２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[350: 匿名さん]

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇

[351: 匿名さん]

>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。

[352: 匿名さん]

市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。

[353: 匿名さん]

結局、地縁のある土地で住まいを探すからね。

[354: 匿名さん]

>>353
土着のままで終わる人も多いです。

少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。

[355: 匿名さん]

中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。

[356: 購入検討中さん]

安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。

[357: 匿名さん]

安くなる事祈ってる人は多そうだが、残念ながら…。

[358: 匿名さん]

じゃ買えば（笑）
サイナラ

[359: 匿名さん]

買わないのにマンションスレ見てる方が…(涙)

[360: 匿名さん]

買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）

[361: 匿名さん]

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

[362: 匿名さん]

たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

[363: 匿名さん]

湾岸など買うかー。

[364: 匿名さん]

買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

[365: 匿名さん]

豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

[366: 匿名さん]

庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

[367: 匿名さん]

大多数がそうなんじゃない？

[368: 匿名さん]

首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

[369: 匿名さん]

あら、意外に多いのね。

[370: 匿名さん]

23区のマンション検討者の99%は大企業で働いてる方でしょ。

[371: 匿名さん]

居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

[372: 匿名さん]

都心3区昼間人口（2005年）
千代田区85万人、中央区65万人、港区91万人、合計241万人

[373: 匿名さん]

都心の大企業に勤めている大部分の人が住まいは都心を選んでいないんだね。
なぜだろう。

[374: 匿名さん]

>>373
昔は高かったから、中高年は買えていない人が多くて郊外に住んでいるからですよ。

[375: 匿名さん]

40代後半から上の世代はほとんどが郊外に住んでいる。
都心部が買える値段になったのは2000年頃からだろう。
まだ10年ちょっとしか経ってない。

[376: 匿名さん]

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
10年間で31万人増加

[377: 匿名さん]

都心3区昼間人口241万人と同じくらいの人が都心部に住めるようになれば良いね。後59万人。20年くらいかかるかな？

[378: 匿名さん]

思ったより都心の人口増えていないんだね。
バブル時に比べて一番地価が下がったのは都心部なのに。
しかも都心部に住む人は賃貸組が多そうだから、都心を永住の地に選ぶ人は少ないのが現実みたいだね。

[379: 匿名さん]

>>378は現実を認めたく無いんだろうな。

[380: 匿名さん]

定年後まで会社の近くに住みたい人はいないでしょ。

[381: 匿名さん]

リーゾト的な田舎と都心部と２つマンションを持てれば理想ですね。
二軒目は外地でも良いのでは？

[382: 匿名さん]

秋以降はまだ不透明ながら景気も回復基調ですね・・
また買いどき逃したかな

[383: 匿名さん]

都心部でサラリーマンが買えるような適度な坪単価のところは、よほどの不景気にならない限りは下がりませんよ。

[384: 匿名さん]

定年後は病院が近くにあるところに住みたい。
都心なら、病院も多いし安心だよ。

[385: 匿名さん]

だから都心部と地方と２つマンションを持つのが理想。
夏涼しい北海道なんかも良いね。

[386: 匿名さん]

都心部居住が加速して行きそうです。

多様化する女性の生き方

日本では、何歳で結婚した（結婚したい）かの問いに対し、教育レベルが上がるほど、結婚した（結婚したい）時期が遅くなっていることが分かった。
また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。

また、社会における女性の役割、男性の役割が変化していくと思うか、という問いに対しては、9割近く（89％）が女性の役割の変化を感じており、6割以上（64％）が男性の役割の変化を予想。
これらは先進国中で最も高い数値であり、特に女性の役割の変化については「外で働く女性の増加」「職場でより高い役職につく女性の増加」などを挙げる人が多く見られた。

[387: 投資銀行関係者さん]

キャッシュフローがあれば賃貸を転々としながら、
不動産投資でカネを稼ぐってのがいい感じで、
気に入ったトコがなければムリに購入しなくてもいいんじゃないかなぁ？
http://twitter.com/#!/yslporsche/status/89520942769913856

[388: 匿名さん]

いろいろなシチュエーションの人が都心部に住むような時代になるね。
まあ、ある程度の収入が無いと買うのも借りるのも無理だがｗ
マンションを人生の段階に合わせて買い替えるライフスタイルが増えるかもしれないね。

[389: 匿名さん]

都心部は売るのも貸すのも需要があるから小回りが利いてどうにでもなる。

[390: 匿名さん]

＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。

[391: 匿名さん]

