２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[104: 匿名さん]

都心は価格上がりそうもないけどな。開発といってもしれてるし。
23区で価格上がりそうなのは東じゃないかな。
開発余地残っているから。

[105: 匿名さん]

土地は不便なとこが便利になるら、上がるんだよ。
例えば新幹線が停まるようになるとか。駅前の再開発とか。
北先住なんかは便利になり坪単価も上がったね。
都心は現状維持でしょ。

[106: デベにお勤めさん]

都心は下がるよ。デベロッパは仕入れていた土地を急いで処分してますから。しばらくはマンションは供給過剰になりますね。処分し終われば、東京の地価は暴落に。
関西では、土地の仕入れが活発化してます。

[107: 匿名さん]

中国政府が南麻布の土地５６６０㎡を買い占めた事実から、都心の利便性に置ける土地の安さが証明されたようなもの。
都心が暴落したら、鳩山さんとか麻生さんとか損しちゃうから、絶対そんな事にはならないっすよ？

暴落煽り乙って感じだね。

大阪？
あがる要素がないですが。

[108: 匿名]

東京なら安泰でしょ

湾岸を含む東側が値上がり幅が大きいはず

[109: デベにお勤めさん]

液状化、放射能汚染等々色々言われていますが、暴落の最大の要因は直下型地震のリスクです。

30年で起こる確率70%以上、誰がそんなリスク負いますか？
ローン返済中にほぼ間違いなく地震に遭うんですよ？

[110: 匿名さん]

東京は安泰だと思います。

液状化した豊洲や新木場をかかえる江東区湾岸埋立地を除いてですが。

豊洲は高濃度な土壌汚染でも震災前から騒がれています。

[111: 匿名さん]

直下型地震のリスクです。

[112: 匿名さん]

30年で起こる確率70%以上ってそんな確率アテになりますか？
10年以内に足の小指をタンスにぶつける可能性70％って言われても「はあ。。」って感じでしょう。

ちなみに、そういわれてるから都心の地盤が固い立地や高台に人気がでて、湾岸は悲惨な目にあってるんですよ。
東京で働いて生活基盤ができてる人が多い中、大阪や地方に引っ越しなんて無理です。
なので、その中でも安心な立地を選んで、そこが人気が出てるんです。
東南海連動地震の可能性もあるし、起きたら名古屋、大阪も津波被害が甚大なんですよ。

そう、日本の大都市はどこかしら地震リスクがあるんです！

[113: 匿名さん]

豊洲はすでに十分価格上昇したからもう無い
内陸の北側、板橋練馬当たりが結構上がる余地ありそう

[114: 匿名さん]

まあ、豊洲はじめ湾岸地域が暴落するのは間違いない。
あがる要素なんてないから。
２３区の高台があがって行くと思う。（あがるというか落ちないというか）
市ヶ谷、品川〜白金、目黒〜渋谷、駒場〜上原辺りの高台はまず値崩れはせず堅い。

[115: 匿名さん]

>>114
高台は地滑りリスクがあるから敬遠されているよ。
値段も高いですし。

[116: 匿名さん]

値段が高いと値崩れしやすい。

標高が高いと地滑りしやすい。

[117: 匿名さん]

災害に弱いのは東京で間違いないよ。
狭い土地に人や建物が集中してるんだから。

[118: 匿名さん]

高台の傾斜地にも家がびっしり。
地震がくるとどうなるのか？

[119: 匿名]

豊洲程度で高いと言われてもなぁ(笑)

普通に安いじゃん。
まだまだ値上がり余地あるよ。開発も進んできたしね(笑)

[120: 匿名さん]

都心に住む人は都心が特別高いとは思ってないですよ
それが普通と受け止めてるから

高台は全然敬遠されてなく、高台低層が今後のトレンドです

[121: 匿名]

埋め立て地なのに高い絶対的な値段は安いが

[122: 匿名さん]

直下型地震のリスクが東京の不動産暴落の最大の要因ですね。

[123: 匿名さん]

高台はむしろ人気です
東京の、特に都心の「高級住宅地」と言われるようなエリアの高台は、
土地の整備をしっかりやっているので地滑り危険度は低いです
多摩あたりの傾斜地とは整備状況が全然違いますよ