２３区のマンションは値上がりする。（その６）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[268: 匿名さん]

世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

[270: 匿名さん]

>>269
割高外周区にとどめの一撃ですか・・

[271: 匿名さん]

埋立地の割高物件にとっては最悪の展開ですね。

[272: 匿名さん]

賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

[273: 匿名さん]

時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

[274: 匿名さん]

東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

[275: 匿名さん]

東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

東電の所有地リスト欲しいな～

[276: 匿名さん]

渋谷の電力館もマンションかなあ。

[277: 匿名さん]

東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

前回と同じく湾岸でやるのか？
それとも？？？

[278: 匿名]

で、直下型地震はいつくるわけ？

理屈としては、30年くらいまつつもりで
いくしかないか。
マンション購入はずいぶんさきに
なってしまいそうだ。

[279: 匿名さん]

＞278
山の手でも谷地、埋立地は論外。
それをさければ30年も待つ必要ないだろ？
別に、賃貸で30年でもいいわけだが。

[280: 匿名さん]

いつ来るかわからない地震を待ってﾎﾞﾛ賃貸に住むより、地盤よく構造の丈夫なマンションに住む方がいいと思うけど。家族の命が大事ならね。

[281: 匿名さん]

地盤に杭打ちされているマンションだと地面の揺れやすさは関係ないです。
重要なのはマンションの構造になります。

[282: 匿名さん]

今時地盤気にせずマンション買う人いないと思うけど。
地盤、構造、断層は必ずチェックするでしょ。

[283: 匿名さん]

戸建とマンションが同じ構造（杭打ちなしで地面に乗っているだけ）なのは、中小規模な低層マンションだけ。このあたりが分かっていない人がまだいますね。理科教育ができていないからか？

[284: 匿名さん]

立川断層も気にしなけりゃね。
最近のニュースに出てくるんだから。

[285: 匿名さん]

断層は地盤自体に影響を与えるから杭打ちしても効果なしでしょうか？

[286: 匿名さん]

＞283
そんな奴いないよ。今時はボーリング図までチェックするよ。
杭打ちすれば地盤関係なしと思うアホはいそうだけど。

[287: 匿名さん]

実際は杭打ちすれば、大丈夫だよ。
地盤が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

[288: 匿名さん]

地盤と表土を混同している人がいるのは笑える。
揺れやすいと言われているのは表土部分で、地盤は同じだよ。
マンションは地盤に杭打ちされています。ｗ