２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[1: 匿名さん]

内陸部が値崩れしているように見えるが・・
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　

[2: 匿名さん]

女性の仕事への意欲を調査。働いている女性のうち、今後もその仕事を続けたいという人は72.7%と、仕事への意欲が高いことがうかがえる。ちなみに、仕事をしている理由として多かったのは、「日々の生活費、家計を助けるため」で73.7%。「仕事へのやりがい」や「社会との繋がりを持ちたい」などは、いずれも5％と低く、“やりがい”よりも“お金のため”をいう現実が浮き彫りになった。

[3: 匿名さん]

これから値上がりしても、購入意欲が下がってるから売れないよね。

[4: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、

[5: 匿名さん]

湾岸が人気

内陸部は不人気

[6: 匿名さん]

地震の影響が如実に数字に表れていますね。

[7: 匿名さん]

未婚女性の仕事への意欲は？　未婚女性21人に「結婚後も今の仕事を続けたいか？」というアンケートを取ってみると、「続けたい」と答えた女性は61.9%。約3分の2は、結婚後も今の仕事を続けていきたいと考えている。これは未婚男性にとって心強い結果だ。ただし、最初に示したアンケート結果から推測されるように、子どもが生まれてしまうと、いくら意欲が高くても職種や業種によっては働くことが難しくなってしまうことも。結婚を具体的に考えている人は、子どもが生まれたときに備え、今から2人で話し合っておいたほうが良いかもしれない。

[8: 匿名さん]

新築より中古が売れる時代。

[9: 匿名さん]

23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。
特に城北＝内陸部の落ち込みが大きい。

都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減

[10: 匿名さん]

首都圏の初月申込率は77.6％と、4カ月連続で70％を上回った。地域別では、千葉県93.8％、東京都下86.0％、神奈川県下78.2％と、東京23区75.5％、埼玉県75.4％、横浜・川崎70.7％と、すべてのエリアで70％を上回った。

[11: 匿名]

>9
いつ下げ止まるスレ
とは別な解釈だね。
統計って、やり方次第だね。

[12: 匿名さん]

今後も家賃払うの勿体ない人がマンション買うでしょ。
今後は財政難から持ち家取得に対する政府の支援制度がなくなってくるだろうから、貧乏人はマンション買えなくなるだろうけど。

[13: 匿名さん]

>>11
需要が減れば値段も下がる。
経済学の基本だね。

[14: 匿名]

>>12
震災前とは違うから。分譲買ったら避難が大変。
賃貸なら何時でも他の場所に避難できるから安心。

[15: 匿名さん]

いつの経済学だよ。

ばりばりのケインズじゃねーか。
それじゃぁ、マンション価格は説明できねーぞ。

[16: 匿名]

１５が痛すぎ

[17: 匿名さん]

供給が減って一時的に値段が上がることは有り得るけど、
結局は需要が小さくなると価格は下落する。

[19: 匿名さん]

これから購入者の中心は地方出身者になるから、
買える人の数はどんどん減って行くよ。
家賃払いながらお金を貯めるのは大変ですからね。
まあ大部分が一生賃貸でしょう。

[20: 匿名さん]

そろそろ、地震のことを忘れてきた人も多いんじゃない？

たしか、阪神大震災時も、半年後が底でそこから反転。

[21: 匿名さん]

団塊の世代の退職で来年は採用を増やすらしいけど、
首都圏は少子化が進んで若い人がいません。
地方から来てもらうしか無いわけですよ。
もっと会社の家賃補助を手厚くしないと良い人材が採れなくなるｗ

[22: 匿名さん]

世界の景気にさえ変調がなければ、国際競争力のある商品、サービスは売れ続ける。
設備投資、海外投資を増やし規模を拡大し、収益を向上させる。
向上した収益は国際競争力がある勝ち組企業の就業者の給与を増やす。
この結果、計算上の「好景気」が観察される。
しかし国内の雇用の大部分を占める内需型産業の業績は回復せず、むしろ悪の連鎖によって、ますます内需を縮小させる方向に進んでいる。
結果的に、個々の企業にとっての「部分最適」が、所得の二極化を進めることになる。

[24: 匿名さん]

雇用延長された団塊世代は、2012年から順次、65歳を迎えることになる。そのため、「2012年問題」という形で、再び労働力不足が懸念されている。
2012年問題に伴う労働力不足を補うために、女性の社会進出をさらに推進することが考えられている。現在、日本の高齢者労働参加率は海外に比べて高いが、女性の労働参加率はまだまだ低い。女性の社会進出が進めば、団塊世代の抜けた穴をある程度埋めることができると期待されている。
一方で、2012年問題は、学生の就職戦線を改善するという分析もある。昨年4月に第一生命経済研究所が公表したレポートによれば、2012年から始まる団塊世代の大量退職が、新卒採用の押し上げ要因になる可能性があるという。ただ、同レポートでは「その頃の景気動向にもよる」とも分析しており、東日本大震災後の景気動向が改善されない限りは、まだまだ厳しい状況が続きそうだ。

