２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[228: 匿名さん]

６月の成約率前年を上回ったらしいね。また買いどき逃しちゃったかな・・

[229: 匿名さん]

4月、5月と各区の実績が判明して、
実際の震災の影響がはきりして来ました。

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇（2011年6月30日）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

[230: 匿名さん]

まさか、本当に値上がりするとは。。。
リーマンショックの時も値下がりとか週刊誌が煽って、結局値上がり。

今度も騙されたのか。

[231: 匿名さん]

>>230
価格の変動は供給される場所によってかなり変わるから、
本当に見るべきは販売戸数と初月契約率だよ。
戸数が多くて、初月契約率が高くて初めて好調と言えるのでは？

[232: 匿名さん]

ウワーッーｗネガさん涙目、買いどきまた見誤っちゃったね
もう一生賃貸でいなよ、それがお似合い

[233: 匿名さん]

各区の詳しい実績を知りたいな。

[234: 匿名]

次の買い時は6年後です。
気長にまって下さいね(にっこり)

[235: 匿名さん]

【売買】赤坂6丁目でマンション用地を相次ぎ取得、三菱地所グループ
2011/07/01
三菱地所レジデンスは2011年5月、港区赤坂6丁目の土地1260m2を取得した。その隣接地734m2は三菱地所が2011年3月に取得しており、いずれの場所でもマンションの開発を検討している。

[236: 匿名さん]

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

[237: 匿名さん]

だから値上がると言ったのに。
地価が下がっても大手デべが買い占めるに決まってる。
地震がきたら庶民が安くマンション買えると思った？
都心はもちろん郊外だって駅前は大手デべに押さえられてるよ。
いつまで待ってもマンションは安く買えない。
田舎の大手デべが買い占める事がないとこ探すしかないよ。
消費税上がる前に頑張ってね。

[238: 匿名さん]

で、供給量は？

[239: 匿名さん]

まあその土地その土地で買える価格は決まってるから
高くなったら売れないだけ
売れなくなったら下げるだけ
消費税が上がれば上がった分デベがもつだけ
古今東西いつも同じだよ
マンション価格なんて景気がいいときしか上がらないよ
マンション価格と株価のグラフを並べてみてごらん
まあマンション価格が上がるなら株価18000円が先だね

[240: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[241: 匿名さん]

>>239
売れなくなったら下げるだけ＞
売れなくなっていないようなんですがｗ

[242: 匿名さん]

文京区が悲惨な状況だけど何で？

[243: 匿名さん]

この数字自体が意味無い事の現われ

[244: 匿名さん]

新宿区の健闘は意外感があるね。

[245: 匿名さん]

初月なんて、事前に売れると思った分しか販売しないから。
全体の戸数に対していくら売れたかが重要。

[246: 匿名さん]

>>245
販売戸数が多くないと意味が無い数字だけど、
100戸超えれば意味がある。

[247: 匿名さん]

2カ月合計して販売戸数が100戸未満のところは売れる見込みが無いダメダメ区じゃない？

[248: 匿名さん]

23区の資格なし？？

[249: 匿名さん]

こういうデータで見ると一目瞭然ですね。

[250: 匿名さん]

4月、5月の販売戸数が100戸に満たないダメダメ区ｗ
中野区17、練馬区20、荒川区43、千代田区47、北区58、文京区64、足立区92、杉並区93、港区95
ほとんどが内陸部の区だよ。

[251: 匿名さん]

例外は世田谷区、豊島区、板橋区くらいだけど、どうせ売れていないんだろうな。

[252: 匿名さん]

>>245
契約率ベスト20位に入っている郊外の販売戸数を調べて見た。
少ないところが多いねｗ
さいたま市大宮区14戸、蕨市9戸、市川市50戸、町田市3戸、東村山市34戸、横浜市鶴見区26戸、八王子市74戸、横浜市都筑区65戸、府中市22戸、新座市23戸、国分寺市22戸、さいたま市北区7戸、小平市244戸、さいたま市浦和区89戸、柏市23戸、

[253: 匿名さん]

2カ月合計して販売戸数が100戸超えているのは小平市（244戸）だけ、契約率86%。
ここが唯一の郊外の目玉だった模様。
少子化でローカル需要が年々細る郊外は厳しい。

[254: 匿名さん]

小平市の平均坪単価は159万円。
郊外の売れ筋は坪単価150万円前後のようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

[255: 匿名さん]

5月の平均の初月契約率は76.6％。
東京都77.4％、神奈川県68.8％、千葉県92.3％、埼玉県82.3％
郊外の割に坪単価が高い神奈川県は売れなくなっている。

[256: 匿名さん]

千代田区は住宅が少ないから、新しいのが出来ない限りなかなか戸数は上がらないよね
ワテラスが出来れば変わるんだろうけど

[257: 匿名さん]

>>251
初月契約率状況、４月、５月、加重平均

世田谷区　７６％９２戸、４７％１４５戸、５８％２３７戸
豊島区　７５％５２戸、７２％２５８戸、７３％３１０戸
板橋区　６４％１２５戸、６５％１８１戸、６５％３０６戸

豊島区は売れているようです。

[258: 匿名さん]

都内契約率低ー。
郊外以下じゃん(笑)

[259: 匿名さん]

>>258
都内でも外周区は駄目みたい。
都心部と安い郊外に挟まれてどこも苦戦。
外周区で好調なのは湾岸部で便利な大田区ぐらいです。

[260: 匿名さん]

福島が解決しない以上都内で買う人はいないでしょ？
賃貸目的の売買が増えるんじゃないかな？

[261: 匿名さん]

↑え？馬鹿なの？

[262: 匿名さん]

インフラで一番コストがかかるのが鉄道。
複数路線の駅近物件を選んどけば、値下げリスクはないよ。

[263: 匿名さん]

マンション価格は変わらないかもしれないが、取得費用は今後跳ね上がるだろうね。

まず住宅ローン減税廃止。固定資産税の5年間減免も廃止。フラット35sの10年間1%金利引き下げも3%に。
それに伴い銀行も金利優遇減らすだろう。そして消費税も10%に。
購入する物件にもよるけど、数年後にはローンで買う人は今の倍払わないと持ち家持てなくなるだろうね。

[264: 匿名さん]

せっかく購入しても、直下型地震がくればローンだけが残る。地震の後が購入時じゃないかな。

[265: 匿名さん]

賃貸ならすぐ引越できるから
賃貸価格はそうそう落ちない
資産価値を下げないためには
賃貸業者に売って
今までの相場で貸す
それが見込めれば安く売らなくてもいい

[266: 匿名さん]

264
いや、消費税率アップ後だよ。買い時は。
前回アップしたときは、アップ前に買い急ぎして、
アップ後にはマンションを買う客が激減してしまい、値引きが横行した。
更に、無理して背伸びした客たちは、ローン苦からマンションを手放す事が予想される。

つまり、相場が下落。
果報は寝て待てで、買い急がなかった客が吉と出る。

[267: 匿名さん]

5%以上の値下がりなんてザラだしね。
消費税アップ後は納得。
この2、3年は様子見かな。

[268: 匿名さん]

世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

[270: 匿名さん]

>>269
割高外周区にとどめの一撃ですか・・

[271: 匿名さん]

埋立地の割高物件にとっては最悪の展開ですね。

[272: 匿名さん]

賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

[273: 匿名さん]

時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

[274: 匿名さん]

東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

[275: 匿名さん]

東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

東電の所有地リスト欲しいな～

[276: 匿名さん]

渋谷の電力館もマンションかなあ。

[277: 匿名さん]

東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

前回と同じく湾岸でやるのか？
それとも？？？