２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[481: 匿名さん]

どんだけ都合のいい理屈だ（笑）

[482: 匿名さん]

世田谷区の実勢価格って分からなくなっちゃったね。

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[483: 匿名さん]

大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルでしょうか？

20　 16 東京都 江東区 233
47　 45 千葉県 船橋市 185
49　 38 埼玉県 新座市 183

[484: 匿名さん]

世田谷区の実勢価格は坪270万円くらい。

[485: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが坪280万円くらいだから、世田谷区ともろに価格帯が競合していました。

[486: 匿名さん]

経済学がまったく分かっていないね(笑)

価格が高い物は低い物と競合します。
何故なら無駄に高い物は買わないからです。

価格が低い物は高い物と競合しません。
何故なら無い袖は振れないからです。

もっと勉強しなさい(笑)

[487: 匿名さん]

将来が不透明な時代は人は余裕資金を残そうとする。
大田区、世田谷区あたりから川崎区、鶴見区への大幅な人口移動が起こって、
両区で売れ残りが大量に発生するでしょう。

[488: 匿名さん]

地震が不安なので、埋立地から移動したいのですが売れません。

[489: 匿名さん]

経済学的に言うと、
高い物の値引きは、
お客さんが安い方に流れるのを防ぐためにします。

[490: 匿名さん]

世田谷区 292
東京都 大田区 244
　　　↓
横浜市鶴見区 181
川崎市川崎区 163
70m2で1300万円～2700万円節約できるよ。

[491: 匿名さん]

こう比較すると、川崎、横浜が売れそうな気がしてきた。

[492: 匿名さん]

大田区を諦めた人は江東区を買ってくれないと困るよ。

[493: 匿名さん]

多摩川を越えるだけで1千万円、2千万円のコストセーブか、
老後を考えると大きいね。

[494: 匿名さん]

ぶっちゃけ同じ郊外で、帰宅困難地域だから大差はないよ。安い方を選べば良いだろ。

[495: 匿名さん]

江東区だったら江戸川区でもかわらないだろ。
安い分いいんじゃないか。

[496: 匿名さん]

汚染がないぶん江戸川区が・・・

[497: 匿名さん]

業火ベルト地帯から外側になればどこも帰宅困難地域。

[498: 匿名さん]

江東区の被害は多数報告されてますが、江戸川区の液状化はどうなんでしょう。

[499: 匿名さん]

>>495
良いね。
江戸川区 坪単価192万円。
子育てに向いている区ＮＯ．１でしょ？

[500: 匿名さん]

どちらかを選ぶんだったら、
価格的には大きな差はないですが、環境を考えると江戸川区かな。