２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[201: 匿名さん]

現実問題として、外周区の賃貸物件がすさまじい数余剰になっているから・・

[202: 匿名さん]

むしろ湾岸を出て行って同じ思いをさせたくないという人では？＜一人

[203: 匿名さん]

都心部居住が進むと困る業界関係者の数の方が圧倒的に多いです。

[204: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから大丈夫だよ。
共同溝があれば、液状化してもインフラは大丈夫だし。

[205: 匿名さん]

はい。いつもの(笑)

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[206: 匿名さん]

時代の流れとは言え、大きな変化だから
近郊の不動産屋さんは大変なんだろうな。
地盤ｗ
武蔵野ｗ

[207: 匿名さん]

>>205
区別の賃貸募集物件数
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[208: 匿名さん]

>>205
空き室率が一番低いのが江東区(笑)

[209: 匿名さん]

一人勝ちは許されません

[210: 匿名さん]

豊洲は賃貸としてはまだ人気あるんでしょ。安くなれば投資用で買ってもいいかもね。
ただ安くならなきゃ空き室増えてくだろうけど。
自分が長く住む場所は、地盤の良い場所というのは変わらないよ。
賃貸なら利便性、永住なら安全性。当然だよね。

[211: 匿名さん]

賃貸の人気地域と分譲の人気地域は違うという事だね。

[212: 匿名さん]

豊洲近辺の枝川とかは安くなったけど、肝心の豊洲タワマンが安くなっていない。
ここが悩みどころではある。

[213: 匿名さん]

不動産は下げたら負けだからね。
ギリギリまで下げないでしょ。

[214: 匿名さん]

江東区は平均坪単価が250万円程度だから、
下げようが無いのが事実だろう。

それでも買えない人はあきらめて他を当たった方が良いよ。

[215: 匿名]

千葉なら安くて広いよね

[216: 匿名さん]

>203
都心部居住が進むと、何で業界関係者が困るの？
郊外物件が売れなくなるから？
でも大手は今都心に力を入れてるよね

[217: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇！
（2011年6月30日）

●平均坪単価の動き
首都圏の5月の新築マンション坪単価は249.3万円と、前月の240.5万円から3.7％上昇した。

都県別の平均坪単価は
東京都284.2万円（前月比6.4％上昇）、
神奈川県207.1万円（同10.6％上昇）、
千葉県157.2万円（同4.2％上昇）、
埼玉県174.7万円（同2.5％上昇）
と、1都3県すべてで上昇傾向となった

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

[218: 匿名]

買えない人って結構いるもんだよ

[219: 匿名さん]

消費税アップの駆け込みもあるから、首都圏のマンション価格はしばらく上がり続けるだろうね。
税制の優遇も廃止するだろうし。

[220: 匿名]

鋼材価格も上昇してるし、これからは価格上昇に消費税が拍車をかけるということなんだね