２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[466: 匿名さん]

神奈川県の初月契約率の動き
1月68.0%、2月69.1%、3月84.4%、4月54.0%、5月68.8%
好不調の目安は70%

[467: 匿名さん]

＞これから都心で勤務する人は都心部に住むだろうから
そりゃあ、白金や広尾や文京区に住めればそれが一番だが、高すぎて無理だろ？
危険な埋立地に住むわけにはいかないから、やっぱり今まで通り川崎や横浜から通うしかないよ。

[468: 匿名さん]

7月に予定される神奈川県の大型物件（200戸以上）
・クレストシティアクアグランデ、493戸、ゴールドクレスト、横浜市鶴見区矢向
・リヴァリエA棟、465戸、京浜急行電鉄他、川崎市川崎区港町
・ナイスクオリティス横濱鶴見、390戸、ナイス他、横浜市鶴見区鶴見市場
・グリーンシア川崎京町、360戸、興和不動産他、川崎市川崎区川崎新町

[469: 匿名さん]

リヴァリエはＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟を合計すると1500戸に達する一大プロジェクト。
今多摩川が熱い。

[470: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

[471: 匿名さん]

都心勤務者だとこの3区がお勧め！
初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸、坪単価239万円
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸、坪単価233万円
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸、坪単価232万円
合計　７２９戸

[472: 匿名さん]

>>468
良く見ると全部が帰宅困難度が低い湾岸部じゃない？

[473: 匿名さん]

川崎にますます差を広げられそうですね。
来月はベスト20落ちかな・・・

[474: 匿名さん]

また大田区、世田谷区あたりが需要を食われそうだけど、
武蔵小杉の現状はどうなんだろう？
売れているのかなあ？

[475: 匿名さん]

川崎は一気に順位を上げて、江東区は逆に大きく順位を落としていますね。

[476: 匿名さん]

>>475はもっと地図の勉強をしたほうが良いと思うよ。頓珍漢過ぎじゃないｗ

[477: 匿名さん]

確かにこのままじゃ、ベスト20死守は厳しそうですね。

[478: 匿名さん]

坪単価が大きく違う地域は買えませんから、

坪単価が近いこの辺同士が互いのパイを奪い合うことになるのでしょう。
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21　 26 東京都 墨田区 232
21　 14 東京都 国分寺市 232
23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

[479: 匿名さん]

川崎は中原区だけじゃあるまいし。
江東区は内陸部も湾岸部もある。

[480: 匿名さん]

大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルだよ。
8　 10 東京都 世田谷区 292
16　 20 東京都 大田区 244

[481: 匿名さん]

どんだけ都合のいい理屈だ（笑）

[482: 匿名さん]

世田谷区の実勢価格って分からなくなっちゃったね。

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[483: 匿名さん]

大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルでしょうか？

20　 16 東京都 江東区 233
47　 45 千葉県 船橋市 185
49　 38 埼玉県 新座市 183

[484: 匿名さん]

世田谷区の実勢価格は坪270万円くらい。

[485: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが坪280万円くらいだから、世田谷区ともろに価格帯が競合していました。

[486: 匿名さん]

経済学がまったく分かっていないね(笑)

価格が高い物は低い物と競合します。
何故なら無駄に高い物は買わないからです。

価格が低い物は高い物と競合しません。
何故なら無い袖は振れないからです。

もっと勉強しなさい(笑)

[487: 匿名さん]

将来が不透明な時代は人は余裕資金を残そうとする。
大田区、世田谷区あたりから川崎区、鶴見区への大幅な人口移動が起こって、
両区で売れ残りが大量に発生するでしょう。

[488: 匿名さん]

地震が不安なので、埋立地から移動したいのですが売れません。

[489: 匿名さん]

経済学的に言うと、
高い物の値引きは、
お客さんが安い方に流れるのを防ぐためにします。

[490: 匿名さん]

世田谷区 292
東京都 大田区 244
　　　↓
横浜市鶴見区 181
川崎市川崎区 163
70m2で1300万円～2700万円節約できるよ。

[491: 匿名さん]

こう比較すると、川崎、横浜が売れそうな気がしてきた。

[492: 匿名さん]

大田区を諦めた人は江東区を買ってくれないと困るよ。

[493: 匿名さん]