独身女性が住みたいのは気の利いた店が近所にあるようなおしゃれなエリアであって、決して郊外ならどこにでもあるようなまずいチェーン店しかないゴミ埋立地ではないですよ。
つまり城東に独身女性が喜んで引っ越してくることは永久にないです。

[392: 匿名さん]

あのさ、都心の人口増えたといっても、川崎市の人口にもみたないよね。
それで都心大人気と言われても。
高くても良い物は売れる世の中だから、高くて皆買えない訳じゃない。

[393: 匿名さん]

>>392
都心部に住める有資格者は首都圏人口の１０％、約300万人。
世代交代とともに徐々にこの人数に近付いて行くから、
年間で言うと1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形になるって感じだよ。

[394: 匿名さん]

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

20年後220万人。

[395: 匿名さん]

台東区、墨田区、江東区は都心部とは普通考えませんけど、城東の方ですか？

[396: 匿名さん]

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

[397: 匿名さん]

皆が認める都心は千代田、中央区（埋め立て地除く）、港区だけでしょ。
人口は35万人。この人口も仕事柄仕方なく賃貸で住んでる人もいるだろうね。

他は市川のマンションと変わらない坪単価。迷った挙げ句市川買うレベルでしょ。

[398: 匿名さん]

20年後の都心部はさらに大きく変わって、
地震時の帰宅困難者数も今よりかなり少なくなっているでしょう。

[399: サラリーマンさん]

なんか、まとまりのないスレだね。

[400: 匿名さん]

郊外に住んでいる人が郊外で就職すれば帰宅難民が少なくなるのでは？

[401: 匿名さん]

都心の人口は増えるかもしれないけど、これからはほとんど賃貸でしょ？

[402: 匿名さん]

当面は東北の一人勝ちでしょ。
これから20兆円東北にお金が流れるのだから。

[403: 匿名さん]

市川ってどこよ？

[404: 匿名さん]

>>401
買える人は買いますから心配不要ですよ。
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計　７５％　１６９８戸

[405: 匿名さん]

年間1万戸、1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形220万人。
予定通りの増え方。

[406: 匿名さん]

市川は千葉の湾岸らしい。
野村の坪250万の物件が即日完売したらしい。

[407: 匿名さん]

売れてるの江東区だけ。信頼おけるデーター引用してるの？
本当なら江東区以外都心情けないね。

[408: 匿名さん]

初月の契約率だから70%以上あれば好調とされています。

[409: 匿名さん]

>>406
それも知らなかったの？
地図ぐらい見れば？

[410: 匿名さん]

都心で良いマンションってセンチュリーフォレストくらいじゃないの。
高くて手がでないけど。
湾岸売れたのは値下げしたから？

[411: 匿名さん]

現状です。


新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

[412: 匿名さん]

市川って、数年前に鉄筋問題で有名になったタワマンがある街じゃない。

>市川ってどこよ？
>野村の坪250万の物件が
ってジョークか？

[413: 匿名さん]

また６月の数字が今月末に出て実績が積み重なって行くわけです。
都心部はたんたんと売れて、だんだんと限られた席がうまって行く。
これが現実なんだよな。

[414: 匿名さん]

インフレで値上げ懸念もありますし、原材料も高騰していってます。
買える人は今のうちに買うんじゃないですか？

豊洲なんかは、有楽町線延伸の話やオリンピック立候補もありますしねぇ。

[415: 匿名さん]

フラット35の金利優遇幅が縮小されるみたい。
都心部の席は毎年埋まって行くし、ちょっと焦り始めました。

[416: 匿名さん]

江東区って坪単価安いんだね。市部や郊外以下か。
お金ないけどどうしても都心の近くに住みたい人は、液状化覚悟で江東区に住むしかないね。

[417: 匿名さん]

これから増税が予定されているから余裕を持った購入が必要です。
ギリギリの予算で買える坪単価より、50万円程度低い地域を購入したほうがよろしいでしょう。
７０ｍ２で約１千万円の余裕資金が生まれます。

それが無理であれば購入をあきらめて、賃貸を続けたほうが良い。
不透明な時代だから高額なマンション購入は慎みましょう。

[418: 匿名さん]

郊外を避ける必要も高まっています。

経済環境が大きく変わって、持ち家を貸し出す、売る事態になった場合、
郊外はかなり不利になります。

都心に近く、１千万円程度の余裕資金が持てる坪単価の地域を探し、
無理であればすっぱりとあきらめる。
これが肝要です。

[419: 匿名さん]

賃貸の方も高額家賃エリアを避けて、
従来支払っていた家賃との差額をＫＥＥＰしましょう。
家賃差が月５万円だと10年で600万円の余裕資金ができます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[420: 匿名さん]

