２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[221: 匿名さん]

>>217
１月・・・＋0.4％
２月・・・－9.0％
３月・・・＋0.5％
４月・・・－4.5％
５月・・・－12.2％

６月に3.7％戻った程度では、やはり下落傾向が続いていると言わざるを得ない。

最近は新築でも2005年頃のように安い物件が増えてきたね。
色々と目に見えない所でコストカットしてるんだろうな。

[222: 匿名さん]

相対的には値上がりし始めてるよ

今、新築マンションが安めなのは、面積や仕様を落としてるから

３０㎡台の１ＬＤＫ、４０～５０㎡台の２ＬＤＫなど、とにかく細切れにして採算を取ろうとしてる

３０㎡台の１ＬＤＫなんて、ワンルームマンションといっしょ

人口も減少していくのだから、１ＬＤＫは４０㎡以上ないと、借り手もつかなくなる

デベの自転車操業のために、２０１０～２０１１年に供給されている安かろう悪かろうのマンションを買ってはいけない

買うなら、それ以前の築浅中古マンションを買うほうがよっぽど利口だと思う

[223: 匿名]

値上がりしてるのは人気エリアだけ。

不人気エリアの郊外は値下がりしてる

[224: 匿名さん]

>>222

安かろう悪かろうは２００５～２００６年頃だったはずだが・・・。

[225: 匿名さん]

そだね

２００５～２００６年と、２０１０～２０１１年を避けたほうがいい

ってことは、２００７～２００９年あたりの築浅中古が狙い目かな

[226: 匿名さん]

具体的な物件名、挙げないと分からないよぉ。。。とほほ

[227: 匿名さん]

下町の子を調査したらセシウム検出・・・・・こんなXデーは必ず来ます
そうなれば究極の暴落が予想されます。

[228: 匿名さん]

６月の成約率前年を上回ったらしいね。また買いどき逃しちゃったかな・・

[229: 匿名さん]

4月、5月と各区の実績が判明して、
実際の震災の影響がはきりして来ました。

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇（2011年6月30日）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

[230: 匿名さん]

まさか、本当に値上がりするとは。。。
リーマンショックの時も値下がりとか週刊誌が煽って、結局値上がり。

今度も騙されたのか。

[231: 匿名さん]

>>230
価格の変動は供給される場所によってかなり変わるから、
本当に見るべきは販売戸数と初月契約率だよ。
戸数が多くて、初月契約率が高くて初めて好調と言えるのでは？

[232: 匿名さん]

ウワーッーｗネガさん涙目、買いどきまた見誤っちゃったね
もう一生賃貸でいなよ、それがお似合い

[233: 匿名さん]

各区の詳しい実績を知りたいな。

[234: 匿名]

次の買い時は6年後です。
気長にまって下さいね(にっこり)

[235: 匿名さん]

【売買】赤坂6丁目でマンション用地を相次ぎ取得、三菱地所グループ
2011/07/01
三菱地所レジデンスは2011年5月、港区赤坂6丁目の土地1260m2を取得した。その隣接地734m2は三菱地所が2011年3月に取得しており、いずれの場所でもマンションの開発を検討している。

[236: 匿名さん]

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

[237: 匿名さん]

だから値上がると言ったのに。
地価が下がっても大手デべが買い占めるに決まってる。
地震がきたら庶民が安くマンション買えると思った？
都心はもちろん郊外だって駅前は大手デべに押さえられてるよ。
いつまで待ってもマンションは安く買えない。
田舎の大手デべが買い占める事がないとこ探すしかないよ。
消費税上がる前に頑張ってね。

[238: 匿名さん]

で、供給量は？

[239: 匿名さん]

まあその土地その土地で買える価格は決まってるから
高くなったら売れないだけ
売れなくなったら下げるだけ
消費税が上がれば上がった分デベがもつだけ
古今東西いつも同じだよ
マンション価格なんて景気がいいときしか上がらないよ
マンション価格と株価のグラフを並べてみてごらん
まあマンション価格が上がるなら株価18000円が先だね

[240: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