多摩川を越えるだけで1千万円、2千万円のコストセーブか、
老後を考えると大きいね。

[494: 匿名さん]

ぶっちゃけ同じ郊外で、帰宅困難地域だから大差はないよ。安い方を選べば良いだろ。

[495: 匿名さん]

江東区だったら江戸川区でもかわらないだろ。
安い分いいんじゃないか。

[496: 匿名さん]

汚染がないぶん江戸川区が・・・

[497: 匿名さん]

業火ベルト地帯から外側になればどこも帰宅困難地域。

[498: 匿名さん]

江東区の被害は多数報告されてますが、江戸川区の液状化はどうなんでしょう。

[499: 匿名さん]

>>495
良いね。
江戸川区 坪単価192万円。
子育てに向いている区ＮＯ．１でしょ？

[500: 匿名さん]

どちらかを選ぶんだったら、
価格的には大きな差はないですが、環境を考えると江戸川区かな。

[501: 匿名さん]

>>495
江東区から江戸川区に引っ越している人多いよ。
特に男性、家賃も安いからね。
でも、逆の方が多いですが。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/tennyuusyajuuzentitoh2...

[502: 匿名さん]

>>494
川崎市と大田区、世田谷区の人口移動です。
表３を見て。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d21/dou21.htm

川崎市/大田区　1261人の川崎市入超
川崎市/世田谷区　1335人の川崎市入超

川崎市は大田区民、世田谷区民に人気のようです。

[503: 匿名さん]

>>500
江戸川区の方が江東区より上だよ。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[504: 匿名さん]

>>501
最新のデータだと、江戸川区への転出のほうが多いですね。
江戸川区からの転入も、男性はそこ多いですが、女性の割合が少ないですね。

[505: 匿名さん]

神奈川都民、埼玉都民、千葉都民が東京都民になる率は今後も変わらないと思うよ。
横浜や大宮や松戸で買い物してる人達が銀座で常に買い物してたらお金なくなっちゃうしね。
ようは都心にいる事がいごごち悪いと感じる人も多い。
ここのスレの人は理解できないだろうね。
これからも都心とは別に地方都市は独自に発展するよ。

[506: 匿名さん]

江東区も沿岸の埋立島だと橋が落ちたら帰宅不能になるからいくら都心に近くても意味がない。
まだ陸続きの内陸部のほうが歩けば帰れるだけましだろう。

[507: 匿名さん]

川崎区の区民１人当たりの公園面積4.33 m2/人
大田区4.01m2/人
世田谷区3.16m2/人
住環境は川崎区の方が良さそうです。
多摩川越えるだけで1千万円、2千万円の得は大きいですね。

[508: 匿名さん]

>>504
あっ本当だ。
1年古いのを見てた。196人江東区が転出超になっていますね。

[509: 匿名さん]

江東区も江戸川区も同じ城東のくくりだし、足立ナンバーだし、
イメージ的にはなんら変わりないでしょ。

だったら安いほうがいいに決まってる。

[510: 匿名さん]

出て行く人もいれば入ってくる人もいてそのバランスで全体の人口が増えたり減ったりします。
すぐ隣の区、市が大規模なマンションを作ったりすると大体が人口を食われちゃいます。
川崎市と大田区・世田谷区の関係が良い例でしょう。
千人を越える流出超だから影響度も大きいですね。
多額のコストセーブが出来るのですから、この関係は続くでしょうね。

[511: 匿名さん]

下から上には行きようがないから。

[512: 匿名さん]

23区の人口減りそうだね。
湾岸人気も下降線だからな。

[513: 匿名さん]

世の中が不透明だからワンランク下げた買い物が増えるでしょうね。

[514: 匿名さん]

>>512
買えない人たちが西側近郊のアパート地帯に滞留し続けて蓄積されるから、23区全体の人口は年3万人くらいずつ増え続けるよ。
毎年地方から上京してきますからね。
景気が悪くなると買えなくて身動きが取れなくなる人が増えます。

[515: 匿名さん]

23区の住民の8割くらいが賃貸住人になってしまうのじゃないかな。

[516: 匿名さん]

買える人達はアパート地帯から脱出して、それぞれの所得レベルにふさわしいところに家を買います。川崎区、鶴見区もその選択肢の一つです。

[517: 匿名さん]

東京と郊外が人の取り合いか。
なんか東京先細りそうだな。

[518: 匿名さん]

