２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[141: 匿名さん]

>>139
震度７の地震が起こっても確実に不動産が使用できなくなるとは限らないからね。

購入検討者は各自でリスクを判断する必要がある。

[142: 匿名さん]

>>137
何を夢みたいなことを。
坪140万円がせいぜいだろう。
磯子区だよ。

[143: 匿名さん]

地震がいつ来るか分かるなら買わないけど、来るかこないかわからないから来た時のために買わないのはどうだろうね。30年後にしか分からないね。
でも、東京は火災でヤバイっていうなら木造の戸建てより鉄筋のマンションのほうが安全ぽいけど、
どうなんだろう？

[144: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの方が安全と思う。
地震で損傷しても、戸建なら自身に資金の余裕があれば建て替えられるけど、マンションはそれぞれの懐事情が違うから紛糾しそう。
地盤の強固な土地にゆったりと建てられた鉄筋コンクリートの戸建が理想だけど、我が家には夢物語。

土地に余裕なく安全な我が家が建てられないのは、一極集中の弊害なんだろうな。

[145: 匿名さん]

今週のスーモは予算別に注目の街特集してるね。
豊洲は5000万以上の街で76㎡で6747万になってるけど。
桜新町より高い。目黒とほとんど変わらない。
埋め立て地の弱さ露になったのに、まだ住みたい人いるのかね。
個人的には4000万以上の街の分類で、北先住や大宮や川崎と同じランクなのだが。

[146: 匿名さん]

いや、今、住みたい人は、かなりのガイキチだと思われます。

[147: 匿名さん]

そうだよね。豊洲に6000万なんて有り得ない選択だよね。

[148: 匿名さん]

豊洲に住んでるって胸を張って言える場所なのかな？

[149: 匿名さん]

豊洲にマンション買えって猛プッシュしてた近隣在住の義理の両親が、
最近は何も言わなくなったから、それだけは良かった
まあさすがにもう何も言えないよねｗ

[150: 匿名さん]

今の惨状見ると、買わなくてホントよかったですね。

[151: 匿名さん]

あんたらが、湾岸タワマンに住みたい事は分かったよ（笑）
なんで6000万程度で高いとか言ってんだよ。

[152: 購入検討中さん]

豊洲だけはないな

[153: 匿名さん]

トヨスに6000万は高いよ
6000円なら買ってもいいけど、住まないところに管理費とか払うのやだな
賃貸で誰か借りてくれるのかな？

[154: 匿名さん]

そんなにお金ないなら、千葉にでもいけばいいのに（笑）

[155: 匿名さん]

豊洲程度で高いって言われてもなぁ（笑）

[156: 匿名さん]

豊洲に使うお金は1~2万が妥当カナ

[157: 匿名さん]

買えないなら、千葉に行けばいいじゃん。（笑）

無理すんなよ。

[158: 匿名さん]

磯子区まで行けば坪140万円くらいで新築が買えるのに。

[159: 匿名さん]

ブツブツと文句ばかり言わずに郊外に住めば良いのに、

諦めきれないのですか？

[160: 匿名さん]

豊洲と磯子か。迷う事ないな。
磯子だな。本当に坪140なの？

[161: 匿名さん]

そりゃ良かった。
>>160さんは神奈川県のスレにご移動ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

[162: 匿名さん]

フラッシュの記事に横浜が値下がりって書いてたね。

[163: 匿名さん]

磯子は1200戸の超大規模だからかなりお安く提供されるでしょう。

[164: 匿名さん]

＞161
横浜プリンスの跡地のスレかと思って期待しちまったじゃないか。
誘導する割に気がきかないな。
本当に坪140なんだろうな。

[165: 匿名さん]

>>164さんは移動してここで新スレを立ててください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

[166: 匿名さん]

横浜も湾岸埋め立て地が多いからね。
豊洲と一緒でしょ。

[167: 匿名さん]

磯子区のスレはどこも閑散としているな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e6%a8%aa%e6%b5%9c%e5%b8%82%E7%A...