はい、はい。安い坪単価の江東区を皆買ってあげてください。
もちろん安いのは訳ありですがね。

[421: 匿名さん]

なぜ、わざわざ苦労しなきゃいけないの？
お金は使わなきゃ。

お金に困ってるわけじゃないし。

[422: 匿名さん]

右肩上がりで楽観的に考えられる時代では無いことを認識することが大事。

[423: 匿名さん]

>>421
一般人の不動産購入指針ですよ。
富裕層は好きなようにやれば良い。外国に買っても良い。

[424: 匿名さん]

湾岸タワマンを売りたくても売れない人がたくさんいる事実。
今は安く買い叩かれるから、仕方なく住んでる人が多いのにねー。
あえて湾岸買うなんてボランティアでしょ。

[425: 匿名さん]

>>423

予算がないならこのへんで妥協するしかないでしょ。


平均坪単価ランキング（単位万円）
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21　 26 東京都 墨田区 232
21　 14 東京都 国分寺市 232
23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

[426: 匿名さん]

これだけ先行きが暗くなると、都心に近く坪単価が安いところしか売れなくなるんじゃない？

[427: 匿名さん]

都心勤務者だとこの3区ですか？台東区 239、江東区 233、墨田区 232
方向性がはっきりして来ましたね。

[428: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
合計　７２９戸

[429: 匿名さん]

台東区、江東区、墨田区の物件から自分に合ったところを選べば良いだけってことですか？そして余裕資金１千万円を確保。

[430: 匿名さん]

台東区、墨田区は火災危険度高そうだし、江東区は液状化リスク高いし。
録な物件見つけてこない不動産屋みたいだな。

[431: 匿名さん]

タワマンエリアなら、液状化もなくて安心だよ。

[432: 匿名さん]

>>430
あらゆる事に文句をつける人だねえ。
どこか他に候補がありますか？・・・・・他に無いでしょう。
これが現実です。

[433: 匿名さん]

東部湾岸寄りに未来はない。

むしろ足立葛飾あたりならいい感じ。

[434: 匿名さん]

立川、市川、松戸、川崎、横浜、大宮、浦和、の駅前かな。
都心に比べて安いでしょ。
足立区、荒川区、墨田区、江東区よりは市部や郊外のがいいかな。
転勤あるし。

[435: 匿名さん]

高額家賃を払っている人は同じような利便性で家賃が安いところに早めに引っ越した方が良い。家賃は払えば何も残りません。
ただし、治安は重要なので、以下ご参考まで。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[436: 匿名さん]

なぜ、不便なところに？？？
お金ためてもインフレになれば何も残らないよ。
高い家賃をはらわなきゃいけなくなるだけ。

[437: 匿名さん]

>>434は大人の人？？

[438: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[439: 匿名さん]

首都圏出身者の持ち家購入は一巡して、
これからは地方からの上京者が中心になる。
家賃を払いながらの頭金貯金をしている人達でお金にシビアー。
価格に見合った価値が無い物は売れなくなる。

[440: 匿名さん]

今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり。

[441: 匿名さん]

どこがいいかは専門的はデベが決めるよ。
各地域のどこを中心にマンションが出れ来るのを見れば一目瞭然。
湾岸でないことは確か。

[442: 匿名さん]

どこがいいかは購入者が決めるのですよ。
売れない所に作りまくってもしょうが無いでしょう。

[443: 匿名さん]

バブル後一番地価が下がったのが都心だよね。
もはや便利な市部や郊外と差がなくなったから、確かにこの辺で23区のマンションも盛り返しそうだけど。
23区のマンション価格は下げどまるの間違いじゃないかな。

[444: 匿名さん]

購入者視線で、今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり。(笑)

[445: 匿名さん]

>>443
郊外は土地がいっぱいあるからデベが作りたがるんだよな。
売れなくて作らなくなったかと思えば、
ほとぼりがさめた頃にまた作り始める。
今年は郊外の新規着工が増えそうです。売れないと思うけど。

[446: 匿名さん]

郊外は少子化でローカル需要が右肩下がりになるのに、何で作りまくるのでしょうね。

[447: 匿名さん]

郊外で再び着工が増えて来たのは、都心部で「まとまった土地」＝「規模の大きなマンション用地」の取得が困難になっているからですよ。都心部は大手デべが「まとまった土地」をほとんどおさえてしまってるから。

[448: 匿名さん]

順位を上げてる区もあれば大きく下げてる区もあります。


新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

[449: 匿名さん]

>>448
注目エリアが台東区、江東区、墨田区なのは良く分かったからｗ