２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[301: 匿名さん]

そんなに杭打ちしなきゃならないような地盤の土地に住まずとも

山手線内側の内陸部でも、空き住戸、いっぱいあるだろ

[302: 匿名さん]

杭打ちが無いと地滑りの時に大きな被害を受けてしまいますよ。

[303: 匿名さん]

直接基礎は安く作れるけど地震の時に不安ですね。

[304: 匿名さん]

すごい連投だな。
ようはマンションに地盤は関係なしといいたいのかな。
浦安行ってきなよ。
杭打った周りが本当に液状化していないか。浦安は被災地みたいになったみたいだけど。

[305: 匿名さん]

>杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、

支持層に底面全体が固定されてるわけだから、
杭のように点で固定されてるよりあきらかに安全でしょ。

[306: 匿名さん]

埋め立て地はどんなに擁護しようが住居には向かないよ。
住むなら台地だよ。もう、3月11日に結果出たでしょ。

[307: 匿名]

都心、低層、高台、ハザードマップクリアーに
移住です。

埋め立て地は住んではだめ！
。

[308: 匿名さん]

>>298
こいつ何度もあちこちでデマ書き込んでるなぁ

閉鎖された空間だろうと周りと一緒に揺れてるんだから
液状化の進行は通常通りのプロセスで進むよ
高卒の無理矢理考えたネタなのか、確信的詐欺師かどっちだ？

[309: 匿名さん]

>>308さんは総体としての振動理論が分かっていないようですな。

[310: 匿名さん]

地震波そのものが分かっていないのだろう。
全体を揺するイメージしか無いのでは？

波動、波動、

[311: 匿名]

インフレや消費税アップに加えて、有楽町線延伸やオリンピック立候補などで、焦ってる人が多いね

[312: 匿名さん]

住宅地価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/house_tokyo_23.html

[313: 匿名さん]

中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/mansion_tokyo_23.html

[314: 匿名さん]

６日発表されたＪＰモルガン証券の週間調査から、５日時点で米国債を「ロング」とする投資家がいなかったことが明らかになった。米国債でロングポジションをとる投資家が皆無だったのは２００５年２月以来。

[315: 匿名さん]

円安に転換したようです。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[316: 匿名さん]

1年後はおそらく1ドル100円になっているでしょう。

[317: 匿名]

インフレ始まりますね。。。

破滅への序曲か。

[318: 匿名さん]

給料が上がる人と上がらない人。

内需型のサービス業に従事している人は厳しくなるな。

[319: 匿名さん]

海外を相手にする仕事をする人は転勤があるから、買うなら、貸し安い都心部マンションがよろしいでしょう。

[320: 匿名]

最近はどこもグローバル化が進んでるよ。日本だけで勝負してる大企業って少ないよ

[321: 匿名さん]

東京駅周辺に本社があるような
大企業に就職しろってことですね。

[322: 匿名]

最近は品川や豊洲なんかに本社を置く大企業も増えたよ

[323: 匿名さん]

オフィスビルが過剰になると賃貸料が下がって、便利な東京駅周辺にまあまあの会社が集中して行くのは見え見えだろうな。

[324: 匿名さん]

>>322
都心部湾岸が発展して、新宿のような内陸部が衰退して行く流れですね。

[325: 匿名さん]

>>316
円安にトレンドが変わったみたいだね。

[327: 匿名さん]

キリンホールディングス（ＨＤ）の三宅占二社長は、毎日新聞のインタビューで「アジア・オセアニアでリーディングカンパニーになる」と述べ、同地域でのＭ＆Ａ（企業の合併・買収）などに注力する方針を改めて強調した。また、業界を超えたサプライチェーン（供給網）の効率化を訴え、推進役として尽力する考えも示した。

[328: 匿名さん]

日本の資金が海外に流出して、国内の資金不足を中国資金が補う形になるかも。

日銀の国債買い入れ枠の増額は待ったなしでは？

[329: 匿名さん]

海外で物を作るなら資金を国内に貯蓄する必要はなくなるよ
これからの日本は生産国から消費国になるんじゃないかな？
もちろん消費額は今より下がるけどね

[330: 匿名さん]

>>329
内需産業従事者の可処分所得が下がって貯蓄ゼロ世帯が増えるのと、
高齢者の貯蓄食いつぶし。
日本企業の海外投資。
これらで、国内の資金は大きく減って行くよ。
消費も減って行く。
国がどんどん小っちゃくなるってことです。
貧富の差が広がって、近郊のアパート地帯がスラム化するかも。

