２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[301: 匿名さん]

そんなに杭打ちしなきゃならないような地盤の土地に住まずとも

山手線内側の内陸部でも、空き住戸、いっぱいあるだろ

[302: 匿名さん]

杭打ちが無いと地滑りの時に大きな被害を受けてしまいますよ。

[303: 匿名さん]

直接基礎は安く作れるけど地震の時に不安ですね。

[304: 匿名さん]

すごい連投だな。
ようはマンションに地盤は関係なしといいたいのかな。
浦安行ってきなよ。
杭打った周りが本当に液状化していないか。浦安は被災地みたいになったみたいだけど。

[305: 匿名さん]

>杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、

支持層に底面全体が固定されてるわけだから、
杭のように点で固定されてるよりあきらかに安全でしょ。

[306: 匿名さん]

埋め立て地はどんなに擁護しようが住居には向かないよ。
住むなら台地だよ。もう、3月11日に結果出たでしょ。

[307: 匿名]

都心、低層、高台、ハザードマップクリアーに
移住です。

埋め立て地は住んではだめ！
。

[308: 匿名さん]

>>298
こいつ何度もあちこちでデマ書き込んでるなぁ

閉鎖された空間だろうと周りと一緒に揺れてるんだから
液状化の進行は通常通りのプロセスで進むよ
高卒の無理矢理考えたネタなのか、確信的詐欺師かどっちだ？

[309: 匿名さん]

>>308さんは総体としての振動理論が分かっていないようですな。

[310: 匿名さん]

地震波そのものが分かっていないのだろう。
全体を揺するイメージしか無いのでは？

波動、波動、

[311: 匿名]

インフレや消費税アップに加えて、有楽町線延伸やオリンピック立候補などで、焦ってる人が多いね

[312: 匿名さん]

住宅地価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/house_tokyo_23.html

[313: 匿名さん]

中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/mansion_tokyo_23.html

[314: 匿名さん]

６日発表されたＪＰモルガン証券の週間調査から、５日時点で米国債を「ロング」とする投資家がいなかったことが明らかになった。米国債でロングポジションをとる投資家が皆無だったのは２００５年２月以来。

[315: 匿名さん]

円安に転換したようです。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[316: 匿名さん]

1年後はおそらく1ドル100円になっているでしょう。

[317: 匿名]

インフレ始まりますね。。。

破滅への序曲か。

[318: 匿名さん]

給料が上がる人と上がらない人。

内需型のサービス業に従事している人は厳しくなるな。

[319: 匿名さん]

海外を相手にする仕事をする人は転勤があるから、買うなら、貸し安い都心部マンションがよろしいでしょう。

[320: 匿名]

最近はどこもグローバル化が進んでるよ。日本だけで勝負してる大企業って少ないよ

[321: 匿名さん]

東京駅周辺に本社があるような
大企業に就職しろってことですね。

[322: 匿名]

最近は品川や豊洲なんかに本社を置く大企業も増えたよ

[323: 匿名さん]

オフィスビルが過剰になると賃貸料が下がって、便利な東京駅周辺にまあまあの会社が集中して行くのは見え見えだろうな。

[324: 匿名さん]

>>322
都心部湾岸が発展して、新宿のような内陸部が衰退して行く流れですね。

[325: 匿名さん]

>>316
円安にトレンドが変わったみたいだね。

[327: 匿名さん]

キリンホールディングス（ＨＤ）の三宅占二社長は、毎日新聞のインタビューで「アジア・オセアニアでリーディングカンパニーになる」と述べ、同地域でのＭ＆Ａ（企業の合併・買収）などに注力する方針を改めて強調した。また、業界を超えたサプライチェーン（供給網）の効率化を訴え、推進役として尽力する考えも示した。

[328: 匿名さん]

日本の資金が海外に流出して、国内の資金不足を中国資金が補う形になるかも。

日銀の国債買い入れ枠の増額は待ったなしでは？

[329: 匿名さん]

海外で物を作るなら資金を国内に貯蓄する必要はなくなるよ
これからの日本は生産国から消費国になるんじゃないかな？
もちろん消費額は今より下がるけどね

[330: 匿名さん]

>>329
内需産業従事者の可処分所得が下がって貯蓄ゼロ世帯が増えるのと、
高齢者の貯蓄食いつぶし。
日本企業の海外投資。
これらで、国内の資金は大きく減って行くよ。
消費も減って行く。
国がどんどん小っちゃくなるってことです。
貧富の差が広がって、近郊のアパート地帯がスラム化するかも。

[331: 匿名さん]

海外で活躍できるような企業に就職した人たちだけが高給。
国内だけ相手にしている人は給与が下がって、貯蓄ゼロ世帯。

円安とインフレも進むから、極端に生活が厳しくなる人達がいっぱい出てくる。

[332: 匿名さん]

近郊のアパートが激余りで家賃が下がり続けているのが救いになっていますね。

[333: 匿名さん]

業火ベルト地帯だからな。

[334: 匿名さん]

>>324
三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

[335: 匿名]

日本の中心丸の内も拡大するわけだ。
ふーん

[336: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[337: 匿名さん]

都心と都内東部の比較（笑）
インチキデベの常套文句

[338: 匿名さん]

城東教授のつぶやきスレ

[339: 匿名さん]

消費税率アップ、住宅ローン減税の廃止、エコポイトの廃止、優遇金利の縮小。
これらだけて、マンション購入費用3割アップじゃないかな。

[340: 匿名さん]

>>339
マンションを買う人の予算まで増えるわけではありませんから、
結局は、需要と供給のバランスで落ち着くところに落ち着くでしょう。

ちなみに、住宅ローン減税で一番儲かったのは、購入者ではなくデベロッパーですよ。
減税分はきちんと物件価格に織り込み済みですから。

[341: 匿名さん]

そうなんですよね、デベ、しっかり新築価格時に減税分上乗せしてます。
営利企業なんで当たり前かも知れないですが、マンション買う個人には何百万は大きいです。

[342: 匿名さん]

マンデベは耐えるしかないだろうね
何年続くかわからないけどリストラ、コストカットで不況感が通り過ぎるのを待ちしかない
値上げなんて妄想

[343: 匿名さん]

郊外の安い2600万の物件を全部借金で買った場合、ローン減税は200万は戻ってくる。
エコポイトは30万円。金利の優遇がフラットは減る事確定してるし、民間変動も優遇が減るだろう。
そう考えると金利分として500万は多く払う事になる。
消費税率アップで70万。これら合算すると820万。

2600万の物件が将来1800万でうるには今より3割コストを下げるということ。
無理でしょ。

[344: 匿名さん]

無理なら、郊外のマンションは売れなくなる一方。
ってだけの事。

[345: 匿名さん]

そうそう無理して買う時代じゃない
マンションデベロッパーは斜陽産業

[346: 匿名]

インフレで家賃高騰する前に買うと言う選択肢もあるけどね

[347: 匿名さん]

ないない（笑）
そんな時代がくればいいけどね

[348: 匿名さん]

>>346
それ、悪質な業者が不動産を売りつける時の常套句ですよ・・・気を付けてくださいね。

[349: 匿名さん]

>>343
金利負担分があまりにザル勘定過ぎることについては目をつむるとしても、

土地の仕入価格やデベの粗利率が下がるという可能性は考えないのですか？

[350: 匿名さん]

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