いくら郊外ても坪200万以下のマンションは、駅から遠いとか仕様が低いとかだよ。
郊外買うなら駅10分以内じゃないと。

[519: 匿名さん]

そもそも郊外が不透明な時代にマッチしていないんだよな。

[520: 匿名さん]

川崎区、鶴見区・・

郊外でもできるだ都心に近くの表れでは？

[521: 匿名さん]

郊外が安くなると、これまでそういう層の受け入れ先だった城東がやばいんじゃない？

[522: 匿名さん]

今の先行き不透明な時代に無理してギリギリローンでマンション買うなんて気が狂ってるとしか思えない。
マンションを買うならローンは年収（税込）の4倍までだよ。

[523: 匿名さん]

川崎よりは横浜の方が人気あると思うけど。

[524: 匿名さん]

>>522
意味も無くイメージだけで高いところは終わりだね。
高級住宅地と言えるところはほんの限られた一角になって、
それにおんぶにだっこの所は急激に値崩れしそうだ。

[525: 匿名さん]

>>523さんが言うような、のほほんとした時代は終わっちゃうのかなあ。

[526: 匿名さん]

見えない物にお金を使う余裕は無くなってきているよ。

[527: 匿名さん]

当面東北の一人勝ちでしょ。
松下幸之助いわく全て失った町は、被害のない町より強くなるらしい。
東北独自の一大産業文化ができるかもね。

[528: 匿名さん]

京急大師線も東急多摩川線も似たようなものだからなあ。
港町の1500戸マンション計画・・面白そうや。

下丸子あたりで高値づかみした人。
どう自分で自分を納得させるのか、人生模様ですな。

[529: 匿名さん]

東急の各支線はかなりヤバい状態です。

[530: 匿名さん]

大幅値引きの続出だったからな、それでも川崎区港町に比べるとかなり高い。

[531: 匿名さん]

下丸子～東京　35分
港町～東京　42分
７分差だけど。

[532: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分、有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分

[533: 匿名さん]

NHK観たらますます地盤のいいところの人気が高まるね。早く買わないとかえなくなっちゃうかも。

[534: 匿名さん]

川崎など地方都市としては半端だから駄目でしょ。
大企業で横浜支店はあっても川崎支店などない。
買うならちょっと高くても横浜の方がいい。
横浜駅歩いて10分以内がお奨め。次に関内かな。

[535: 匿名さん]

>>534
本店はどこにあるのかな？
支店勤務ばっかなの？

[536: 匿名さん]

昔の下丸子は何で高く売れたのですか？事情が良く分からないので教えてください。

[537: 匿名さん]

本社が多いのはやはり丸ノ内でしょ。
今後開発が進むのも丸ノ内、もしくは日本橋かな。

ただ東京駅近で住居に適した環境の良いマンションは少ないからね。
それなら独自の地方都市として確率した場所を選ぶのも賢い選択だと思うよ。

[538: 匿名さん]

>>537
横浜・・横浜支店は近いが東京本社は遠い
川崎・・東京本社は近いが横浜支店は遠い
さてどっちを選びますか？

[539: 匿名さん]

埼玉支店、千葉支店は川崎の方が近いぞ。

[540: 匿名さん]

横浜かな。休みの日は横浜の方が楽しめるし。

[541: 匿名さん]

埼玉なら大宮だね。千葉だと幕張あたりかな。

[542: 匿名さん]

普通は本社に近いところに住んだ方が便利な会社が多いんだよ。
だから皆都心に近いマンションに住みたがるんです。

[543: 匿名さん]

首都圏で交通利便性NO.1は東京駅。
家賃は高いが一流企業はこぞって本店を構えたがる。
千葉、埼玉、神奈川の中心が都心。
３県から従業員が通勤可能。

[544: 匿名さん]

＞542
もちろんそう思うよ。ただ資産価値で考えると川崎よりは横浜でしょ。
住まいは通勤だけが基準じゃないでしょ。

[545: 匿名さん]

>>544
資産価値って、今の値段が単に高い事を指していませんか？
単なる高い買い物に終わる危険は無いですか？

[546: 匿名さん]

横浜が永遠かどうかは正直分からない。
東京は永遠だと思う。

[547: 匿名さん]

今後の発展は東北が一番だよ。

[548: 匿名さん]