[331: 匿名さん]

海外で活躍できるような企業に就職した人たちだけが高給。
国内だけ相手にしている人は給与が下がって、貯蓄ゼロ世帯。

円安とインフレも進むから、極端に生活が厳しくなる人達がいっぱい出てくる。

[332: 匿名さん]

近郊のアパートが激余りで家賃が下がり続けているのが救いになっていますね。

[333: 匿名さん]

業火ベルト地帯だからな。

[334: 匿名さん]

>>324
三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

[335: 匿名]

日本の中心丸の内も拡大するわけだ。
ふーん

[336: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[337: 匿名さん]

都心と都内東部の比較（笑）
インチキデベの常套文句

[338: 匿名さん]

城東教授のつぶやきスレ

[339: 匿名さん]

消費税率アップ、住宅ローン減税の廃止、エコポイトの廃止、優遇金利の縮小。
これらだけて、マンション購入費用3割アップじゃないかな。

[340: 匿名さん]

>>339
マンションを買う人の予算まで増えるわけではありませんから、
結局は、需要と供給のバランスで落ち着くところに落ち着くでしょう。

ちなみに、住宅ローン減税で一番儲かったのは、購入者ではなくデベロッパーですよ。
減税分はきちんと物件価格に織り込み済みですから。

[341: 匿名さん]

そうなんですよね、デベ、しっかり新築価格時に減税分上乗せしてます。
営利企業なんで当たり前かも知れないですが、マンション買う個人には何百万は大きいです。

[342: 匿名さん]

マンデベは耐えるしかないだろうね
何年続くかわからないけどリストラ、コストカットで不況感が通り過ぎるのを待ちしかない
値上げなんて妄想

[343: 匿名さん]

郊外の安い2600万の物件を全部借金で買った場合、ローン減税は200万は戻ってくる。
エコポイトは30万円。金利の優遇がフラットは減る事確定してるし、民間変動も優遇が減るだろう。
そう考えると金利分として500万は多く払う事になる。
消費税率アップで70万。これら合算すると820万。

2600万の物件が将来1800万でうるには今より3割コストを下げるということ。
無理でしょ。

[344: 匿名さん]

無理なら、郊外のマンションは売れなくなる一方。
ってだけの事。

[345: 匿名さん]

そうそう無理して買う時代じゃない
マンションデベロッパーは斜陽産業

[346: 匿名]

インフレで家賃高騰する前に買うと言う選択肢もあるけどね

[347: 匿名さん]

ないない（笑）
そんな時代がくればいいけどね

[348: 匿名さん]

>>346
それ、悪質な業者が不動産を売りつける時の常套句ですよ・・・気を付けてくださいね。

[349: 匿名さん]

>>343
金利負担分があまりにザル勘定過ぎることについては目をつむるとしても、

土地の仕入価格やデベの粗利率が下がるという可能性は考えないのですか？

[350: 匿名さん]

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇

[351: 匿名さん]

>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。

[352: 匿名さん]

市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。

[353: 匿名さん]

結局、地縁のある土地で住まいを探すからね。

[354: 匿名さん]

>>353
土着のままで終わる人も多いです。

少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。

[355: 匿名さん]

中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。

[356: 購入検討中さん]

安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。

[357: 匿名さん]

安くなる事祈ってる人は多そうだが、残念ながら…。

[358: 匿名さん]

じゃ買えば（笑）
サイナラ

[359: 匿名さん]

買わないのにマンションスレ見てる方が…(涙)

[360: 匿名さん]

買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）

[361: 匿名さん]

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

[362: 匿名さん]

たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

[363: 匿名さん]

湾岸など買うかー。

[364: 匿名さん]

買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

[365: 匿名さん]

豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

[366: 匿名さん]

庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

[367: 匿名さん]

大多数がそうなんじゃない？

[368: 匿名さん]

首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

[369: 匿名さん]

あら、意外に多いのね。

[370: 匿名さん]

23区のマンション検討者の99%は大企業で働いてる方でしょ。

[371: 匿名さん]

居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

[372: 匿名さん]

都心3区昼間人口（2005年）
千代田区85万人、中央区65万人、港区91万人、合計241万人

[373: 匿名さん]

都心の大企業に勤めている大部分の人が住まいは都心を選んでいないんだね。
なぜだろう。

[374: 匿名さん]

>>373
昔は高かったから、中高年は買えていない人が多くて郊外に住んでいるからですよ。

[375: 匿名さん]

