿名さん]

坪単価が300万円以上になるとなかなか売るのが難しくなりそうだね。

[557: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）
港区 410、渋谷区 385、品川区 358、千代田区 345、杉並区 333、目黒区 315、新宿区 307、

[558: 匿名さん]

長期不況だと影響が徐々にでてくる。

[559: 匿名さん]

城南エリアの高台で地盤がよく、歴史的にも問題のない場所のマンションを買えばいいだけだし、そうでないなら買えるようになるまで、賃貸で頑張るしかない！

[560: 匿名さん]

>>559
そうして高値維持にご協力を。ペコリ。

[561: 匿名さん]

余剰賃貸がかなり増えてきたのが気になるね。

[562: 匿名さん]

インフレもそうだけど、消費税アップも気になる。

[563: 匿名さん]

坪300万円超を買っていた人たちも坪250万円を買う
そんなシビアーな時代になって、
買い易い価格帯は人気化。

[564: 匿名さん]

中古でさえ買えない人が激増中。
こりゃ不動産マーケットが激変しそうだよ。

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は７月１１日、２０１１年６月・首都圏の不動産流通市場動向を発表した。それによると、機構に登録されている首都圏（１都３県）全体の中古マンション在庫が４万戸を超えた。６月の在庫は４万１６戸で、前月比２・６％増、前年同月比３１・３％の大幅増。東京２万２９５０戸、埼玉４００４戸、千葉３４５１戸、神奈川９６１１戸で、４都県全てで増加している。

[565: 匿名さん]

成約件数は、対前年同月比で
東京都＋１．７％、埼玉県▲１０．７％、千葉県▲１４．４％、神奈川県▲８．８％
ローカル需要が一巡して、郊外の中古マーケットは終わったようだ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf

[566: 匿名さん]

23区の㎡単価としては、城西の中古の㎡単価が急落した点が目立ちます。
5月　築年17.70年　㎡単価66.83万円
6月　築年17.77年　㎡単価63.41万円
1カ月で5%の下落。

[567: 匿名さん]

買えない人（買わない人？）が増えれば、
中古は結局賃貸マーケットにまわって、
過剰賃貸が家賃レベルを引き下げます。
特に郊外の家賃レベルはこれからかなり下がりそうだ。

[568: 匿名さん]

賃貸の過剰状況
家賃レベルの調整がまだ不十分で区によって過剰状況にかなりの偏りがある。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

城西は賃貸の過剰が大きく、これが中古マーケットの急落につながったのかも？

[569: 匿名さん]

地盤増幅率が3以上な地域は論外でしょ。


http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

[570: 匿名さん]

城西のこと？

[571: 匿名さん]

立川断層と業火ベルト地帯の存在が城西を不人気にしているのでは？

[572: 匿名さん]

前回もそうだけど消費税アップの駆け込み需要はややあるだろうけど、アップ後の超不況の後のマンション価格がとてもおいしかったね。＾＾

[573: 匿名さん]

購入対象年齢で買える所得レベルの人が極端に少なくなったのが売れない原因だよ。ちょうと就職氷河期世代がその年齢じゃない？

[574: 匿名さん]

売れなければ売れる値段になるだけ。これが資本主義。
値が下がらないようにするには社会主義政策が必要かもしれない。日本じゃ無理だろ。

[575: 匿名さん]

今回は消費税段階的にアップしそうだし、合わせてローン減税も段階的に縮小だからな。
金利上昇の兆しはないけど、優遇幅縮小はフラットに合わせてありそうだし。
土地が安くなれば富裕層が買い占めるだろうから、庶民が安く買えるのはなさそうな気がする。

[576: 匿名さん]

売れなければ作らなくなるだけ。これが資本主義。

[577: 匿名さん]

郊外は土地が腐るほどあるから、土地価格ゼロレベルまで下がるかもよ。

[578: 匿名さん]

ねーよ。

[579: 匿名さん]

多摩ニュータウンの再生増築、
神奈川県内の大量の塩漬け土地、
工場が海外に移転してその広大な跡地、
相続で余って行く数多くの家、
天文学的な土地がいくらでも湧いてくるのが郊外。
まあ、買わないほうが賢いだろ。