東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その6)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-08 22:08:04
 
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする| 全画像 関連スレ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20

 
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23区のマンションは値上がりする。(その6)

466: 匿名さん 
[2011-07-10 15:00:22]
神奈川県の初月契約率の動き
1月68.0%、2月69.1%、3月84.4%、4月54.0%、5月68.8%
好不調の目安は70%
467: 匿名さん 
[2011-07-10 15:08:45]
>これから都心で勤務する人は都心部に住むだろうから
そりゃあ、白金や広尾や文京区に住めればそれが一番だが、高すぎて無理だろ?
危険な埋立地に住むわけにはいかないから、やっぱり今まで通り川崎や横浜から通うしかないよ。
468: 匿名さん 
[2011-07-10 15:09:55]
7月に予定される神奈川県の大型物件(200戸以上)
・クレストシティアクアグランデ、493戸、ゴールドクレスト、横浜市鶴見区矢向
・リヴァリエA棟、465戸、京浜急行電鉄他、川崎市川崎区港町
・ナイスクオリティス横濱鶴見、390戸、ナイス他、横浜市鶴見区鶴見市場
・グリーンシア川崎京町、360戸、興和不動産他、川崎市川崎区川崎新町
469: 匿名さん 
[2011-07-10 15:32:47]
リヴァリエはA棟、B棟、C棟を合計すると1500戸に達する一大プロジェクト。
今多摩川が熱い。
470: 匿名さん 
[2011-07-10 15:37:33]
新築マンションの平均坪単価ランキング(単位万円)

順位 先月 市区町村名

1  1 東京都 港区 410
2  3 東京都 渋谷区 385
3  2 東京都 品川区 358
4  4 東京都 千代田区 345
5  6 東京都 杉並区 333
6  - 東京都 目黒区 315
7  5 東京都 新宿区 307
8  10 東京都 世田谷区 292
9  7 東京都 中央区 285
9  7 東京都 文京区 285
11  9 横浜市神奈川区 280
12  11 東京都 豊島区 276
13  19 さいたま市中央区 256
14  - 神奈川県 鎌倉市 253
15  12 東京都 中野区 248
16  20 東京都 大田区 244
17  22 川崎市中原区 240
18  21 東京都 台東区 239
19  13 東京都 府中市 237
20  16 東京都 江東区 233
471: 匿名さん 
[2011-07-10 15:43:24]
都心勤務者だとこの3区がお勧め!
初月契約率状況、4月、5月、加重平均
台東区 65%80戸、69%192戸、68%272戸、坪単価239万円
墨田区 75%51戸、80%89戸、78%140戸、坪単価233万円
江東区 100%216戸、83%101戸、95%317戸、坪単価232万円
合計 729戸
472: 匿名さん 
[2011-07-10 15:46:09]
>>468
良く見ると全部が帰宅困難度が低い湾岸部じゃない?
473: 匿名さん 
[2011-07-10 15:49:28]
川崎にますます差を広げられそうですね。
来月はベスト20落ちかな・・・
474: 匿名さん 
[2011-07-10 15:59:08]
また大田区、世田谷区あたりが需要を食われそうだけど、
武蔵小杉の現状はどうなんだろう?
売れているのかなあ?
475: 匿名さん 
[2011-07-10 16:01:07]
川崎は一気に順位を上げて、江東区は逆に大きく順位を落としていますね。
476: 匿名さん 
[2011-07-10 16:04:38]
>>475はもっと地図の勉強をしたほうが良いと思うよ。頓珍漢過ぎじゃないw
477: 匿名さん 
[2011-07-10 16:08:46]
確かにこのままじゃ、ベスト20死守は厳しそうですね。
478: 匿名さん 
[2011-07-10 16:12:54]
坪単価が大きく違う地域は買えませんから、

