２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[241: 匿名さん]

>>239
売れなくなったら下げるだけ＞
売れなくなっていないようなんですがｗ

[242: 匿名さん]

文京区が悲惨な状況だけど何で？

[243: 匿名さん]

この数字自体が意味無い事の現われ

[244: 匿名さん]

新宿区の健闘は意外感があるね。

[245: 匿名さん]

初月なんて、事前に売れると思った分しか販売しないから。
全体の戸数に対していくら売れたかが重要。

[246: 匿名さん]

>>245
販売戸数が多くないと意味が無い数字だけど、
100戸超えれば意味がある。

[247: 匿名さん]

2カ月合計して販売戸数が100戸未満のところは売れる見込みが無いダメダメ区じゃない？

[248: 匿名さん]

23区の資格なし？？

[249: 匿名さん]

こういうデータで見ると一目瞭然ですね。

[250: 匿名さん]

4月、5月の販売戸数が100戸に満たないダメダメ区ｗ
中野区17、練馬区20、荒川区43、千代田区47、北区58、文京区64、足立区92、杉並区93、港区95
ほとんどが内陸部の区だよ。

[251: 匿名さん]

例外は世田谷区、豊島区、板橋区くらいだけど、どうせ売れていないんだろうな。

[252: 匿名さん]

>>245
契約率ベスト20位に入っている郊外の販売戸数を調べて見た。
少ないところが多いねｗ
さいたま市大宮区14戸、蕨市9戸、市川市50戸、町田市3戸、東村山市34戸、横浜市鶴見区26戸、八王子市74戸、横浜市都筑区65戸、府中市22戸、新座市23戸、国分寺市22戸、さいたま市北区7戸、小平市244戸、さいたま市浦和区89戸、柏市23戸、

[253: 匿名さん]

2カ月合計して販売戸数が100戸超えているのは小平市（244戸）だけ、契約率86%。
ここが唯一の郊外の目玉だった模様。
少子化でローカル需要が年々細る郊外は厳しい。

[254: 匿名さん]

小平市の平均坪単価は159万円。
郊外の売れ筋は坪単価150万円前後のようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

[255: 匿名さん]

5月の平均の初月契約率は76.6％。
東京都77.4％、神奈川県68.8％、千葉県92.3％、埼玉県82.3％
郊外の割に坪単価が高い神奈川県は売れなくなっている。

[256: 匿名さん]

千代田区は住宅が少ないから、新しいのが出来ない限りなかなか戸数は上がらないよね
ワテラスが出来れば変わるんだろうけど

[257: 匿名さん]

>>251
初月契約率状況、４月、５月、加重平均

世田谷区　７６％９２戸、４７％１４５戸、５８％２３７戸
豊島区　７５％５２戸、７２％２５８戸、７３％３１０戸
板橋区　６４％１２５戸、６５％１８１戸、６５％３０６戸

豊島区は売れているようです。

[258: 匿名さん]

都内契約率低ー。
郊外以下じゃん(笑)

[259: 匿名さん]

>>258
都内でも外周区は駄目みたい。
都心部と安い郊外に挟まれてどこも苦戦。
外周区で好調なのは湾岸部で便利な大田区ぐらいです。

[260: 匿名さん]

福島が解決しない以上都内で買う人はいないでしょ？
賃貸目的の売買が増えるんじゃないかな？