東京は今後も発展するだろうけど、東京に近いというだけの町は発展するかは微妙だな。
まずは鉄道。駅前は再開発で利便性を良くできても、鉄道はなかなか引っ張れない。
新幹線が停まるだけで地価が上がるのもそのせい。
複数路線の駅はそれだけで価値がある。

[549: 匿名さん]

>>548
発展可能性があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいと考えたほうが無難でしょう。

[550: 物件比較中さん]

東急の各支線でマンション購入なんて考えられない。
戸建じゃないと資産価値ないでしょ。

[551: 匿名さん]

東京駅から離れた方が発展性があるんだよ。
中途半端に近いと買い物も東京でするようになるから、独自の経済発展はない。
通勤に便利それだけの町になる。
住居としては非常につまらない町となる。
人気に陰りが出てきたけど、豊洲の発展の仕方はエネルギーがあって好きだったけどね。
豊洲の発展は例外かな。

[552: 匿名さん]

豊洲はもともと何もないエリアだったから開発しやすかったんだよ。自由にできた。
配棟は見事。
今後のニュータウンのお手本になるんじゃないか？と思ったけど、都心に近いエリアじゃないと真似できんわな。

[553: 匿名さん]

超円高長期不況

家庭も手持ち資金の維持に努めましょう。

[554: 匿名さん]

>>551
それって地方都市のことでしょう？
福岡とか札幌とか。
福岡は中国に近くて発展性がありそう。

[555: 匿名さん]

インフレ傾向だから、現金で持つのは良くないよ。
ほどよく分散が賢い。現物なら値下がりしても使えばいいので良いよ。

[556: 匿名さん]

坪単価が300万円以上になるとなかなか売るのが難しくなりそうだね。

[557: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）
港区 410、渋谷区 385、品川区 358、千代田区 345、杉並区 333、目黒区 315、新宿区 307、

[558: 匿名さん]

長期不況だと影響が徐々にでてくる。

[559: 匿名さん]

城南エリアの高台で地盤がよく、歴史的にも問題のない場所のマンションを買えばいいだけだし、そうでないなら買えるようになるまで、賃貸で頑張るしかない！

[560: 匿名さん]

>>559
そうして高値維持にご協力を。ペコリ。

[561: 匿名さん]

余剰賃貸がかなり増えてきたのが気になるね。

[562: 匿名さん]

インフレもそうだけど、消費税アップも気になる。

[563: 匿名さん]

坪300万円超を買っていた人たちも坪250万円を買う
そんなシビアーな時代になって、
買い易い価格帯は人気化。

[564: 匿名さん]

中古でさえ買えない人が激増中。
こりゃ不動産マーケットが激変しそうだよ。

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は７月１１日、２０１１年６月・首都圏の不動産流通市場動向を発表した。それによると、機構に登録されている首都圏（１都３県）全体の中古マンション在庫が４万戸を超えた。６月の在庫は４万１６戸で、前月比２・６％増、前年同月比３１・３％の大幅増。東京２万２９５０戸、埼玉４００４戸、千葉３４５１戸、神奈川９６１１戸で、４都県全てで増加している。

[565: 匿名さん]

成約件数は、対前年同月比で
東京都＋１．７％、埼玉県▲１０．７％、千葉県▲１４．４％、神奈川県▲８．８％
ローカル需要が一巡して、郊外の中古マーケットは終わったようだ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf

[566: 匿名さん]

23区の㎡単価としては、城西の中古の㎡単価が急落した点が目立ちます。
5月　築年17.70年　㎡単価66.83万円
6月　築年17.77年　㎡単価63.41万円
1カ月で5%の下落。

[567: 匿名さん]

買えない人（買わない人？）が増えれば、
中古は結局賃貸マーケットにまわって、
過剰賃貸が家賃レベルを引き下げます。
特に郊外の家賃レベルはこれからかなり下がりそうだ。

[568: 匿名さん]

賃貸の過剰状況
家賃レベルの調整がまだ不十分で区によって過剰状況にかなりの偏りがある。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

城西は賃貸の過剰が大きく、これが中古マーケットの急落につながったのかも？

[569: 匿名さん]

地盤増幅率が3以上な地域は論外でしょ。


http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

[570: 匿名さん]

城西のこと？

[571: 匿名さん]

