２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[22: 匿名さん]

世界の景気にさえ変調がなければ、国際競争力のある商品、サービスは売れ続ける。
設備投資、海外投資を増やし規模を拡大し、収益を向上させる。
向上した収益は国際競争力がある勝ち組企業の就業者の給与を増やす。
この結果、計算上の「好景気」が観察される。
しかし国内の雇用の大部分を占める内需型産業の業績は回復せず、むしろ悪の連鎖によって、ますます内需を縮小させる方向に進んでいる。
結果的に、個々の企業にとっての「部分最適」が、所得の二極化を進めることになる。

[24: 匿名さん]

雇用延長された団塊世代は、2012年から順次、65歳を迎えることになる。そのため、「2012年問題」という形で、再び労働力不足が懸念されている。
2012年問題に伴う労働力不足を補うために、女性の社会進出をさらに推進することが考えられている。現在、日本の高齢者労働参加率は海外に比べて高いが、女性の労働参加率はまだまだ低い。女性の社会進出が進めば、団塊世代の抜けた穴をある程度埋めることができると期待されている。
一方で、2012年問題は、学生の就職戦線を改善するという分析もある。昨年4月に第一生命経済研究所が公表したレポートによれば、2012年から始まる団塊世代の大量退職が、新卒採用の押し上げ要因になる可能性があるという。ただ、同レポートでは「その頃の景気動向にもよる」とも分析しており、東日本大震災後の景気動向が改善されない限りは、まだまだ厳しい状況が続きそうだ。

[25: 匿名さん]

内需特化型の企業は将来非常に暗い。

[26: 匿名さん]

だからといって人口を増やす政策は短絡的

電力だって足りないでしょ

[27: 匿名さん]

世帯収入の格差がどんどん広がって行く時代になるだろうな。

収入が低い人は一生独身で、近郊のアパート暮らしになる。
世の中の治安が悪化して行くだろうな。

[28: 匿名さん]

内需型産業で将来性があるのは介護事業ぐらいか？
ただし、給料は安い。

[29: 匿名さん]

買えない人が増えると
ネガも増えて行きます。(笑)

[30: 匿名さん]

マンションデベは、内需しかないから将来無い。
早く脱出したほうがいいよ。

[31: 匿名さん]

>>30
海外も手掛けられるような大手しか生き残れなくなる。寡占化が進むよ。

[32: 匿名さん]

大手デべは当面都内や近郊の供給を絞り、復興需要を見込み東北にシフトするだろう。
価格は上がるだろうね。

[33: 匿名さん]

どうせ買える人が年々減るから供給を大幅に減らしても何の問題も無いでしょう。

[34: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。

でも、無理は禁物です。

[35: 匿名さん]

ネガが多いのは欲しくて堪らないけど
買えない人が多い
証左でしょうね。
特に湾岸は多すぎて・・苦笑

[36: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったという事ですよ。

[37: 匿名さん]

大手デベは海外に出て行くよ。もう日本じゃ高く売れないし利益出ないから。

[38: 匿名さん]

>>36
いくつもスレ作って
ちょっと病的レベルまで行って怖いです。

そんなに欲しいのでしょうかね？

[39: 匿名さん]

あまりに痛々しいので、そんな感じのスレは初めから見ないようにしてますが、数が多いですね。

[40: 匿名さん]

その手の奴を除外すると半分くらいになるぞｗ

[41: 匿名さん]

団塊の世代の引退が始まって、世代交代が進みそうです。
需要が増えても、価格にシビアーな人が多くなりそうです。

毎日新聞は２５日、東日本大震災を受けて実施した全国の主要企業１００社を対象とした１２年春入社の新卒採用再調査をまとめた。
調査は６月上旬にアンケート形式で実施し、震災前の調査（２月上旬～３月上旬）と比較した。１２年春入社の採用数が「前年（１１年春）並み」と答えたのは４８社（震災前４１社）で、「増やす」は３３社（同２７社）、「減らす」は１５社（同９社）だった。

[42: 匿名さん]

インフレで家賃値上がりしていけば、自然にマンション価格も上がるよ。

[43: 匿名]

↑
今のご時世でインフレになる要因って何かありますか？

[44: 匿名さん]

復興増税で国内の景気が最悪状態になるからデフレがさらに進むでしょう。
海外展開できている企業にお勤めの人は大丈夫ですが、
国内のみ相手のサービス業等にお勤めの人は給料が右肩下がりになります。マンションを買いどころではなくなるでしょう。

[45: 匿名さん]

福島が解決しないと賃貸に動く人が多そう。いざとなったときローン残して住めないというリスクは大きすぎる。もちろんそのときは関東にある本社機能は停止するし、株価７０００円は余裕で切ることになる。資産の安全化確保を考えると、株、不動産は減らしておく方向でしょう。なので関東以外での収益が確保できれば買う一部の人に向けて値上げは可能。それができなければ、相当安くせざるを得ない。まずは物が悪くなって、その後土地が安くなった後、いいマンションができる。ただ、関東で買うリスクを貴方が負えるかどうか。

[46: 匿名さん]

サービス業の料金がどんどん下がるから、今の賃金レベルが維持できる人は生活水準が上がって行きますよ。
共稼ぎで一流企業に夫婦で勤めている人は、家事、子供の送り迎え等を安く代行業に任せられる時代になるでしょう。
ライフスタイルの二極化も進むでしょう。

[47: 匿名さん]

結婚して都心部の分譲マンションを買って住む人たちと、
近郊のアパート地帯で一生独身、賃貸の人たちとにクッキリと分かれる。

[48: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。
でも、無理は禁物です。

[49: 匿名さん]