坪単価が近いこの辺同士が互いのパイを奪い合うことになるのでしょう。
順位 先月 市区町村名
17  22 川崎市中原区 240
18  21 東京都 台東区 239
19  13 東京都 府中市 237
20  16 東京都 江東区 233
21  26 東京都 墨田区 232
21  14 東京都 国分寺市 232
23  17 神奈川県 横浜市西区 226
479: 匿名さん 
[2011-07-10 16:23:16]
川崎は中原区だけじゃあるまいし。
江東区は内陸部も湾岸部もある。
480: 匿名さん 
[2011-07-10 16:23:47]
大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルだよ。
8  10 東京都 世田谷区 292
16  20 東京都 大田区 244
481: 匿名さん 
[2011-07-10 16:26:12]
どんだけ都合のいい理屈だ(笑)
482: 匿名さん 
[2011-07-10 16:30:11]
世田谷区の実勢価格って分からなくなっちゃったね。

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
483: 匿名さん 
[2011-07-10 16:33:02]
大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルでしょうか?

20  16 東京都 江東区 233
47  45 千葉県 船橋市 185
49  38 埼玉県 新座市 183
484: 匿名さん 
[2011-07-10 16:33:53]
世田谷区の実勢価格は坪270万円くらい。
485: 匿名さん 
[2011-07-10 16:36:13]
武蔵小杉のタワマンが坪280万円くらいだから、世田谷区ともろに価格帯が競合していました。
486: 匿名さん 
[2011-07-10 16:40:30]
経済学がまったく分かっていないね(笑)

価格が高い物は低い物と競合します。
何故なら無駄に高い物は買わないからです。

価格が低い物は高い物と競合しません。
何故なら無い袖は振れないからです。

もっと勉強しなさい(笑)
487: 匿名さん 
[2011-07-10 16:48:53]
将来が不透明な時代は人は余裕資金を残そうとする。
大田区、世田谷区あたりから川崎区、鶴見区への大幅な人口移動が起こって、
両区で売れ残りが大量に発生するでしょう。
488: 匿名さん 
[2011-07-10 16:51:07]
地震が不安なので、埋立地から移動したいのですが売れません。
489: 匿名さん 
[2011-07-10 16:54:18]
経済学的に言うと、
高い物の値引きは、
お客さんが安い方に流れるのを防ぐためにします。
490: 匿名さん 
[2011-07-10 17:08:46]
世田谷区 292
東京都 大田区 244
   ↓
横浜市鶴見区 181
川崎市川崎区 163
70m2で1300万円~2700万円節約できるよ。
491: 匿名さん 
[2011-07-10 17:29:04]
こう比較すると、川崎、横浜が売れそうな気がしてきた。
492: 匿名さん 
[2011-07-10 17:32:41]
大田区を諦めた人は江東区を買ってくれないと困るよ。
493: 匿名さん 
[2011-07-10 17:36:12]
多摩川を越えるだけで1千万円、2千万円のコストセーブか、
老後を考えると大きいね。
494: 匿名さん 
[2011-07-10 17:43:37]
ぶっちゃけ同じ郊外で、帰宅困難地域だから大差はないよ。安い方を選べば良いだろ。
495: 匿名さん 
[2011-07-10 17:44:39]
江東区だったら江戸川区でもかわらないだろ。
安い分いいんじゃないか。
496: 匿名さん 
[2011-07-10 17:46:28]
汚染がないぶん江戸川区が・・・
497: 匿名さん 
[2011-07-10 17:47:08]
業火ベルト地帯から外側になればどこも帰宅困難地域。
498: 匿名さん 
[2011-07-10 17:49:06]
江東区の被害は多数報告されてますが、江戸川区の液状化はどうなんでしょう。
499: 匿名さん 
[2011-07-10 17:49:25]
>>495
良いね。
江戸川区 坪単価192万円。
子育てに向いている区NO.1でしょ?
500: 匿名さん 
[2011-07-10 17:52:36]
どちらかを選ぶんだったら、
価格的には大きな差はないですが、環境を考えると江戸川区かな。
501: 匿名さん 
[2011-07-10 17:55:02]
>>495
江東区から江戸川区に引っ越している人多いよ。
特に男性、家賃も安いからね。
でも、逆の方が多いですが。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/tennyuusyajuuzentitoh2...
502: 匿名さん 
[2011-07-10 18:02:43]
>>494
川崎市と大田区、世田谷区の人口移動です。
表3を見て。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d21/dou21.htm

