２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[381: 匿名さん]

リーゾト的な田舎と都心部と２つマンションを持てれば理想ですね。
二軒目は外地でも良いのでは？

[382: 匿名さん]

秋以降はまだ不透明ながら景気も回復基調ですね・・
また買いどき逃したかな

[383: 匿名さん]

都心部でサラリーマンが買えるような適度な坪単価のところは、よほどの不景気にならない限りは下がりませんよ。

[384: 匿名さん]

定年後は病院が近くにあるところに住みたい。
都心なら、病院も多いし安心だよ。

[385: 匿名さん]

だから都心部と地方と２つマンションを持つのが理想。
夏涼しい北海道なんかも良いね。

[386: 匿名さん]

都心部居住が加速して行きそうです。

多様化する女性の生き方

日本では、何歳で結婚した（結婚したい）かの問いに対し、教育レベルが上がるほど、結婚した（結婚したい）時期が遅くなっていることが分かった。
また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。

また、社会における女性の役割、男性の役割が変化していくと思うか、という問いに対しては、9割近く（89％）が女性の役割の変化を感じており、6割以上（64％）が男性の役割の変化を予想。
これらは先進国中で最も高い数値であり、特に女性の役割の変化については「外で働く女性の増加」「職場でより高い役職につく女性の増加」などを挙げる人が多く見られた。

[387: 投資銀行関係者さん]

キャッシュフローがあれば賃貸を転々としながら、
不動産投資でカネを稼ぐってのがいい感じで、
気に入ったトコがなければムリに購入しなくてもいいんじゃないかなぁ？
http://twitter.com/#!/yslporsche/status/89520942769913856

[388: 匿名さん]

いろいろなシチュエーションの人が都心部に住むような時代になるね。
まあ、ある程度の収入が無いと買うのも借りるのも無理だがｗ
マンションを人生の段階に合わせて買い替えるライフスタイルが増えるかもしれないね。

[389: 匿名さん]

都心部は売るのも貸すのも需要があるから小回りが利いてどうにでもなる。

[390: 匿名さん]

＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。

[391: 匿名さん]

独身女性が住みたいのは気の利いた店が近所にあるようなおしゃれなエリアであって、決して郊外ならどこにでもあるようなまずいチェーン店しかないゴミ埋立地ではないですよ。
つまり城東に独身女性が喜んで引っ越してくることは永久にないです。

[392: 匿名さん]

あのさ、都心の人口増えたといっても、川崎市の人口にもみたないよね。
それで都心大人気と言われても。
高くても良い物は売れる世の中だから、高くて皆買えない訳じゃない。

[393: 匿名さん]

>>392
都心部に住める有資格者は首都圏人口の１０％、約300万人。
世代交代とともに徐々にこの人数に近付いて行くから、
年間で言うと1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形になるって感じだよ。

[394: 匿名さん]

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

20年後220万人。

[395: 匿名さん]

台東区、墨田区、江東区は都心部とは普通考えませんけど、城東の方ですか？

[396: 匿名さん]

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

[397: 匿名さん]

皆が認める都心は千代田、中央区（埋め立て地除く）、港区だけでしょ。
人口は35万人。この人口も仕事柄仕方なく賃貸で住んでる人もいるだろうね。

他は市川のマンションと変わらない坪単価。迷った挙げ句市川買うレベルでしょ。

[398: 匿名さん]

20年後の都心部はさらに大きく変わって、
地震時の帰宅困難者数も今よりかなり少なくなっているでしょう。

[399: サラリーマンさん]

なんか、まとまりのないスレだね。

[400: 匿名さん]

郊外に住んでいる人が郊外で就職すれば帰宅難民が少なくなるのでは？

[401: 匿名さん]

都心の人口は増えるかもしれないけど、これからはほとんど賃貸でしょ？

[402: 匿名さん]

当面は東北の一人勝ちでしょ。
これから20兆円東北にお金が流れるのだから。

[403: 匿名さん]

市川ってどこよ？

[404: 匿名さん]

>>401
買える人は買いますから心配不要ですよ。
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計　７５％　１６９８戸

[405: 匿名さん]

年間1万戸、1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形220万人。
予定通りの増え方。

[406: 匿名さん]