立川断層と業火ベルト地帯の存在が城西を不人気にしているのでは？

[572: 匿名さん]

前回もそうだけど消費税アップの駆け込み需要はややあるだろうけど、アップ後の超不況の後のマンション価格がとてもおいしかったね。＾＾

[573: 匿名さん]

購入対象年齢で買える所得レベルの人が極端に少なくなったのが売れない原因だよ。ちょうと就職氷河期世代がその年齢じゃない？

[574: 匿名さん]

売れなければ売れる値段になるだけ。これが資本主義。
値が下がらないようにするには社会主義政策が必要かもしれない。日本じゃ無理だろ。

[575: 匿名さん]

今回は消費税段階的にアップしそうだし、合わせてローン減税も段階的に縮小だからな。
金利上昇の兆しはないけど、優遇幅縮小はフラットに合わせてありそうだし。
土地が安くなれば富裕層が買い占めるだろうから、庶民が安く買えるのはなさそうな気がする。

[576: 匿名さん]

売れなければ作らなくなるだけ。これが資本主義。

[577: 匿名さん]

郊外は土地が腐るほどあるから、土地価格ゼロレベルまで下がるかもよ。

[578: 匿名さん]

ねーよ。

[579: 匿名さん]

多摩ニュータウンの再生増築、
神奈川県内の大量の塩漬け土地、
工場が海外に移転してその広大な跡地、
相続で余って行く数多くの家、
天文学的な土地がいくらでも湧いてくるのが郊外。
まあ、買わないほうが賢いだろ。

[580: 匿名さん]

いくら値下がりしても近郊、郊外は買い手がつかなくなると思う。
所得レベルが低い人は結婚せず、一生独身の人がほとんどになるからね。
家を買う必要が無い。

[581: 匿名さん]

安くなれば売れる。稲毛海岸が良い例。即日完売だ。
高ければ売れない。都心のマンションも売れ残ってるでしょ。

[582: 匿名さん]

坪300万以上のマンションは売れなくなるんじゃないかな。
というより買える人が格段に減ると思う。
郊外は家賃払うのもったいないからといって、坪200万以下のマンションは売れるでしょ。

[583: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきも中央区なのに爆安だったんで湾岸でも売れたよね。
こういった物件が都心で出ちゃうと郊外は厳しいよね。

[584: 匿名さん]

勝どきも埋め立て地だから。
でも思ったよりは地盤増幅率は高くないんだね。
まあ、他の埋め立て地に比べればだが。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

[585: 匿名さん]

>>581
郊外はローカル需要が無くなればそれで終わりだよ。
まあ入植の歴史が浅い千葉県が一番長続きはしますが、

[586: 匿名さん]

千葉県の初代入植者は団塊の世代から４０後半にかけて、
二世の持ち家取得はまだ続く。

[587: 匿名さん]

千葉県は80年代後半から90年代前半にかけて家を買った人が多いので、
その子供がは今の30歳～20歳が多い。
後15年はローカル需要があるよ。

[588: 匿名さん]

2000年から地方からの上京者が増えて、その人たちは今33歳くらい。

地方からの上京者と千葉県民二世がこれからの需要の中心になるよ。
いまが端境期ってとこだろう。

[589: 匿名さん]

ちょうど端境期で買い手が一番少ない時期なんだよな。

3年くらいは不動産マーケットは悪いだろうな。

[590: 匿名さん]

都心部のマンションが買えるラストチャンスでしょうｗ

[591: 匿名さん]

何か悲壮感があるな。都心のマンション大丈夫かよ。
豊洲におんぶに抱っこだったから仕方ないけど。
情けないね。

[592: 匿名さん]

3年程度はマンション冬の時代。

[593: 匿名さん]

歴史が古い西側、市部、神奈川県の新規ローカル需要は期待できなくなっている。
家は相続する時代になってきてる。

[594: 匿名さん]

爺さん、親、自分・・家が３軒もいる？

かみさんの方も家がある(笑)

[595: 匿名さん]

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

[596: 匿名さん]

断層に近いところに住んでいる人達は一族郎党が引っ越し？

ありえない。
みんな地元愛があるよ。

[597: 匿名さん]

自分だけ安全な都心部マンション住まいは許されないでしょ(笑)

[598: 匿名さん]