[168: 匿名]

人気の違いでしょ(笑)

[169: 匿名さん]

何だよ。横浜プリンスの跡地の坪140嘘かよ。

[170: 匿名さん]

液状化、電力不足、放射能汚染による発ガンのリスク色々言われていますが、
東京の不動産暴落の最大の要因は、東京直下型地震です。

湾岸や世田谷をスケープゴートにして、話題をそらそうとする卑怯な書き込みも多々見られます。

直下型地震では、過去最大の死者も予想されます。命が助かっても二重ローンを抱えることになります。東北の地震のような免除は有り得ないでしょう。

売れなくなる、暴落の可能性も否定できない状況の中、不動産各社は仕入れていた土地の処分を急いでいます。

このような東京直下型地震が起こる確率は、30年で70%以上、日に日に可能性が上がってます。

情報強者は、武蔵野や関西に移り始めてます。それらの地域は震災後不動産価格は上昇基調です。

[171: 匿名さん]

値上がりでも値下がりでもいいけど、東北で震災があってまだ苦しんでいる人がいるのに
掲示板に喜々として東京直下型地震で過去最大の死者が出るとか
どんな顔して書きこみしているんだよ
お前はクズの極みだよ
今すぐに東北に行き、ガレキの撤去を手伝え！

[172: 匿名さん]

東北電力の原発は過去の教訓をいかし、被害なかったでしょう？
東電は、多くの人が危険性を指摘していたのに無視して今回の事故を引き起こしてしまった。

直下型地震の被害を最小化するためには、啓蒙活動も大切ですよ。
今回も過去の教訓をいかして高台に家を構えていた人は被害が小さかったんです。

現実を受け入れ、動き出す必要があります。

[173: 匿名さん]

>>167
市部を含めて郊外のスレはどこも閑散としています。
にぎやかなのは都心部湾岸関係のスレだけですよ。

[174: 匿名]

人気が違うよ

[175: 匿名さん]

港区で狭小タイプのマンション販売が増えて来ています。
５０～６０ｍ２タイプ。
価格は６千万円くらい。

[176: 匿名さん]

港区は賃貸も中古もあふれているから、買い手、借り手市場だと思います。

まだ高いけど。

[177: 匿名さん]

賃貸中心に港区に住む人が増えて行くんじゃない？

[178: 匿名さん]

業火ベルト地帯とその外側に住んでいる人は、虎視眈々と港区の賃貸への引っ越しを目指しているよ。

[179: 匿名さん]

首都圏の主要鉄道会社は１日以降、平日昼間の列車の運行本数を平均１～２割削減するほか、多くの鉄道会社は駅構内の照明の一部消灯や車内の冷房温度も高めに設定して節電を徹底する。

[180: 匿名さん]

みんな東京駅から半径５ｋｍ圏内を狙っているようですな。

[181: 匿名さん]

都が原発を支持するなら夢の島に建てろって感じだよね。

[182: 匿名さん]

結局山手線の内側だね。

[183: 匿名]

震度7で地割れや崖崩れするエリアが安全だと思ってるのか？
おめでてーな(笑)

[184: 匿名]

地震より放射線汚染でやられてるよ。


関東に家買うなんて自殺行為。

[185: 匿名さん]

埋立地に住むほど、おめでたくはないだろ（笑）

[186: 匿名さん]

お金がある人はみんな職場から徒歩帰宅可能圏内に住むようになるのでしょうね。

港区も家賃が下がって借りやすくなってきたし。
ちょっとRICHなDINKS、SINGLEでいっぱいになりそう。

[188: 匿名さん]

職場から徒歩帰宅可能圏内に住める人への嫉妬？？

[189: 匿名]

徒歩で帰れない地域は無理でしょ

[190: 匿名さん]

経済的理由で徒歩で帰れない地域に住まざるを得ない人はいっぱいいます。
最悪は業火ベルト地帯ですが。
恨みたくなる気持ちも分からないではないです。