２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[610: 匿名さん]

湾岸ネガがどこにでも湧いてくるな(笑)

[611: 匿名さん]

業火ベルト地帯より内側というのが大前提ですが。

[612: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京）は５月時点で、「６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸」と予想してましたが・・・。
東京の経済系シンクタンクがいかに東京に甘いかよく分かります。

首都圏マンション販売“失速”　震災響き上期９．８％減

不動産経済研究所が１４日発表した２０１１年上期（１～６月）の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同期比９．８％減の１万８１９８万戸となった。東日本大震災後に買い控えの動きが広がったのが影響、２年ぶりに前年実績を下回った。

地区別では、全体の約５割を占める東京２３区が前年同月比９．５％減の８２３６戸、東京２３区以外が２１．８％減の１５９２戸と大幅に減少。埼玉県は１６．５％減の２１５２戸、千葉県は２７．１％減の１３２３戸。神奈川県は５．３％増の４８９５戸だった。

震災に伴う上期の低調ぶりを受け、同研究所は２０１１年の年間発売戸数を下方修正。当初の５万戸予測から４万４５３５戸（前年比１．１％増）に見直した。

一方、首都圏の６月単月の発売戸数は３２．９％減の３４４１戸と激減し、同研究所の予測（５５００戸）を大きく下回った。「消費者の買い控え傾向を踏まえて、新規物件の発売時期を秋口まで延期する動きが広がったのが影響した」（同研究所）と分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110714/biz11071413280008-n1.htm

首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．６％増も大幅に予測下回る

同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm

[613: 匿名さん]

割安感ないと売れないよ。
都心の割高マンションが一番売れないと思う。

[614: 匿名さん]

これから上京者が需要の中心になるから、都心に近くてあまり値段が高くないマンションが良く売れるようになるでしょう。

[615: 匿名さん]

上京してきて就職して、簡単に買えるマンションなんて、
都心近くにあるか？ワンルームでも買うのか？

[616: 匿名さん]

どっちにしても業火ベルト地帯より内側は絶対条件になりますね。

[617: 匿名さん]

>>615
会社と世の中を動かす「5％の人材」
一時的に上位20％に入ることはそれほど難しくない。1年や2年でいいなら、売り上げや収入を増やす方法はいくらでもありますから。しかし、うまくいき続けるとなると途端にハードルが上がる。毎年上位20％に入る顔ぶれは、せいぜい全体の5％。20人に一人です。
長く活躍したいなら、上位5％に入る人材を目指すべきです。具体的な目安はサラリーマンで年収1000万円。給与所得者で1000万円以上をもらっている人は3.9％（『民間給与実態統計調査』2009年）ですから、人材市場でそれに近い評価をもらえる人は上位5％人材といって差し支えないはずです。

[618: 匿名]

>615

ごもっとも

[619: 匿名さん]

マンションは杭打ちされているから地面の揺れは関係ないから選択肢が広がって良いですね。
都心に近くて比較的安いところが買える。

[620: 匿名さん]

都心部に住める有資格者は首都圏人口の10%、約300万人。
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、
台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、
台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
10年間で31万人増加。
世代交代とともに徐々に年間1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
20年後には約40万人増加、都心部の人口は約220万人に達するでしょう。
ちなみに江東区では有楽町線が分岐、延伸される地域の人口が2029年までに
16万人から29万人に13万人増加すると予想しています。

[621: 匿名さん]

5%の人間の代表が菅総理じゃなー。
まあ、会社が倒産したら路頭に迷ってしまうような人材じゃなく、ライバル会社から常に引き抜きされたり、独立して成功できる人材じゃなければこれからは駄目だろうね。

[622: 匿名さん]

>>620

国土交通省のサイトによると
都心３区千代田区、港区、中央区。
都心８区千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、文京区。

だそうですよ。
ご参考まで。

[623: 匿名さん]

>>617
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。
ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。
また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

[624: 匿名さん]

今後オフィスが東京駅に集中するか、それとも分散するかだな。
今後景気が悪くなれば高い丸の内のオフィスから撤退する企業も増えるだろう。
逆に景気が良くなれば丸の内に企業が集中する。

都心の地価はそれにより大きく変わるだろう。

[625: 匿名さん]

>>624
まったくの逆だね。
景気が良くて日本が拡大基調だと新宿、渋谷等に分散、拡大。
景気が悪く日本が縮小基調だと東京駅周辺に集積、集中だよ。

[626: 匿名さん]

地所はこれから丸の内にお金つぎ込むんでしょ？
その費用は賃料に転嫁する訳だ。
フリーレントが出てる時代に高い賃料のオフィスで事務所構えられる会社は限られてるよ。

[627: 匿名さん]

>>626
地所は土地代がタダなんだよ。
容積率を上げて、最新式のオフィスを武器に、
家賃を下げて、新宿、渋谷、池袋あたりのテナントを根こそぎ奪うよ。

地所が本気になったら業界の秩序は完全破壊だよ。

[628: 匿名さん]

不動産屋は安い土地を開発して地価を高めるから儲かる。
豊洲も安い埋め立て地利便性のある町に変えたから、不動産は儲かった。
今後は東北を始めとしたエコタウン構想がどうなるかだね。

[629: 匿名さん]

地所は新宿で失敗して原点に回帰。
それが正解だと思うよ。

新宿ではオフィスビルが成立しなくなって、軒並み賃貸マンションになって、
今や家賃レベルは台東区を下回っている惨状だよ。