都内には録なマンションない。湾岸か川側や火災リスク高い場所ばかり。
良いと思う物件は億ションで買えないし。
確かにマンションは多く売り出してるけど、住居に向いた土地に建てられてるマンションは少ないね。

[599: 匿名さん]

で最後に残るのが湾岸タワマンだったりするのよね(笑)

頑丈な建物で、インフラも共同溝で守られる

[600: 匿名さん]

地滑りリスクと
暴動リスク（渋谷、新宿、池袋）も考えるべき。

[601: 匿名]

地割れでインフラ断絶するよ

共同溝があれば守られる

[602: 匿名さん]

都内マンションは郊外以下だな。
結局、湾岸しかまともなマンションないってことか。

[603: 匿名さん]

城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。

[604: 匿名]

買えない人は安いところに住めばいいだけでしょ(笑)

無理しないことが大事

[605: 匿名さん]

また近郊アパート地帯スラム化論ですか。(笑)

[606: 匿名さん]

（笑）って。。。。つまらん

[607: 匿名さん]

割安感があるとこしか売れないよ。
都心とか郊外とか関係ない。

[608: 匿名さん]

職場か自宅かに近くてお値段があまり高くないマンションが人気のようです。

[609: 匿名さん]

液状化や土壌汚染の心配がないというのが大前提ですが。

[610: 匿名さん]

湾岸ネガがどこにでも湧いてくるな(笑)

[611: 匿名さん]

業火ベルト地帯より内側というのが大前提ですが。

[612: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京）は５月時点で、「６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸」と予想してましたが・・・。
東京の経済系シンクタンクがいかに東京に甘いかよく分かります。

首都圏マンション販売“失速”　震災響き上期９．８％減

不動産経済研究所が１４日発表した２０１１年上期（１～６月）の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同期比９．８％減の１万８１９８万戸となった。東日本大震災後に買い控えの動きが広がったのが影響、２年ぶりに前年実績を下回った。

地区別では、全体の約５割を占める東京２３区が前年同月比９．５％減の８２３６戸、東京２３区以外が２１．８％減の１５９２戸と大幅に減少。埼玉県は１６．５％減の２１５２戸、千葉県は２７．１％減の１３２３戸。神奈川県は５．３％増の４８９５戸だった。

震災に伴う上期の低調ぶりを受け、同研究所は２０１１年の年間発売戸数を下方修正。当初の５万戸予測から４万４５３５戸（前年比１．１％増）に見直した。

一方、首都圏の６月単月の発売戸数は３２．９％減の３４４１戸と激減し、同研究所の予測（５５００戸）を大きく下回った。「消費者の買い控え傾向を踏まえて、新規物件の発売時期を秋口まで延期する動きが広がったのが影響した」（同研究所）と分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110714/biz11071413280008-n1.htm

首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．６％増も大幅に予測下回る

同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm

[613: 匿名さん]

割安感ないと売れないよ。
都心の割高マンションが一番売れないと思う。

[614: 匿名さん]

これから上京者が需要の中心になるから、都心に近くてあまり値段が高くないマンションが良く売れるようになるでしょう。

[615: 匿名さん]

上京してきて就職して、簡単に買えるマンションなんて、
都心近くにあるか？ワンルームでも買うのか？

[616: 匿名さん]

どっちにしても業火ベルト地帯より内側は絶対条件になりますね。

[617: 匿名さん]

>>615
会社と世の中を動かす「5％の人材」
一時的に上位20％に入ることはそれほど難しくない。1年や2年でいいなら、売り上げや収入を増やす方法はいくらでもありますから。しかし、うまくいき続けるとなると途端にハードルが上がる。毎年上位20％に入る顔ぶれは、せいぜい全体の5％。20人に一人です。
長く活躍したいなら、上位5％に入る人材を目指すべきです。具体的な目安はサラリーマンで年収1000万円。給与所得者で1000万円以上をもらっている人は3.9％（『民間給与実態統計調査』2009年）ですから、人材市場でそれに近い評価をもらえる人は上位5％人材といって差し支えないはずです。

[618: 匿名]

>615

ごもっとも

[619: 匿名さん]

マンションは杭打ちされているから地面の揺れは関係ないから選択肢が広がって良いですね。
都心に近くて比較的安いところが買える。

[620: 匿名さん]

