２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[309: 匿名さん]

>>308さんは総体としての振動理論が分かっていないようですな。

[310: 匿名さん]

地震波そのものが分かっていないのだろう。
全体を揺するイメージしか無いのでは？

波動、波動、

[311: 匿名]

インフレや消費税アップに加えて、有楽町線延伸やオリンピック立候補などで、焦ってる人が多いね

[312: 匿名さん]

住宅地価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/house_tokyo_23.html

[313: 匿名さん]

中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/mansion_tokyo_23.html

[314: 匿名さん]

６日発表されたＪＰモルガン証券の週間調査から、５日時点で米国債を「ロング」とする投資家がいなかったことが明らかになった。米国債でロングポジションをとる投資家が皆無だったのは２００５年２月以来。

[315: 匿名さん]

円安に転換したようです。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[316: 匿名さん]

1年後はおそらく1ドル100円になっているでしょう。

[317: 匿名]

インフレ始まりますね。。。

破滅への序曲か。

[318: 匿名さん]

給料が上がる人と上がらない人。

内需型のサービス業に従事している人は厳しくなるな。

[319: 匿名さん]

海外を相手にする仕事をする人は転勤があるから、買うなら、貸し安い都心部マンションがよろしいでしょう。

[320: 匿名]

最近はどこもグローバル化が進んでるよ。日本だけで勝負してる大企業って少ないよ

[321: 匿名さん]

東京駅周辺に本社があるような
大企業に就職しろってことですね。

[322: 匿名]

最近は品川や豊洲なんかに本社を置く大企業も増えたよ

[323: 匿名さん]

オフィスビルが過剰になると賃貸料が下がって、便利な東京駅周辺にまあまあの会社が集中して行くのは見え見えだろうな。

[324: 匿名さん]

>>322
都心部湾岸が発展して、新宿のような内陸部が衰退して行く流れですね。

[325: 匿名さん]

>>316
円安にトレンドが変わったみたいだね。

[327: 匿名さん]

キリンホールディングス（ＨＤ）の三宅占二社長は、毎日新聞のインタビューで「アジア・オセアニアでリーディングカンパニーになる」と述べ、同地域でのＭ＆Ａ（企業の合併・買収）などに注力する方針を改めて強調した。また、業界を超えたサプライチェーン（供給網）の効率化を訴え、推進役として尽力する考えも示した。

[328: 匿名さん]

日本の資金が海外に流出して、国内の資金不足を中国資金が補う形になるかも。

日銀の国債買い入れ枠の増額は待ったなしでは？

[329: 匿名さん]

海外で物を作るなら資金を国内に貯蓄する必要はなくなるよ
これからの日本は生産国から消費国になるんじゃないかな？
もちろん消費額は今より下がるけどね