２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[530: 匿名さん]

大幅値引きの続出だったからな、それでも川崎区港町に比べるとかなり高い。

[531: 匿名さん]

下丸子～東京　35分
港町～東京　42分
７分差だけど。

[532: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分、有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分

[533: 匿名さん]

NHK観たらますます地盤のいいところの人気が高まるね。早く買わないとかえなくなっちゃうかも。

[534: 匿名さん]

川崎など地方都市としては半端だから駄目でしょ。
大企業で横浜支店はあっても川崎支店などない。
買うならちょっと高くても横浜の方がいい。
横浜駅歩いて10分以内がお奨め。次に関内かな。

[535: 匿名さん]

>>534
本店はどこにあるのかな？
支店勤務ばっかなの？

[536: 匿名さん]

昔の下丸子は何で高く売れたのですか？事情が良く分からないので教えてください。

[537: 匿名さん]

本社が多いのはやはり丸ノ内でしょ。
今後開発が進むのも丸ノ内、もしくは日本橋かな。

ただ東京駅近で住居に適した環境の良いマンションは少ないからね。
それなら独自の地方都市として確率した場所を選ぶのも賢い選択だと思うよ。

[538: 匿名さん]

>>537
横浜・・横浜支店は近いが東京本社は遠い
川崎・・東京本社は近いが横浜支店は遠い
さてどっちを選びますか？

[539: 匿名さん]

埼玉支店、千葉支店は川崎の方が近いぞ。

[540: 匿名さん]

横浜かな。休みの日は横浜の方が楽しめるし。

[541: 匿名さん]

埼玉なら大宮だね。千葉だと幕張あたりかな。

[542: 匿名さん]

普通は本社に近いところに住んだ方が便利な会社が多いんだよ。
だから皆都心に近いマンションに住みたがるんです。

[543: 匿名さん]

首都圏で交通利便性NO.1は東京駅。
家賃は高いが一流企業はこぞって本店を構えたがる。
千葉、埼玉、神奈川の中心が都心。
３県から従業員が通勤可能。

[544: 匿名さん]

＞542
もちろんそう思うよ。ただ資産価値で考えると川崎よりは横浜でしょ。
住まいは通勤だけが基準じゃないでしょ。

[545: 匿名さん]

>>544
資産価値って、今の値段が単に高い事を指していませんか？
単なる高い買い物に終わる危険は無いですか？

[546: 匿名さん]

横浜が永遠かどうかは正直分からない。
東京は永遠だと思う。

[547: 匿名さん]

今後の発展は東北が一番だよ。

[548: 匿名さん]

東京は今後も発展するだろうけど、東京に近いというだけの町は発展するかは微妙だな。
まずは鉄道。駅前は再開発で利便性を良くできても、鉄道はなかなか引っ張れない。
新幹線が停まるだけで地価が上がるのもそのせい。
複数路線の駅はそれだけで価値がある。

[549: 匿名さん]

>>548
発展可能性があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいと考えたほうが無難でしょう。