賃貸か購入は福島のレベル７（８以上はない）をどう判断するかによって二極化すると思う。デフレ経済下でこから土地も安くなるから貯金しておいてもいいかもしれない。

[50: 匿名さん]

５ｋｍとか言ってると
福島の避難区域を連想してしまう。

[51: 匿名さん]

世帯所得レベルの二極化に合わせてアパート家賃は下落中です。
近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[53: 匿名さん]

急傾斜地崩壊が予想される地域と木造住宅密集地域を除くとそうなるのかなあ？

[54: 匿名]

たしかに、業火ベルト、埋め立て地をのぞくと
東京駅から5キロ圏内になりますね。
さらに、地盤がよく急傾斜地ではない
ハザードマップクリアの高台、
となると
土地はほんとうに限られています・・・。
75平米3ＬＤＫ8300万円〜 でしょうか。
47さんの書き込みはかなしいけど
すでに日本の未来の姿かな。
大変な時代です。

[55: 匿名さん]

無理して買わなくてよろしいと思います。

[56: 匿名さん]

郊外なら安く買えるけど、どこまで値下がりするか分からないからなあ。

[57: 匿名さん]

別にバブルが崩壊したわけでもないので、これから更にだだ下がりってことはないと思いますよ。

先だって中国政府が南麻布の土地5660㎡を買い占めたように、これは日本の都市の利便性に対する土地の安さが立証されたようなもの。

原発リスクはあるのは充分承知の上ですが、６０年代の米中ソの核実験大量時代と比べると影響はさほど大きくないと思います。
当時の東京は今の１万倍の放射線量が降り注いでいた時代ですし。

東北や液状化地帯の復興は道半ばすぎますが、いつまでも復興が滞る訳でもないし、これから特需に沸くと見ます。
日本の歴史がそれを証明しています。

と考えると、今がまさに底で、超低金利の今こそがまさにマンションや一戸建てを買う絶好のチャンスと見ます。
皆が緊縮財政の中、絶好の立地の物件を安値でつかむ最後の「方の」チャンスでしょうね。（決して最後のチャンスとは思っていません）

あとこれは個人的な思いですが、悲観的すぎるのって人生楽しくないし、そんな否定的に日本の将来や自分の将来を毎日思ってても何の発展性もないし進歩しない、という思いがあります。

というわけで、今は無理しても買うべき時だと判断したので、私は都心の物件を来週契約してきます。
人と逆の目で見ないと成功は掴めないというのは定説ですし。

上を向いて歩こう、です。

[58: 匿名さん]

私も57さんの意見に同意見で、デフレはもう終わり、これからインフレに向かうと思います。
別にまだ買う訳ではありませんが、、、

買うなら今年、来年前半かな、と思い物件を色々見ているところです。

インフレになる確信ですか？
自分の私見ではないですが、成毛眞さんのこの見方に同調したからです。
Twitterで確認していますが、震災後の今も成毛さんのこの意見はブレていません。
http://d.hatena.ne.jp/founder/20100319/

[59: 匿名さん]

なるほど・・同意です。
57さんは参考までに、どのエリアをご決断されたんですか？

[60: 匿名さん]

59さん

渋谷区港区目黒区が入り乱れた辺りです。

[61: 匿名さん]

すぐにインフレに向かう状況とも思えないけど、デフレが現状以上に進む状況ではないね。
新興国の経済発展もあるから、緩やかに物価は上がりそう。

[62: 匿名さん]

政府と日銀は明らかにデフレを目指しています。

[63: 匿名さん]

この状況ならインフレに向かうことは確実だよ

だから家を買えとは言わないけど、資産を日本円以外のモノにいつでも変えられるよう、
色々勉強して準備は進めておいた方がいいと思う

[64: 匿名さん]

しばらくは低金利が続きそうだから、マンション買うには調度いいんじゃないかな。
今年は貧乏人がマンション買うラストチャンスかもよ。

[65: 匿名さん]

購買力平価だと１ドル160円。
今の80円が正しいとすれば、
日本の物価は現在の半分になる必要があります。
主にサービス業がデフレになって、そこに従事している人の給料は下がるでしょう。

[66: 匿名さん]

小売業、広告業、不動産業、サービス業、飲食業
こんな業種の賃金は下がり続けるでしょう。

[67: 匿名さん]

インフレにしないと、借金漬けで、結局ハイパーインフレになっちゃうんだよーー。

[68: 匿名さん]

ギリシャが今インフレになっているかどうかで判断できるんじゃない？

それにしても福島かなりやばくなってきたねー

インフレになるって焦ってマンション買うより、福島のがよっぽど関心高いが。インフレになる前に買ったマンションも資産価値０になるかもしれないのに。

[69: サラリーマンさん]

マンションの資産価値がゼロになるくらい別にかまわないけどね。
ローンで月給の３分の１を持って行かれるような買い方じゃなく、キャッシュで買えばリスクはゼロ。
２～３年も使えば買値くらいのキャッシュは収入で得られるし。
だって、マンションは消費財なんでしょ。

[70: 匿名さん]

うちも年収3年分のローンだからとりあえず問題ないかな
資産価値がゼロになっても、住む場所が担保されればとりあえずOK

いざとなったら海外逃亡だけど、色々あってもかなりの確率で
東京で仕事を続けることになると思うから、
東京での立地の良い免震マンションは必須だと思って買っちゃった

[71: 匿名さん]

超円高が定着してしまいましたねえ。
これから30年デフレで大変だ。