２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[261: 匿名さん]

↑え？馬鹿なの？

[262: 匿名さん]

インフラで一番コストがかかるのが鉄道。
複数路線の駅近物件を選んどけば、値下げリスクはないよ。

[263: 匿名さん]

マンション価格は変わらないかもしれないが、取得費用は今後跳ね上がるだろうね。

まず住宅ローン減税廃止。固定資産税の5年間減免も廃止。フラット35sの10年間1%金利引き下げも3%に。
それに伴い銀行も金利優遇減らすだろう。そして消費税も10%に。
購入する物件にもよるけど、数年後にはローンで買う人は今の倍払わないと持ち家持てなくなるだろうね。

[264: 匿名さん]

せっかく購入しても、直下型地震がくればローンだけが残る。地震の後が購入時じゃないかな。

[265: 匿名さん]

賃貸ならすぐ引越できるから
賃貸価格はそうそう落ちない
資産価値を下げないためには
賃貸業者に売って
今までの相場で貸す
それが見込めれば安く売らなくてもいい

[266: 匿名さん]

264
いや、消費税率アップ後だよ。買い時は。
前回アップしたときは、アップ前に買い急ぎして、
アップ後にはマンションを買う客が激減してしまい、値引きが横行した。
更に、無理して背伸びした客たちは、ローン苦からマンションを手放す事が予想される。

つまり、相場が下落。
果報は寝て待てで、買い急がなかった客が吉と出る。

[267: 匿名さん]

5%以上の値下がりなんてザラだしね。
消費税アップ後は納得。
この2、3年は様子見かな。

[268: 匿名さん]

世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

[270: 匿名さん]

>>269
割高外周区にとどめの一撃ですか・・

[271: 匿名さん]

埋立地の割高物件にとっては最悪の展開ですね。

[272: 匿名さん]

賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

[273: 匿名さん]

時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

[274: 匿名さん]

東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

[275: 匿名さん]

東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

東電の所有地リスト欲しいな～

[276: 匿名さん]

渋谷の電力館もマンションかなあ。

[277: 匿名さん]

東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

前回と同じく湾岸でやるのか？
それとも？？？

[278: 匿名]

で、直下型地震はいつくるわけ？

理屈としては、30年くらいまつつもりで
いくしかないか。
マンション購入はずいぶんさきに
なってしまいそうだ。

[279: 匿名さん]

＞278
山の手でも谷地、埋立地は論外。
それをさければ30年も待つ必要ないだろ？
別に、賃貸で30年でもいいわけだが。

[280: 匿名さん]

いつ来るかわからない地震を待ってﾎﾞﾛ賃貸に住むより、地盤よく構造の丈夫なマンションに住む方がいいと思うけど。家族の命が大事ならね。

[281: 匿名さん]

地盤に杭打ちされているマンションだと地面の揺れやすさは関係ないです。
重要なのはマンションの構造になります。

[282: 匿名さん]

今時地盤気にせずマンション買う人いないと思うけど。
地盤、構造、断層は必ずチェックするでしょ。

[283: 匿名さん]

戸建とマンションが同じ構造（杭打ちなしで地面に乗っているだけ）なのは、中小規模な低層マンションだけ。このあたりが分かっていない人がまだいますね。理科教育ができていないからか？

[284: 匿名さん]

立川断層も気にしなけりゃね。
最近のニュースに出てくるんだから。

[285: 匿名さん]

断層は地盤自体に影響を与えるから杭打ちしても効果なしでしょうか？

[286: 匿名さん]

＞283
そんな奴いないよ。今時はボーリング図までチェックするよ。
杭打ちすれば地盤関係なしと思うアホはいそうだけど。

[287: 匿名さん]

実際は杭打ちすれば、大丈夫だよ。
地盤が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

[288: 匿名さん]

地盤と表土を混同している人がいるのは笑える。
揺れやすいと言われているのは表土部分で、地盤は同じだよ。
マンションは地盤に杭打ちされています。ｗ

[289: 匿名さん]

>>287を正確に直すと
表土部分が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

まあ当然ですね。

[290: 匿名さん]