40代後半から上の世代はほとんどが郊外に住んでいる。
都心部が買える値段になったのは2000年頃からだろう。
まだ10年ちょっとしか経ってない。

[376: 匿名さん]

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
10年間で31万人増加

[377: 匿名さん]

都心3区昼間人口241万人と同じくらいの人が都心部に住めるようになれば良いね。後59万人。20年くらいかかるかな？

[378: 匿名さん]

思ったより都心の人口増えていないんだね。
バブル時に比べて一番地価が下がったのは都心部なのに。
しかも都心部に住む人は賃貸組が多そうだから、都心を永住の地に選ぶ人は少ないのが現実みたいだね。

[379: 匿名さん]

>>378は現実を認めたく無いんだろうな。

[380: 匿名さん]

定年後まで会社の近くに住みたい人はいないでしょ。

[381: 匿名さん]

リーゾト的な田舎と都心部と２つマンションを持てれば理想ですね。
二軒目は外地でも良いのでは？

[382: 匿名さん]

秋以降はまだ不透明ながら景気も回復基調ですね・・
また買いどき逃したかな

[383: 匿名さん]

都心部でサラリーマンが買えるような適度な坪単価のところは、よほどの不景気にならない限りは下がりませんよ。

[384: 匿名さん]

定年後は病院が近くにあるところに住みたい。
都心なら、病院も多いし安心だよ。

[385: 匿名さん]

だから都心部と地方と２つマンションを持つのが理想。
夏涼しい北海道なんかも良いね。

[386: 匿名さん]

都心部居住が加速して行きそうです。

多様化する女性の生き方

日本では、何歳で結婚した（結婚したい）かの問いに対し、教育レベルが上がるほど、結婚した（結婚したい）時期が遅くなっていることが分かった。
また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。

また、社会における女性の役割、男性の役割が変化していくと思うか、という問いに対しては、9割近く（89％）が女性の役割の変化を感じており、6割以上（64％）が男性の役割の変化を予想。
これらは先進国中で最も高い数値であり、特に女性の役割の変化については「外で働く女性の増加」「職場でより高い役職につく女性の増加」などを挙げる人が多く見られた。

[387: 投資銀行関係者さん]

キャッシュフローがあれば賃貸を転々としながら、
不動産投資でカネを稼ぐってのがいい感じで、
気に入ったトコがなければムリに購入しなくてもいいんじゃないかなぁ？
http://twitter.com/#!/yslporsche/status/89520942769913856

[388: 匿名さん]

いろいろなシチュエーションの人が都心部に住むような時代になるね。
まあ、ある程度の収入が無いと買うのも借りるのも無理だがｗ
マンションを人生の段階に合わせて買い替えるライフスタイルが増えるかもしれないね。

[389: 匿名さん]

都心部は売るのも貸すのも需要があるから小回りが利いてどうにでもなる。

[390: 匿名さん]

＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。

[391: 匿名さん]

独身女性が住みたいのは気の利いた店が近所にあるようなおしゃれなエリアであって、決して郊外ならどこにでもあるようなまずいチェーン店しかないゴミ埋立地ではないですよ。
つまり城東に独身女性が喜んで引っ越してくることは永久にないです。

[392: 匿名さん]

あのさ、都心の人口増えたといっても、川崎市の人口にもみたないよね。
それで都心大人気と言われても。
高くても良い物は売れる世の中だから、高くて皆買えない訳じゃない。

[393: 匿名さん]

>>392
都心部に住める有資格者は首都圏人口の１０％、約300万人。
世代交代とともに徐々にこの人数に近付いて行くから、
年間で言うと1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形になるって感じだよ。

[394: 匿名さん]

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

20年後220万人。

[395: 匿名さん]

台東区、墨田区、江東区は都心部とは普通考えませんけど、城東の方ですか？

[396: 匿名さん]

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

[397: 匿名さん]

皆が認める都心は千代田、中央区（埋め立て地除く）、港区だけでしょ。
人口は35万人。この人口も仕事柄仕方なく賃貸で住んでる人もいるだろうね。

他は市川のマンションと変わらない坪単価。迷った挙げ句市川買うレベルでしょ。

[398: 匿名さん]

20年後の都心部はさらに大きく変わって、
地震時の帰宅困難者数も今よりかなり少なくなっているでしょう。

[399: サラリーマンさん]

なんか、まとまりのないスレだね。

[400: 匿名さん]

郊外に住んでいる人が郊外で就職すれば帰宅難民が少なくなるのでは？