２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[350: 匿名さん]

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇

[351: 匿名さん]

>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。

[352: 匿名さん]

市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。

[353: 匿名さん]

結局、地縁のある土地で住まいを探すからね。

[354: 匿名さん]

>>353
土着のままで終わる人も多いです。

少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。

[355: 匿名さん]

中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。

[356: 購入検討中さん]

安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。

[357: 匿名さん]

安くなる事祈ってる人は多そうだが、残念ながら…。

[358: 匿名さん]

じゃ買えば（笑）
サイナラ

[359: 匿名さん]

買わないのにマンションスレ見てる方が…(涙)

[360: 匿名さん]

買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）

[361: 匿名さん]

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

[362: 匿名さん]

たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

[363: 匿名さん]

湾岸など買うかー。

[364: 匿名さん]

買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

[365: 匿名さん]

豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

[366: 匿名さん]

庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

[367: 匿名さん]

大多数がそうなんじゃない？

[368: 匿名さん]

首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

[369: 匿名さん]

あら、意外に多いのね。