２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[188: 匿名さん]

職場から徒歩帰宅可能圏内に住める人への嫉妬？？

[189: 匿名]

徒歩で帰れない地域は無理でしょ

[190: 匿名さん]

経済的理由で徒歩で帰れない地域に住まざるを得ない人はいっぱいいます。
最悪は業火ベルト地帯ですが。
恨みたくなる気持ちも分からないではないです。

[191: 匿名]

無理。
徒歩一時間の範囲で。

[192: 匿名さん]

一番安全な地域に住んでくださいね。

共同溝のあるエリアじゃないと苦労するよ。

[193: 匿名さん]

共同溝が整備されるのは首都高中央高速より内側だけです。

[194: 匿名さん]

埋立地じゃなくて共同溝があるところが一番ってことかな？

[195: 匿名さん]

ゆかいな湾岸さんたちは
どこのスレッドにもすみついているんか？
何人いるんだろう？

一人だったら大活躍ですね……。

[196: 匿名さん]

>>195
湾岸ネガのスレの数多いけど、一人でやっていたらすごいですね。

人気がなせる業で、買いたくても買えない人が大勢いると考えたほうが自然じゃない？

[197: 匿名さん]

買えない人って結構いると思うよ。
みんなが大企業の管理職じゃないと思うし。

[198: 匿名さん]

>>197
地震後、職場から徒歩圏内居住にあこがれている人が急増したのでしょうか？

[199: 匿名さん]

もはや家選びの第一は地盤というのは変わらないでしょ。
震度5強で液状化する軟弱地盤じゃ職場近くても意味ないよ。
帰っても避難所暮らし決定だもん。
火災リスクが低く、地滑りリスクもなく、液状化もない事は前提条件。

[200: 匿名さん]

徒歩圏内希望かどうかは意識的に不動産会社が行うアンケート調査から除かれています。

影響範囲が広いからでしょうね。

[201: 匿名さん]

現実問題として、外周区の賃貸物件がすさまじい数余剰になっているから・・

[202: 匿名さん]

むしろ湾岸を出て行って同じ思いをさせたくないという人では？＜一人

[203: 匿名さん]

都心部居住が進むと困る業界関係者の数の方が圧倒的に多いです。

[204: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから大丈夫だよ。
共同溝があれば、液状化してもインフラは大丈夫だし。

[205: 匿名さん]

はい。いつもの(笑)

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[206: 匿名さん]

時代の流れとは言え、大きな変化だから
近郊の不動産屋さんは大変なんだろうな。
地盤ｗ
武蔵野ｗ

[207: 匿名さん]

>>205
区別の賃貸募集物件数
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[208: 匿名さん]

>>205
空き室率が一番低いのが江東区(笑)

[209: 匿名さん]

一人勝ちは許されません

[210: 匿名さん]

豊洲は賃貸としてはまだ人気あるんでしょ。安くなれば投資用で買ってもいいかもね。
ただ安くならなきゃ空き室増えてくだろうけど。
自分が長く住む場所は、地盤の良い場所というのは変わらないよ。
賃貸なら利便性、永住なら安全性。当然だよね。

[211: 匿名さん]

賃貸の人気地域と分譲の人気地域は違うという事だね。

[212: 匿名さん]

豊洲近辺の枝川とかは安くなったけど、肝心の豊洲タワマンが安くなっていない。
ここが悩みどころではある。

[213: 匿名さん]

不動産は下げたら負けだからね。
ギリギリまで下げないでしょ。

[214: 匿名さん]

江東区は平均坪単価が250万円程度だから、
下げようが無いのが事実だろう。

それでも買えない人はあきらめて他を当たった方が良いよ。

[215: 匿名]

千葉なら安くて広いよね

[216: 匿名さん]

>203
都心部居住が進むと、何で業界関係者が困るの？
郊外物件が売れなくなるから？
でも大手は今都心に力を入れてるよね

[217: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇！
（2011年6月30日）

●平均坪単価の動き
首都圏の5月の新築マンション坪単価は249.3万円と、前月の240.5万円から3.7％上昇した。

都県別の平均坪単価は
東京都284.2万円（前月比6.4％上昇）、
神奈川県207.1万円（同10.6％上昇）、
千葉県157.2万円（同4.2％上昇）、
埼玉県174.7万円（同2.5％上昇）
と、1都3県すべてで上昇傾向となった