都心部に住める有資格者は首都圏人口の10%、約300万人。
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、
台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、
台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
10年間で31万人増加。
世代交代とともに徐々に年間1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
20年後には約40万人増加、都心部の人口は約220万人に達するでしょう。
ちなみに江東区では有楽町線が分岐、延伸される地域の人口が2029年までに
16万人から29万人に13万人増加すると予想しています。

[621: 匿名さん]

5%の人間の代表が菅総理じゃなー。
まあ、会社が倒産したら路頭に迷ってしまうような人材じゃなく、ライバル会社から常に引き抜きされたり、独立して成功できる人材じゃなければこれからは駄目だろうね。

[622: 匿名さん]

>>620

国土交通省のサイトによると
都心３区千代田区、港区、中央区。
都心８区千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、文京区。

だそうですよ。
ご参考まで。

[623: 匿名さん]

>>617
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。
ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。
また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

[624: 匿名さん]

今後オフィスが東京駅に集中するか、それとも分散するかだな。
今後景気が悪くなれば高い丸の内のオフィスから撤退する企業も増えるだろう。
逆に景気が良くなれば丸の内に企業が集中する。

都心の地価はそれにより大きく変わるだろう。

[625: 匿名さん]

>>624
まったくの逆だね。
景気が良くて日本が拡大基調だと新宿、渋谷等に分散、拡大。
景気が悪く日本が縮小基調だと東京駅周辺に集積、集中だよ。

[626: 匿名さん]

地所はこれから丸の内にお金つぎ込むんでしょ？
その費用は賃料に転嫁する訳だ。
フリーレントが出てる時代に高い賃料のオフィスで事務所構えられる会社は限られてるよ。

[627: 匿名さん]

>>626
地所は土地代がタダなんだよ。
容積率を上げて、最新式のオフィスを武器に、
家賃を下げて、新宿、渋谷、池袋あたりのテナントを根こそぎ奪うよ。

地所が本気になったら業界の秩序は完全破壊だよ。

[628: 匿名さん]

不動産屋は安い土地を開発して地価を高めるから儲かる。
豊洲も安い埋め立て地利便性のある町に変えたから、不動産は儲かった。
今後は東北を始めとしたエコタウン構想がどうなるかだね。

[629: 匿名さん]

地所は新宿で失敗して原点に回帰。
それが正解だと思うよ。

新宿ではオフィスビルが成立しなくなって、軒並み賃貸マンションになって、
今や家賃レベルは台東区を下回っている惨状だよ。

[630: 匿名さん]

日本の高度経済成長期に成り上がった地域は昔の評価額に戻る。
東京駅中心に合理的な都市構造を考えた上で、
開発が必要と思われる地域に資金がつぎ込まれて、
そこは資産価値が守られる。
厳しい時代になったね。

[631: 匿名さん]

賃料は中々下げられないんだよ。価格を下げると他のテナントも下げなくてはならないからね。
オフィスビルを多く持つ大手程苦しくなる。
地所のブランドでどれだけテナントを呼び込めるか。そのためには他ビルにない多くのリニューアル工事が必要になる。

[632: 匿名さん]

地所は、テナントで満室になるまで賃料を下げる覚悟はすでにあるよ。
だからこそ積極策に転換したんだよ。
業界の秩序破壊は覚悟の上の判断。

[633: 匿名さん]

三井が日本橋、日比谷でどう対抗するかが見ものだね。

[634: 匿名さん]

もし地所が賃料を下げれば賃料の値下げ競争が始まる。
全国の地価が下落する事になる。
多くの不動産を抱えた地所はそれはできないよ。
フリーレントの期間を増やすのが限界だろう。

[635: 匿名さん]

大手不動産は東京だけにはこだわらないよ。
今後お金が東北に流れるのだから、確実に東北の開発で儲けるでしょ。

[636: 匿名さん]

>>634
考え方が単純すぎだよ。
東京で一人勝ちするほうが利益が大きいとちゃんと計算した上での
一大方向転換ですよ。他は血を流しても良いと。

[637: 匿名さん]

従来の不動産業界の秩序が守られると信じたい気持ちは分かるけど、
もはやそんな時代じゃないってことですよ。

[638: 匿名さん]

中央区など都心部の賃料が下がったせいで、
周辺地域で安さを売りにしてた江東区のオフィスの空室率が急上昇してます。
都心5区の平均8.06%を大きく上回り都内ダントツの16.97%。
2006年との比較でも、都心5区の1.77%減少しているのに対して6％の上昇。

