２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[289: 匿名さん]

>>287を正確に直すと
表土部分が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

まあ当然ですね。

[290: 匿名さん]

断層は地盤を破壊するから杭打ちしてもダメです。

[291: 匿名さん]

ヤバイなーあんまり地盤気にせず検討してる
まずいよね…

[292: 匿名さん]

キミのマンションは地盤に直結されて
表層地盤からは完全に分離してるんだねw

[293: 匿名さん]

意味がわからん。

杭打たないとヤバイといってるだけ。
賃貸団地とか、杭打ってないところ、２３区には結構あるぞ。
マジで震度７で倒壊すると思うんだが。

[294: 匿名さん]

>>291
断層のチェックは大事ですね。

[295: 匿名さん]

>>292はもっとマンションの構造を勉強したほうが良いと思う。

[296: 匿名さん]

＞293
直接基礎で建物建てられる地盤が理想だよ。
だけど実際には強固な地盤はないから杭を打つ。
昔はN値50以上に基礎を打ってるから大丈夫で納得してたけど、最近は皆表層の地盤も気にするようになった。杭打つ前に調べるボーリング図を見れば、液状化するかしないかもだいたいわかるからね。
杭打つのは当然。表層地盤も大事。今や常識になってると思うけど。

[297: 匿名さん]

杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、
杭打ちをしないマンションを購入する場合は、表層の揺れやすさに注意が必要になります。

杭打ちする場合は、表層の揺れやすさは関係なくなり、
その建物の構造と高さに注意する必要が出て来ます。

みなさん良く憶えておきましょう。

[298: 匿名さん]

また、杭打ちが何本も行われると
杭との間が閉鎖された空間を作りだし、表層の振動の伝わりを妨げ、
液状化が発生しなくなります。
マンションが林立している地域に液状化が発生しないのは、この理屈です。
ただし、公園、駐車場等は障害物が無いので液状化の恐れがあります、
費用をかけて対策を行うかどうかは費用対効果で、公園等は必要ないでしょう。

[299: 匿名さん]

杭打ちされたマンションが良く揺れるかどうかは、
表層の揺れやすさは関係なく。
地震波長とその建物の高さ、容積の相性で決まります。
直下型で地震波長が短いと低いマンションが良く揺れ、
遠くの地震で波長が長いと高いマンションが良く揺れます。

[300: 匿名さん]

杭打ちされたマンションの場合、
どこの地域が良く揺れるかと言うより、
どのマンションが良く揺れたかとなり、
起こってみないと分からないのが現実です。

[301: 匿名さん]

そんなに杭打ちしなきゃならないような地盤の土地に住まずとも

山手線内側の内陸部でも、空き住戸、いっぱいあるだろ

[302: 匿名さん]

杭打ちが無いと地滑りの時に大きな被害を受けてしまいますよ。

[303: 匿名さん]

直接基礎は安く作れるけど地震の時に不安ですね。

[304: 匿名さん]

すごい連投だな。
ようはマンションに地盤は関係なしといいたいのかな。
浦安行ってきなよ。
杭打った周りが本当に液状化していないか。浦安は被災地みたいになったみたいだけど。

[305: 匿名さん]

>杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、

支持層に底面全体が固定されてるわけだから、
杭のように点で固定されてるよりあきらかに安全でしょ。

[306: 匿名さん]

埋め立て地はどんなに擁護しようが住居には向かないよ。
住むなら台地だよ。もう、3月11日に結果出たでしょ。

[307: 匿名]

都心、低層、高台、ハザードマップクリアーに
移住です。

埋め立て地は住んではだめ！
。

[308: 匿名さん]

>>298
こいつ何度もあちこちでデマ書き込んでるなぁ

閉鎖された空間だろうと周りと一緒に揺れてるんだから
液状化の進行は通常通りのプロセスで進むよ
高卒の無理矢理考えたネタなのか、確信的詐欺師かどっちだ？