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

[218: 匿名]

買えない人って結構いるもんだよ

[219: 匿名さん]

消費税アップの駆け込みもあるから、首都圏のマンション価格はしばらく上がり続けるだろうね。
税制の優遇も廃止するだろうし。

[220: 匿名]

鋼材価格も上昇してるし、これからは価格上昇に消費税が拍車をかけるということなんだね

[221: 匿名さん]

>>217
１月・・・＋0.4％
２月・・・－9.0％
３月・・・＋0.5％
４月・・・－4.5％
５月・・・－12.2％

６月に3.7％戻った程度では、やはり下落傾向が続いていると言わざるを得ない。

最近は新築でも2005年頃のように安い物件が増えてきたね。
色々と目に見えない所でコストカットしてるんだろうな。

[222: 匿名さん]

相対的には値上がりし始めてるよ

今、新築マンションが安めなのは、面積や仕様を落としてるから

３０㎡台の１ＬＤＫ、４０～５０㎡台の２ＬＤＫなど、とにかく細切れにして採算を取ろうとしてる

３０㎡台の１ＬＤＫなんて、ワンルームマンションといっしょ

人口も減少していくのだから、１ＬＤＫは４０㎡以上ないと、借り手もつかなくなる

デベの自転車操業のために、２０１０～２０１１年に供給されている安かろう悪かろうのマンションを買ってはいけない

買うなら、それ以前の築浅中古マンションを買うほうがよっぽど利口だと思う

[223: 匿名]

値上がりしてるのは人気エリアだけ。

不人気エリアの郊外は値下がりしてる

[224: 匿名さん]

>>222

安かろう悪かろうは２００５～２００６年頃だったはずだが・・・。

[225: 匿名さん]

そだね

２００５～２００６年と、２０１０～２０１１年を避けたほうがいい

ってことは、２００７～２００９年あたりの築浅中古が狙い目かな

[226: 匿名さん]

具体的な物件名、挙げないと分からないよぉ。。。とほほ

[227: 匿名さん]

下町の子を調査したらセシウム検出・・・・・こんなXデーは必ず来ます
そうなれば究極の暴落が予想されます。

[228: 匿名さん]

６月の成約率前年を上回ったらしいね。また買いどき逃しちゃったかな・・

[229: 匿名さん]

4月、5月と各区の実績が判明して、
実際の震災の影響がはきりして来ました。

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇（2011年6月30日）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

[230: 匿名さん]

まさか、本当に値上がりするとは。。。
リーマンショックの時も値下がりとか週刊誌が煽って、結局値上がり。

今度も騙されたのか。

[231: 匿名さん]

>>230
価格の変動は供給される場所によってかなり変わるから、
本当に見るべきは販売戸数と初月契約率だよ。
戸数が多くて、初月契約率が高くて初めて好調と言えるのでは？

[232: 匿名さん]

ウワーッーｗネガさん涙目、買いどきまた見誤っちゃったね
もう一生賃貸でいなよ、それがお似合い

[233: 匿名さん]

各区の詳しい実績を知りたいな。

[234: 匿名]

次の買い時は6年後です。
気長にまって下さいね(にっこり)

[235: 匿名さん]

【売買】赤坂6丁目でマンション用地を相次ぎ取得、三菱地所グループ
2011/07/01
三菱地所レジデンスは2011年5月、港区赤坂6丁目の土地1260m2を取得した。その隣接地734m2は三菱地所が2011年3月に取得しており、いずれの場所でもマンションの開発を検討している。

[236: 匿名さん]

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

[237: 匿名さん]

だから値上がると言ったのに。
地価が下がっても大手デべが買い占めるに決まってる。
地震がきたら庶民が安くマンション買えると思った？
都心はもちろん郊外だって駅前は大手デべに押さえられてるよ。
いつまで待ってもマンションは安く買えない。
田舎の大手デべが買い占める事がないとこ探すしかないよ。
消費税上がる前に頑張ってね。