２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[470: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

[471: 匿名さん]

都心勤務者だとこの3区がお勧め！
初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸、坪単価239万円
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸、坪単価233万円
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸、坪単価232万円
合計　７２９戸

[472: 匿名さん]

>>468
良く見ると全部が帰宅困難度が低い湾岸部じゃない？

[473: 匿名さん]

川崎にますます差を広げられそうですね。
来月はベスト20落ちかな・・・

[474: 匿名さん]

また大田区、世田谷区あたりが需要を食われそうだけど、
武蔵小杉の現状はどうなんだろう？
売れているのかなあ？

[475: 匿名さん]

川崎は一気に順位を上げて、江東区は逆に大きく順位を落としていますね。

[476: 匿名さん]

>>475はもっと地図の勉強をしたほうが良いと思うよ。頓珍漢過ぎじゃないｗ

[477: 匿名さん]

確かにこのままじゃ、ベスト20死守は厳しそうですね。

[478: 匿名さん]

坪単価が大きく違う地域は買えませんから、

坪単価が近いこの辺同士が互いのパイを奪い合うことになるのでしょう。
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21　 26 東京都 墨田区 232
21　 14 東京都 国分寺市 232
23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

[479: 匿名さん]

川崎は中原区だけじゃあるまいし。
江東区は内陸部も湾岸部もある。

[480: 匿名さん]

大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルだよ。
8　 10 東京都 世田谷区 292
16　 20 東京都 大田区 244

[481: 匿名さん]

どんだけ都合のいい理屈だ（笑）

[482: 匿名さん]

世田谷区の実勢価格って分からなくなっちゃったね。

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[483: 匿名さん]

大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルでしょうか？

20　 16 東京都 江東区 233
47　 45 千葉県 船橋市 185
49　 38 埼玉県 新座市 183

[484: 匿名さん]

世田谷区の実勢価格は坪270万円くらい。

[485: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが坪280万円くらいだから、世田谷区ともろに価格帯が競合していました。

[486: 匿名さん]

経済学がまったく分かっていないね(笑)

価格が高い物は低い物と競合します。
何故なら無駄に高い物は買わないからです。

価格が低い物は高い物と競合しません。
何故なら無い袖は振れないからです。

もっと勉強しなさい(笑)

[487: 匿名さん]

将来が不透明な時代は人は余裕資金を残そうとする。
大田区、世田谷区あたりから川崎区、鶴見区への大幅な人口移動が起こって、
両区で売れ残りが大量に発生するでしょう。

[488: 匿名さん]

地震が不安なので、埋立地から移動したいのですが売れません。

[489: 匿名さん]

経済学的に言うと、
高い物の値引きは、
お客さんが安い方に流れるのを防ぐためにします。