２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[361: 匿名さん]

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

[362: 匿名さん]

たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

[363: 匿名さん]

湾岸など買うかー。

[364: 匿名さん]

買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

[365: 匿名さん]

豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

[366: 匿名さん]

庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

[367: 匿名さん]

大多数がそうなんじゃない？

[368: 匿名さん]

首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

[369: 匿名さん]

あら、意外に多いのね。

[370: 匿名さん]

23区のマンション検討者の99%は大企業で働いてる方でしょ。

[371: 匿名さん]

居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

[372: 匿名さん]

都心3区昼間人口（2005年）
千代田区85万人、中央区65万人、港区91万人、合計241万人

[373: 匿名さん]

都心の大企業に勤めている大部分の人が住まいは都心を選んでいないんだね。
なぜだろう。

[374: 匿名さん]

>>373
昔は高かったから、中高年は買えていない人が多くて郊外に住んでいるからですよ。

[375: 匿名さん]

40代後半から上の世代はほとんどが郊外に住んでいる。
都心部が買える値段になったのは2000年頃からだろう。
まだ10年ちょっとしか経ってない。

[376: 匿名さん]

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
10年間で31万人増加

[377: 匿名さん]

都心3区昼間人口241万人と同じくらいの人が都心部に住めるようになれば良いね。後59万人。20年くらいかかるかな？

[378: 匿名さん]

思ったより都心の人口増えていないんだね。
バブル時に比べて一番地価が下がったのは都心部なのに。
しかも都心部に住む人は賃貸組が多そうだから、都心を永住の地に選ぶ人は少ないのが現実みたいだね。

[379: 匿名さん]

>>378は現実を認めたく無いんだろうな。

[380: 匿名さん]

定年後まで会社の近くに住みたい人はいないでしょ。