２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[570: 匿名さん]

城西のこと？

[571: 匿名さん]

立川断層と業火ベルト地帯の存在が城西を不人気にしているのでは？

[572: 匿名さん]

前回もそうだけど消費税アップの駆け込み需要はややあるだろうけど、アップ後の超不況の後のマンション価格がとてもおいしかったね。＾＾

[573: 匿名さん]

購入対象年齢で買える所得レベルの人が極端に少なくなったのが売れない原因だよ。ちょうと就職氷河期世代がその年齢じゃない？

[574: 匿名さん]

売れなければ売れる値段になるだけ。これが資本主義。
値が下がらないようにするには社会主義政策が必要かもしれない。日本じゃ無理だろ。

[575: 匿名さん]

今回は消費税段階的にアップしそうだし、合わせてローン減税も段階的に縮小だからな。
金利上昇の兆しはないけど、優遇幅縮小はフラットに合わせてありそうだし。
土地が安くなれば富裕層が買い占めるだろうから、庶民が安く買えるのはなさそうな気がする。

[576: 匿名さん]

売れなければ作らなくなるだけ。これが資本主義。

[577: 匿名さん]

郊外は土地が腐るほどあるから、土地価格ゼロレベルまで下がるかもよ。

[578: 匿名さん]

ねーよ。

[579: 匿名さん]

多摩ニュータウンの再生増築、
神奈川県内の大量の塩漬け土地、
工場が海外に移転してその広大な跡地、
相続で余って行く数多くの家、
天文学的な土地がいくらでも湧いてくるのが郊外。
まあ、買わないほうが賢いだろ。

[580: 匿名さん]

いくら値下がりしても近郊、郊外は買い手がつかなくなると思う。
所得レベルが低い人は結婚せず、一生独身の人がほとんどになるからね。
家を買う必要が無い。

[581: 匿名さん]

安くなれば売れる。稲毛海岸が良い例。即日完売だ。
高ければ売れない。都心のマンションも売れ残ってるでしょ。

[582: 匿名さん]

坪300万以上のマンションは売れなくなるんじゃないかな。
というより買える人が格段に減ると思う。
郊外は家賃払うのもったいないからといって、坪200万以下のマンションは売れるでしょ。

[583: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきも中央区なのに爆安だったんで湾岸でも売れたよね。
こういった物件が都心で出ちゃうと郊外は厳しいよね。

[584: 匿名さん]

勝どきも埋め立て地だから。
でも思ったよりは地盤増幅率は高くないんだね。
まあ、他の埋め立て地に比べればだが。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

[585: 匿名さん]

>>581
郊外はローカル需要が無くなればそれで終わりだよ。
まあ入植の歴史が浅い千葉県が一番長続きはしますが、

[586: 匿名さん]

千葉県の初代入植者は団塊の世代から４０後半にかけて、
二世の持ち家取得はまだ続く。

[587: 匿名さん]

千葉県は80年代後半から90年代前半にかけて家を買った人が多いので、
その子供がは今の30歳～20歳が多い。
後15年はローカル需要があるよ。

[588: 匿名さん]

2000年から地方からの上京者が増えて、その人たちは今33歳くらい。

地方からの上京者と千葉県民二世がこれからの需要の中心になるよ。
いまが端境期ってとこだろう。

[589: 匿名さん]

ちょうど端境期で買い手が一番少ない時期なんだよな。

3年くらいは不動産マーケットは悪いだろうな。