断層は地盤を破壊するから杭打ちしてもダメです。

[291: 匿名さん]

ヤバイなーあんまり地盤気にせず検討してる
まずいよね…

[292: 匿名さん]

キミのマンションは地盤に直結されて
表層地盤からは完全に分離してるんだねw

[293: 匿名さん]

意味がわからん。

杭打たないとヤバイといってるだけ。
賃貸団地とか、杭打ってないところ、２３区には結構あるぞ。
マジで震度７で倒壊すると思うんだが。

[294: 匿名さん]

>>291
断層のチェックは大事ですね。

[295: 匿名さん]

>>292はもっとマンションの構造を勉強したほうが良いと思う。

[296: 匿名さん]

＞293
直接基礎で建物建てられる地盤が理想だよ。
だけど実際には強固な地盤はないから杭を打つ。
昔はN値50以上に基礎を打ってるから大丈夫で納得してたけど、最近は皆表層の地盤も気にするようになった。杭打つ前に調べるボーリング図を見れば、液状化するかしないかもだいたいわかるからね。
杭打つのは当然。表層地盤も大事。今や常識になってると思うけど。

[297: 匿名さん]

杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、
杭打ちをしないマンションを購入する場合は、表層の揺れやすさに注意が必要になります。

杭打ちする場合は、表層の揺れやすさは関係なくなり、
その建物の構造と高さに注意する必要が出て来ます。

みなさん良く憶えておきましょう。

[298: 匿名さん]

また、杭打ちが何本も行われると
杭との間が閉鎖された空間を作りだし、表層の振動の伝わりを妨げ、
液状化が発生しなくなります。
マンションが林立している地域に液状化が発生しないのは、この理屈です。
ただし、公園、駐車場等は障害物が無いので液状化の恐れがあります、
費用をかけて対策を行うかどうかは費用対効果で、公園等は必要ないでしょう。

[299: 匿名さん]

杭打ちされたマンションが良く揺れるかどうかは、
表層の揺れやすさは関係なく。
地震波長とその建物の高さ、容積の相性で決まります。
直下型で地震波長が短いと低いマンションが良く揺れ、
遠くの地震で波長が長いと高いマンションが良く揺れます。

[300: 匿名さん]

杭打ちされたマンションの場合、
どこの地域が良く揺れるかと言うより、
どのマンションが良く揺れたかとなり、
起こってみないと分からないのが現実です。

[301: 匿名さん]

そんなに杭打ちしなきゃならないような地盤の土地に住まずとも

山手線内側の内陸部でも、空き住戸、いっぱいあるだろ

[302: 匿名さん]

杭打ちが無いと地滑りの時に大きな被害を受けてしまいますよ。

[303: 匿名さん]

直接基礎は安く作れるけど地震の時に不安ですね。

[304: 匿名さん]

すごい連投だな。
ようはマンションに地盤は関係なしといいたいのかな。
浦安行ってきなよ。
杭打った周りが本当に液状化していないか。浦安は被災地みたいになったみたいだけど。

[305: 匿名さん]

>杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、

支持層に底面全体が固定されてるわけだから、
杭のように点で固定されてるよりあきらかに安全でしょ。

[306: 匿名さん]

埋め立て地はどんなに擁護しようが住居には向かないよ。
住むなら台地だよ。もう、3月11日に結果出たでしょ。

[307: 匿名]

都心、低層、高台、ハザードマップクリアーに
移住です。

埋め立て地は住んではだめ！
。

[308: 匿名さん]

>>298
こいつ何度もあちこちでデマ書き込んでるなぁ

閉鎖された空間だろうと周りと一緒に揺れてるんだから
液状化の進行は通常通りのプロセスで進むよ
高卒の無理矢理考えたネタなのか、確信的詐欺師かどっちだ？

[309: 匿名さん]

>>308さんは総体としての振動理論が分かっていないようですな。

[310: 匿名さん]

地震波そのものが分かっていないのだろう。
全体を揺するイメージしか無いのでは？

波動、波動、