２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[No.181 by 匿名さん 2011-06-30 21:40:26]

都が原発を支持するなら夢の島に建てろって感じだよね。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-30 21:42:27]

結局山手線の内側だね。

[No.183 by 匿名 2011-06-30 21:50:54]

震度7で地割れや崖崩れするエリアが安全だと思ってるのか？
おめでてーな(笑)

[No.184 by 匿名 2011-06-30 21:53:06]

地震より放射線汚染でやられてるよ。


関東に家買うなんて自殺行為。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-30 21:53:11]

埋立地に住むほど、おめでたくはないだろ（笑）

[No.186 by 匿名さん 2011-06-30 21:55:28]

お金がある人はみんな職場から徒歩帰宅可能圏内に住むようになるのでしょうね。

港区も家賃が下がって借りやすくなってきたし。
ちょっとRICHなDINKS、SINGLEでいっぱいになりそう。

[No.188 by 匿名さん 2011-06-30 21:59:41]

職場から徒歩帰宅可能圏内に住める人への嫉妬？？

[No.189 by 匿名 2011-06-30 22:02:52]

徒歩で帰れない地域は無理でしょ

[No.190 by 匿名さん 2011-06-30 22:09:09]

経済的理由で徒歩で帰れない地域に住まざるを得ない人はいっぱいいます。
最悪は業火ベルト地帯ですが。
恨みたくなる気持ちも分からないではないです。

[No.191 by 匿名 2011-06-30 22:09:36]

無理。
徒歩一時間の範囲で。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-30 22:42:18]

一番安全な地域に住んでくださいね。

共同溝のあるエリアじゃないと苦労するよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-06-30 22:44:42]

共同溝が整備されるのは首都高中央高速より内側だけです。

[No.194 by 匿名さん 2011-06-30 22:46:46]

埋立地じゃなくて共同溝があるところが一番ってことかな？

[No.195 by 匿名さん 2011-06-30 22:47:09]

ゆかいな湾岸さんたちは
どこのスレッドにもすみついているんか？
何人いるんだろう？

一人だったら大活躍ですね……。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-30 22:50:59]

>>195
湾岸ネガのスレの数多いけど、一人でやっていたらすごいですね。

人気がなせる業で、買いたくても買えない人が大勢いると考えたほうが自然じゃない？

[No.197 by 匿名さん 2011-06-30 22:52:10]

買えない人って結構いると思うよ。
みんなが大企業の管理職じゃないと思うし。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-30 22:55:45]

>>197
地震後、職場から徒歩圏内居住にあこがれている人が急増したのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2011-06-30 22:55:57]

もはや家選びの第一は地盤というのは変わらないでしょ。
震度5強で液状化する軟弱地盤じゃ職場近くても意味ないよ。
帰っても避難所暮らし決定だもん。
火災リスクが低く、地滑りリスクもなく、液状化もない事は前提条件。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-30 22:58:38]

徒歩圏内希望かどうかは意識的に不動産会社が行うアンケート調査から除かれています。

影響範囲が広いからでしょうね。