２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[450: 匿名さん]

購入者目線でマンション供給をお願いしたいが、
都心部の土地はもうあまり無いのですか？

[451: 匿名さん]

＞今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり
それは隅田川以東の地域での注目エリアね。
西側の人たちはまったく興味ないから。

[452: 匿名さん]

↑自分が西側代表みたいな言い方だね。

[453: 匿名さん]

都心部の土地が無いなんて、以前から言われているが
実際は次々と出てくるのが現実。

[454: 匿名]

台東区は隅田川の西だろう

[455: 匿名さん]

>>453
いつまでもあると思うな親と金。

[456: 匿名さん]

↑意味不明（笑）
首都圏のマンション供給は供給戸数上位１０社で５０％近く、上位２０社で７０％近くを占めている。
財閥系、電鉄系、商社系、他大手マンデベがほとんど２０社に入っている。
ここに入らない中小マンデベが郊外で多少仕入れをしても影響ないよ
無知は。。。。

[457: 匿名さん]

江東区は16位から20位に大きく順位を落としてますね。

[458: 匿名さん]

>>456は日本語が分かっていないようだ。中小デベが郊外でマンション着工とは書かれていないのに(笑)

[459: 匿名さん]

まずは川崎市と横浜市で大量供給が再開されます。
まあ、どうなるか

[460: 匿名さん]

都心通勤者にとっては帰宅困難地域。かなり苦戦するだろう。

[461: 匿名さん]

横浜などの地方都市は都心勤務者の他に横浜勤務の人が相当数いる。
駅前を選んどけば都心より需要が高かったりする。もちろん駅10分以内限定。
大手企業の支店がある地を選ぶのも賢い選択だよ。

[462: 匿名さん]

横浜も東京に通勤している人がいなくなったらスカスカの暴落でしょうな。

[463: 匿名さん]

郊外に目を向けているのはむしろ大手だね。これからは、中小が人気のない湾岸を手がけるかもしれないね。

[464: 匿名さん]

いわゆる神奈川都民とされる神奈川県民の人数は、神奈川県全体でおよそ100万人（東京都内への通勤・通学者の総数[1]） おり、その過半は川崎市（約25万人[2]）、および横浜市の北部（約50万人[3]）に居住する。
これは、神奈川県内に居住する全ての就業者および通学者（約480万人）の2割、総人口（約885万人）の1割にあたる。

[465: 匿名さん]

これから都心で勤務する人は都心部に住むだろうから神奈川都民は減って行くので、
地元の神奈川県内で仕事する人がほとんどになるでしょう。

[466: 匿名さん]

神奈川県の初月契約率の動き
1月68.0%、2月69.1%、3月84.4%、4月54.0%、5月68.8%
好不調の目安は70%

[467: 匿名さん]

＞これから都心で勤務する人は都心部に住むだろうから
そりゃあ、白金や広尾や文京区に住めればそれが一番だが、高すぎて無理だろ？
危険な埋立地に住むわけにはいかないから、やっぱり今まで通り川崎や横浜から通うしかないよ。

[468: 匿名さん]

7月に予定される神奈川県の大型物件（200戸以上）
・クレストシティアクアグランデ、493戸、ゴールドクレスト、横浜市鶴見区矢向
・リヴァリエA棟、465戸、京浜急行電鉄他、川崎市川崎区港町
・ナイスクオリティス横濱鶴見、390戸、ナイス他、横浜市鶴見区鶴見市場
・グリーンシア川崎京町、360戸、興和不動産他、川崎市川崎区川崎新町

[469: 匿名さん]

リヴァリエはＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟を合計すると1500戸に達する一大プロジェクト。
今多摩川が熱い。