[639: 匿名さん]

一人勝ちは無理でしょ。三井も森ビルも黙ってないよ。
もし本格的な賃料値下げ合戦をやったら共倒れだよ。
そして東京を始め日本の地価は大きく下落する。
一番血を流すのは地所だ。

[640: 匿名さん]

三井、住友も地所と同じ東京駅周辺に資本を集中させている。
新宿辺りでは到底対抗できないと覚悟しての動きだね。
森ビルも銀座の再開発に生き残りをかけているようだ。

[641: 匿名さん]

日本の不動産大手は結局何社になるんだろうね？

[642: 匿名さん]

>638
ソースはどこですか？

[643: 匿名さん]

この流れだと地所も方向展開するかもな。東京への積極投資は行わない。
政治がだらしないから不透明感高すぎる。円高も気になるところ。
オフィスを東京に呼び込める状況ではない。
もはや東北の復校需要で確実に儲けるところが勝ち組でしょ。あとは
エコタウン構想でどれだけ国から金を引っ張れるかだね。

[644: 匿名さん]

不動産会社は、大手財閥系だけで十分でしょ。

[645: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋が落ちぶれて行けば不動産マーケットに与える影響は大きいでしょう。

[646: 匿名]

落ちぶれる頃には大規模再開発が始まるエリアでしょ。
安くはなりようがないのでは？

[647: 匿名]

もう、東京でビル事業をやってること自体、相当ヤバイでしょ！ 賃料が3 4割下がってるわけだから、資産価値は3 4割ダウン、純資産は？といったとこでしょ今の日本で新規にビル借りて高い人件費払って事業はじめるひとなんているわけないからビル事業は悲惨なことになると思うよ

[648: 匿名さん]

今回の地震を契機に東京の古いオフィスビルの建て替えやリニューアル工事は進むだろうね。
その体力のない貸しビルの空室率は進むだろうね。いくら家賃下げても企業のBCPに合致しないビルに本社を置かないだろうから。
ただ大手不動産は今東京への積極投資はせずに、地方のエコタウン構想や東北の復興に力を注ぐんじゃないかな。地所も今丸の内に投資してもリターンが少なそうだから、規模縮小すると思う。

[649: 匿名さん]

東京の発展より東北の発展の方が可能性があるな。
復興の目玉が必要だね。
復興はデベロッパーの腕のみせどころ。価値の低い土地を開発して暮らしやすい町にして、不動産価値を上げるのが本来のデベロッパーの仕事だからね。

[650: 匿名さん]

東北が復興して東京ー仙台の新幹線などがいつも満席になればいいよな。
政府もしっかりしてほしいよ。

[651: 匿名さん]

>>646
本気じゃないでしょ。

[652: 匿名さん]

森ビルの調査によると8割の企業が都心を希望している。

[653: 匿名さん]

森ビルの調査あてになるの？

[654: 匿名さん]

企業相手のアンケート調査だから確かでしょう。

[655: 匿名]

インフレで買えなくなるほうが可能性高いような(笑)

[657: 匿名]

値上げラッシュはまだまだ続く。。。

[658: 匿名さん]

＞656
海外のエリートからみたら東京への転勤が左遷みたいなもんだよ。
せめて日本人として被災地復興を願うのは当たり前だろ。

[659: 匿名さん]

意味わかんねぇ（笑）

無理がありすぎるのでは？

[660: 匿名さん]

無理ないだろ。
お前、明日から東京に転勤だと言われて喜ぶ外国人エリートはいないよ。
放射能と地震の影響だ。
東北の復興なしに日本の復興はないよ。
東京は東北とは無縁と思ってるなら、おめでたいよ。

[661: 匿名さん]

仕方ない。

[662: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

東京都心・臨海地域の整備方針
本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

[663: 匿名さん]

都心部マンションは坪単価250万円前後で安定期に入ってつまらなくなったなあ。

[664: 匿名さん]

リーマンショック前からほとんど変化が無いね。
このまま何十年も続くのだろうか？
買える人は買って、たんたんと都心部の人口が増え続けておる。

[665: 管理担当]

こちらのスレッドは、以下と統合させて頂きます。

23区内の新築マンション価格動向
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/