川崎市/大田区 1261人の川崎市入超
川崎市/世田谷区 1335人の川崎市入超

川崎市は大田区民、世田谷区民に人気のようです。
503: 匿名さん 
[2011-07-10 18:05:11]
>>500
江戸川区の方が江東区より上だよ。
区民1人当たりの公園面積(単位m2)
千代田区38.41、江戸川区11.31、江東区9.04、
渋谷区7.99、港区6.59、中央区5.19、
足立区4.78、台東区4.54、葛飾区4.13、
大田区4.01、新宿区3.71、板橋区3.64、
品川区3.51、世田谷区3.16、墨田区2.96、
北区2.82、練馬区2.74、文京区2.65、
荒川区2.13、杉並区1.85、目黒区1.73、
中野区1.28、豊島区0.70、
504: 匿名さん 
[2011-07-10 18:08:17]
>>501
最新のデータだと、江戸川区への転出のほうが多いですね。
江戸川区からの転入も、男性はそこ多いですが、女性の割合が少ないですね。
505: 匿名さん 
[2011-07-10 18:10:14]
神奈川都民、埼玉都民、千葉都民が東京都民になる率は今後も変わらないと思うよ。
横浜や大宮や松戸で買い物してる人達が銀座で常に買い物してたらお金なくなっちゃうしね。
ようは都心にいる事がいごごち悪いと感じる人も多い。
ここのスレの人は理解できないだろうね。
これからも都心とは別に地方都市は独自に発展するよ。


506: 匿名さん 
[2011-07-10 18:10:46]
江東区も沿岸の埋立島だと橋が落ちたら帰宅不能になるからいくら都心に近くても意味がない。
まだ陸続きの内陸部のほうが歩けば帰れるだけましだろう。
507: 匿名さん 
[2011-07-10 18:12:32]
川崎区の区民1人当たりの公園面積4.33 m2/人
大田区4.01m2/人
世田谷区3.16m2/人
住環境は川崎区の方が良さそうです。
多摩川越えるだけで1千万円、2千万円の得は大きいですね。
508: 匿名さん 
[2011-07-10 18:17:42]
>>504
あっ本当だ。
1年古いのを見てた。196人江東区が転出超になっていますね。
509: 匿名さん 
[2011-07-10 18:19:04]
江東区も江戸川区も同じ城東のくくりだし、足立ナンバーだし、
イメージ的にはなんら変わりないでしょ。

だったら安いほうがいいに決まってる。
510: 匿名さん 
[2011-07-10 18:33:54]
出て行く人もいれば入ってくる人もいてそのバランスで全体の人口が増えたり減ったりします。
すぐ隣の区、市が大規模なマンションを作ったりすると大体が人口を食われちゃいます。
川崎市と大田区・世田谷区の関係が良い例でしょう。
千人を越える流出超だから影響度も大きいですね。
多額のコストセーブが出来るのですから、この関係は続くでしょうね。
511: 匿名さん 
[2011-07-10 18:37:56]
下から上には行きようがないから。
512: 匿名さん 
[2011-07-10 18:41:49]
23区の人口減りそうだね。
湾岸人気も下降線だからな。
513: 匿名さん 
[2011-07-10 18:41:53]
世の中が不透明だからワンランク下げた買い物が増えるでしょうね。
514: 匿名さん 
[2011-07-10 18:50:38]
>>512
買えない人たちが西側近郊のアパート地帯に滞留し続けて蓄積されるから、23区全体の人口は年3万人くらいずつ増え続けるよ。
毎年地方から上京してきますからね。
景気が悪くなると買えなくて身動きが取れなくなる人が増えます。
515: 匿名さん 
[2011-07-10 18:53:37]
23区の住民の8割くらいが賃貸住人になってしまうのじゃないかな。

by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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