２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[281: 匿名さん]

地盤に杭打ちされているマンションだと地面の揺れやすさは関係ないです。
重要なのはマンションの構造になります。

[282: 匿名さん]

今時地盤気にせずマンション買う人いないと思うけど。
地盤、構造、断層は必ずチェックするでしょ。

[283: 匿名さん]

戸建とマンションが同じ構造（杭打ちなしで地面に乗っているだけ）なのは、中小規模な低層マンションだけ。このあたりが分かっていない人がまだいますね。理科教育ができていないからか？

[284: 匿名さん]

立川断層も気にしなけりゃね。
最近のニュースに出てくるんだから。

[285: 匿名さん]

断層は地盤自体に影響を与えるから杭打ちしても効果なしでしょうか？

[286: 匿名さん]

＞283
そんな奴いないよ。今時はボーリング図までチェックするよ。
杭打ちすれば地盤関係なしと思うアホはいそうだけど。

[287: 匿名さん]

実際は杭打ちすれば、大丈夫だよ。
地盤が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

[288: 匿名さん]

地盤と表土を混同している人がいるのは笑える。
揺れやすいと言われているのは表土部分で、地盤は同じだよ。
マンションは地盤に杭打ちされています。ｗ

[289: 匿名さん]

>>287を正確に直すと
表土部分が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

まあ当然ですね。

[290: 匿名さん]

断層は地盤を破壊するから杭打ちしてもダメです。

[291: 匿名さん]

ヤバイなーあんまり地盤気にせず検討してる
まずいよね…

[292: 匿名さん]

キミのマンションは地盤に直結されて
表層地盤からは完全に分離してるんだねw

[293: 匿名さん]

意味がわからん。

杭打たないとヤバイといってるだけ。
賃貸団地とか、杭打ってないところ、２３区には結構あるぞ。
マジで震度７で倒壊すると思うんだが。

[294: 匿名さん]

>>291
断層のチェックは大事ですね。

[295: 匿名さん]

>>292はもっとマンションの構造を勉強したほうが良いと思う。

[296: 匿名さん]

＞293
直接基礎で建物建てられる地盤が理想だよ。
だけど実際には強固な地盤はないから杭を打つ。
昔はN値50以上に基礎を打ってるから大丈夫で納得してたけど、最近は皆表層の地盤も気にするようになった。杭打つ前に調べるボーリング図を見れば、液状化するかしないかもだいたいわかるからね。
杭打つのは当然。表層地盤も大事。今や常識になってると思うけど。

[297: 匿名さん]

杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、
杭打ちをしないマンションを購入する場合は、表層の揺れやすさに注意が必要になります。

杭打ちする場合は、表層の揺れやすさは関係なくなり、
その建物の構造と高さに注意する必要が出て来ます。

みなさん良く憶えておきましょう。

[298: 匿名さん]

また、杭打ちが何本も行われると
杭との間が閉鎖された空間を作りだし、表層の振動の伝わりを妨げ、
液状化が発生しなくなります。
マンションが林立している地域に液状化が発生しないのは、この理屈です。
ただし、公園、駐車場等は障害物が無いので液状化の恐れがあります、
費用をかけて対策を行うかどうかは費用対効果で、公園等は必要ないでしょう。

[299: 匿名さん]

杭打ちされたマンションが良く揺れるかどうかは、
表層の揺れやすさは関係なく。
地震波長とその建物の高さ、容積の相性で決まります。
直下型で地震波長が短いと低いマンションが良く揺れ、
遠くの地震で波長が長いと高いマンションが良く揺れます。

[300: 匿名さん]

杭打ちされたマンションの場合、
どこの地域が良く揺れるかと言うより、
どのマンションが良く揺れたかとなり、
起こってみないと分からないのが現実です。