[25: 匿名さん]

内需特化型の企業は将来非常に暗い。

[26: 匿名さん]

だからといって人口を増やす政策は短絡的

電力だって足りないでしょ

[27: 匿名さん]

世帯収入の格差がどんどん広がって行く時代になるだろうな。

収入が低い人は一生独身で、近郊のアパート暮らしになる。
世の中の治安が悪化して行くだろうな。

[28: 匿名さん]

内需型産業で将来性があるのは介護事業ぐらいか？
ただし、給料は安い。

[29: 匿名さん]

買えない人が増えると
ネガも増えて行きます。(笑)

[30: 匿名さん]

マンションデベは、内需しかないから将来無い。
早く脱出したほうがいいよ。

[31: 匿名さん]

>>30
海外も手掛けられるような大手しか生き残れなくなる。寡占化が進むよ。

[32: 匿名さん]

大手デべは当面都内や近郊の供給を絞り、復興需要を見込み東北にシフトするだろう。
価格は上がるだろうね。

[33: 匿名さん]

どうせ買える人が年々減るから供給を大幅に減らしても何の問題も無いでしょう。

[34: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。

でも、無理は禁物です。

[35: 匿名さん]

ネガが多いのは欲しくて堪らないけど
買えない人が多い
証左でしょうね。
特に湾岸は多すぎて・・苦笑

[36: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったという事ですよ。

[37: 匿名さん]

大手デベは海外に出て行くよ。もう日本じゃ高く売れないし利益出ないから。

[38: 匿名さん]

>>36
いくつもスレ作って
ちょっと病的レベルまで行って怖いです。

そんなに欲しいのでしょうかね？

[39: 匿名さん]

あまりに痛々しいので、そんな感じのスレは初めから見ないようにしてますが、数が多いですね。

[40: 匿名さん]

その手の奴を除外すると半分くらいになるぞｗ

[41: 匿名さん]

団塊の世代の引退が始まって、世代交代が進みそうです。
需要が増えても、価格にシビアーな人が多くなりそうです。

毎日新聞は２５日、東日本大震災を受けて実施した全国の主要企業１００社を対象とした１２年春入社の新卒採用再調査をまとめた。
調査は６月上旬にアンケート形式で実施し、震災前の調査（２月上旬～３月上旬）と比較した。１２年春入社の採用数が「前年（１１年春）並み」と答えたのは４８社（震災前４１社）で、「増やす」は３３社（同２７社）、「減らす」は１５社（同９社）だった。

[42: 匿名さん]

インフレで家賃値上がりしていけば、自然にマンション価格も上がるよ。

[43: 匿名]

↑
今のご時世でインフレになる要因って何かありますか？

[44: 匿名さん]

復興増税で国内の景気が最悪状態になるからデフレがさらに進むでしょう。
海外展開できている企業にお勤めの人は大丈夫ですが、
国内のみ相手のサービス業等にお勤めの人は給料が右肩下がりになります。マンションを買いどころではなくなるでしょう。

[45: 匿名さん]

福島が解決しないと賃貸に動く人が多そう。いざとなったときローン残して住めないというリスクは大きすぎる。もちろんそのときは関東にある本社機能は停止するし、株価７０００円は余裕で切ることになる。資産の安全化確保を考えると、株、不動産は減らしておく方向でしょう。なので関東以外での収益が確保できれば買う一部の人に向けて値上げは可能。それができなければ、相当安くせざるを得ない。まずは物が悪くなって、その後土地が安くなった後、いいマンションができる。ただ、関東で買うリスクを貴方が負えるかどうか。

[46: 匿名さん]

サービス業の料金がどんどん下がるから、今の賃金レベルが維持できる人は生活水準が上がって行きますよ。
共稼ぎで一流企業に夫婦で勤めている人は、家事、子供の送り迎え等を安く代行業に任せられる時代になるでしょう。
ライフスタイルの二極化も進むでしょう。

[47: 匿名さん]

結婚して都心部の分譲マンションを買って住む人たちと、
近郊のアパート地帯で一生独身、賃貸の人たちとにクッキリと分かれる。

[48: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。
でも、無理は禁物です。

[49: 匿名さん]

賃貸か購入は福島のレベル７（８以上はない）をどう判断するかによって二極化すると思う。デフレ経済下でこから土地も安くなるから貯金しておいてもいいかもしれない。

[50: 匿名さん]

５ｋｍとか言ってると
福島の避難区域を連想してしまう。