市川は千葉の湾岸らしい。
野村の坪250万の物件が即日完売したらしい。

[407: 匿名さん]

売れてるの江東区だけ。信頼おけるデーター引用してるの？
本当なら江東区以外都心情けないね。

[408: 匿名さん]

初月の契約率だから70%以上あれば好調とされています。

[409: 匿名さん]

>>406
それも知らなかったの？
地図ぐらい見れば？

[410: 匿名さん]

都心で良いマンションってセンチュリーフォレストくらいじゃないの。
高くて手がでないけど。
湾岸売れたのは値下げしたから？

[411: 匿名さん]

現状です。


新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

[412: 匿名さん]

市川って、数年前に鉄筋問題で有名になったタワマンがある街じゃない。

>市川ってどこよ？
>野村の坪250万の物件が
ってジョークか？

[413: 匿名さん]

また６月の数字が今月末に出て実績が積み重なって行くわけです。
都心部はたんたんと売れて、だんだんと限られた席がうまって行く。
これが現実なんだよな。

[414: 匿名さん]

インフレで値上げ懸念もありますし、原材料も高騰していってます。
買える人は今のうちに買うんじゃないですか？

豊洲なんかは、有楽町線延伸の話やオリンピック立候補もありますしねぇ。

[415: 匿名さん]

フラット35の金利優遇幅が縮小されるみたい。
都心部の席は毎年埋まって行くし、ちょっと焦り始めました。

[416: 匿名さん]

江東区って坪単価安いんだね。市部や郊外以下か。
お金ないけどどうしても都心の近くに住みたい人は、液状化覚悟で江東区に住むしかないね。

[417: 匿名さん]

これから増税が予定されているから余裕を持った購入が必要です。
ギリギリの予算で買える坪単価より、50万円程度低い地域を購入したほうがよろしいでしょう。
７０ｍ２で約１千万円の余裕資金が生まれます。

それが無理であれば購入をあきらめて、賃貸を続けたほうが良い。
不透明な時代だから高額なマンション購入は慎みましょう。

[418: 匿名さん]

郊外を避ける必要も高まっています。

経済環境が大きく変わって、持ち家を貸し出す、売る事態になった場合、
郊外はかなり不利になります。

都心に近く、１千万円程度の余裕資金が持てる坪単価の地域を探し、
無理であればすっぱりとあきらめる。
これが肝要です。

[419: 匿名さん]

賃貸の方も高額家賃エリアを避けて、
従来支払っていた家賃との差額をＫＥＥＰしましょう。
家賃差が月５万円だと10年で600万円の余裕資金ができます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[420: 匿名さん]

はい、はい。安い坪単価の江東区を皆買ってあげてください。
もちろん安いのは訳ありですがね。

[421: 匿名さん]

なぜ、わざわざ苦労しなきゃいけないの？
お金は使わなきゃ。

お金に困ってるわけじゃないし。

[422: 匿名さん]

右肩上がりで楽観的に考えられる時代では無いことを認識することが大事。

[423: 匿名さん]

>>421
一般人の不動産購入指針ですよ。
富裕層は好きなようにやれば良い。外国に買っても良い。

[424: 匿名さん]

湾岸タワマンを売りたくても売れない人がたくさんいる事実。
今は安く買い叩かれるから、仕方なく住んでる人が多いのにねー。
あえて湾岸買うなんてボランティアでしょ。

[425: 匿名さん]

>>423

予算がないならこのへんで妥協するしかないでしょ。


平均坪単価ランキング（単位万円）
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21　 26 東京都 墨田区 232
21　 14 東京都 国分寺市 232
23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

[426: 匿名さん]

これだけ先行きが暗くなると、都心に近く坪単価が安いところしか売れなくなるんじゃない？

[427: 匿名さん]

都心勤務者だとこの3区ですか？台東区 239、江東区 233、墨田区 232
方向性がはっきりして来ましたね。

[428: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
合計　７２９戸

[429: 匿名さん]

台東区、江東区、墨田区の物件から自分に合ったところを選べば良いだけってことですか？そして余裕資金１千万円を確保。

[430: 匿名さん]

台東区、墨田区は火災危険度高そうだし、江東区は液状化リスク高いし。
録な物件見つけてこない不動産屋みたいだな。