２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[41: 匿名さん]

団塊の世代の引退が始まって、世代交代が進みそうです。
需要が増えても、価格にシビアーな人が多くなりそうです。

毎日新聞は２５日、東日本大震災を受けて実施した全国の主要企業１００社を対象とした１２年春入社の新卒採用再調査をまとめた。
調査は６月上旬にアンケート形式で実施し、震災前の調査（２月上旬～３月上旬）と比較した。１２年春入社の採用数が「前年（１１年春）並み」と答えたのは４８社（震災前４１社）で、「増やす」は３３社（同２７社）、「減らす」は１５社（同９社）だった。

[42: 匿名さん]

インフレで家賃値上がりしていけば、自然にマンション価格も上がるよ。

[43: 匿名]

↑
今のご時世でインフレになる要因って何かありますか？

[44: 匿名さん]

復興増税で国内の景気が最悪状態になるからデフレがさらに進むでしょう。
海外展開できている企業にお勤めの人は大丈夫ですが、
国内のみ相手のサービス業等にお勤めの人は給料が右肩下がりになります。マンションを買いどころではなくなるでしょう。

[45: 匿名さん]

福島が解決しないと賃貸に動く人が多そう。いざとなったときローン残して住めないというリスクは大きすぎる。もちろんそのときは関東にある本社機能は停止するし、株価７０００円は余裕で切ることになる。資産の安全化確保を考えると、株、不動産は減らしておく方向でしょう。なので関東以外での収益が確保できれば買う一部の人に向けて値上げは可能。それができなければ、相当安くせざるを得ない。まずは物が悪くなって、その後土地が安くなった後、いいマンションができる。ただ、関東で買うリスクを貴方が負えるかどうか。

[46: 匿名さん]

サービス業の料金がどんどん下がるから、今の賃金レベルが維持できる人は生活水準が上がって行きますよ。
共稼ぎで一流企業に夫婦で勤めている人は、家事、子供の送り迎え等を安く代行業に任せられる時代になるでしょう。
ライフスタイルの二極化も進むでしょう。

[47: 匿名さん]

結婚して都心部の分譲マンションを買って住む人たちと、
近郊のアパート地帯で一生独身、賃貸の人たちとにクッキリと分かれる。

[48: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。
でも、無理は禁物です。

[49: 匿名さん]

賃貸か購入は福島のレベル７（８以上はない）をどう判断するかによって二極化すると思う。デフレ経済下でこから土地も安くなるから貯金しておいてもいいかもしれない。

[50: 匿名さん]

５ｋｍとか言ってると
福島の避難区域を連想してしまう。

[51: 匿名さん]

世帯所得レベルの二極化に合わせてアパート家賃は下落中です。
近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[53: 匿名さん]

急傾斜地崩壊が予想される地域と木造住宅密集地域を除くとそうなるのかなあ？

[54: 匿名]

たしかに、業火ベルト、埋め立て地をのぞくと
東京駅から5キロ圏内になりますね。
さらに、地盤がよく急傾斜地ではない
ハザードマップクリアの高台、
となると
土地はほんとうに限られています・・・。
75平米3ＬＤＫ8300万円〜 でしょうか。
47さんの書き込みはかなしいけど
すでに日本の未来の姿かな。
大変な時代です。

[55: 匿名さん]

無理して買わなくてよろしいと思います。

[56: 匿名さん]

郊外なら安く買えるけど、どこまで値下がりするか分からないからなあ。

[57: 匿名さん]

別にバブルが崩壊したわけでもないので、これから更にだだ下がりってことはないと思いますよ。

先だって中国政府が南麻布の土地5660㎡を買い占めたように、これは日本の都市の利便性に対する土地の安さが立証されたようなもの。

原発リスクはあるのは充分承知の上ですが、６０年代の米中ソの核実験大量時代と比べると影響はさほど大きくないと思います。
当時の東京は今の１万倍の放射線量が降り注いでいた時代ですし。

東北や液状化地帯の復興は道半ばすぎますが、いつまでも復興が滞る訳でもないし、これから特需に沸くと見ます。
日本の歴史がそれを証明しています。

と考えると、今がまさに底で、超低金利の今こそがまさにマンションや一戸建てを買う絶好のチャンスと見ます。
皆が緊縮財政の中、絶好の立地の物件を安値でつかむ最後の「方の」チャンスでしょうね。（決して最後のチャンスとは思っていません）

あとこれは個人的な思いですが、悲観的すぎるのって人生楽しくないし、そんな否定的に日本の将来や自分の将来を毎日思ってても何の発展性もないし進歩しない、という思いがあります。

というわけで、今は無理しても買うべき時だと判断したので、私は都心の物件を来週契約してきます。
人と逆の目で見ないと成功は掴めないというのは定説ですし。

上を向いて歩こう、です。

[58: 匿名さん]

私も57さんの意見に同意見で、デフレはもう終わり、これからインフレに向かうと思います。
別にまだ買う訳ではありませんが、、、

買うなら今年、来年前半かな、と思い物件を色々見ているところです。

インフレになる確信ですか？
自分の私見ではないですが、成毛眞さんのこの見方に同調したからです。
Twitterで確認していますが、震災後の今も成毛さんのこの意見はブレていません。
http://d.hatena.ne.jp/founder/20100319/

[59: 匿名さん]

なるほど・・同意です。
57さんは参考までに、どのエリアをご決断されたんですか？

[60: 匿名さん]

59さん

渋谷区港区目黒区が入り乱れた辺りです。