南側の家が建築契約違反？！

[契約済みさん]

土地を契約し、手付金を支払うときに、家は北側８００境界線から離して建築する事との特別展規約がありました。
開発分譲地全体像の規約と説明され納得して契約しました。
その後一ヶ月間取りなどの打合せで土地を見にいけてなかったのですが、うちの南側の家が北側600しかあいていない事が発覚しました。
後は外構と内装すこしまで進んでいます。
不動産に相談すると、隣の家の仲介業者と売主の会社のミスとわかりました。
皆さんでしたら、どのように対応しますか？
本契約は一週間後…
どうしたらいいのかパニックです。
どう保証してもらうのが妥当なのかわかりません。

[41: 契約済みさん]

私がとなりが契約違反している事を気づくのがおそかったのがいけないという事になるということですか？？
それを黙認して契約した事になるということですか？
隣の施主が違反していないかまでよく見なければならなかったのですね。
注意不足だといわれてしまうと悲しいしか出てこないですね。
ここまでくるとやったもの勝ちと思ってしまいます。
辛い現実ですね。

[42: 匿名さん]

契約書に書いてある条項を守ってないんだから契約はできないといえばいいじゃない。
それで裁判になるんなら契約書が無効って言ってるようなものだからさすがにそれはないと思うが。

手付金倍返しは先方に何の落ち度もない場合でしょ。

[43: 匿名]

＞４１さん（スレ主さん？）

もう一度、スレを良く読み返してみました。
スレ主さんの土地に対して、業者は何か手を加えましたか？

スレ主さんの土地に対して外構工事をしてあったと読み違えてしまっていましたので、手付解約ができないものと考えてしまいました。

もしも業者がスレ主さんの土地に対して、何らの手を加えていない場合には、民法557条の「当事者の一方が契約の履行に着手するまで」の期間にあたりますから、手付解約が可能です。

ただし、解約はあくまでスレ主さんからの申し出による解約となりますから、スレ主さんが手付け金を放棄する形となります。

業者から賠償を受けたいとなると、裁判に訴えるしかないのですが、上にも書きましたとおり、法的に極めて難しいと言わざるを得ません。

特約があるからといっても、裁判では余り特別には扱ってもらえません。「契約の重要な部分に関する特約」と認定されれば別ですが、そうでなければ、特約があるからといって、裁判で勝てるとは限りません。
つらい現実ではありますが、法的に客観的に言わさせて頂きますとそうなります。

[44: 匿名さん]

> 工務店との契約もすんでいるし、間取りも融資も決まっているのに、悔しくてしかたありません。

土地を白紙に戻すと、工務店から違約金を請求されると思います。建築条件付じゃない場合。
そのことも含めて、とにかく不動産関係に詳しい法律の専門家に相談することですね。

[45: 匿名]

結局、スレ主さんのようなトラブルを抱えている人の大半は、泣き寝入りしているんだよね。
どうかしているよ、この国は・・・

[46: 入居済み住人さん]

スレ主さんにひとつアドバイス
これから家を建てるにあたり、工務店を信頼し過ぎないで、ひとつひとつ自分でも確認しながら進めることが大事です。
所詮、人と人の伝達作業なので、伝えたつもりでも正しく伝わっていないことが多々ありますので。

[47: 匿名さん]

北側斜線かかってたら建築確認取り消し

[48: 匿名さん]

建築協定違反？

この場合、建築協定の運営委員会から隣家に対し是正を請求してもらう必要があります。
これによって、隣家は建物を動かすなどしなければならなくなりますが、それをしなかった場合
運営委員会が裁判にもっていく事もできます。

でも、運営委員会に建築計画の図面が事前に渡っていて、運営委員会がＯＫの書面を隣家に
発行していたら・・・どうなんでしょね。

また将来、分譲地の一部が売れ残って壁面後退距離800mmの協定がなくなるかもしれません。
裁判がそこまで長引いた場合、どうなるのか・・・

隣家とは長い付き合いになります。直接争わないほうが良いと思いますので
すでに隣家に貴方が文句言っていると言う事が伝わっていたら買わないほうが
良いかもしれませんね。

[49: 契約済みさん]

やはり母屋下がりもまもられてはいませんでした。
しかし、それも契約書の特約に書いてあることをまもってないだけ。
無料法律相談に電話してみても、裁判になっても五分五分と言われました。
それが現実なのですね。
とりあえず話し合いでどこまでしてくれるのか聞きたいと思います。
明後日まで研修旅行とやらで売主の会社とは連絡がつかないのでそれ以降ですが…
やっぱり手付金をとられて白紙にはしたくないです。
かといってもう住みたくもないです。
無知な自分が勉強になったと思うしかないですね…
明日は市の無料法律相談にも行ってみます。

[50: 匿名さん]

無料相談、無料のネット相談、、、
責任のある回答が得られているのかどうだか、、

ほんとうに困っているんだったら、費用がかかってでも、弁護士に相談されてはどうですか？

[51: 匿名さん]

>>49
お気の毒です。
もしかしたら悪質な確信犯かもしれませんね。
もしそこに住んでも今後様々なトラブルを起こす住人かも。
きっと今後もっと気に入る土地が見つかりますよ。
がんばって下さい。

[52: 匿名さん]

50さんのおっしゃるように、詳しい弁護士に聞いたほうがいいですよ。
30分ならたいてい数千円で済みます。それだけでもかなりの情報が得られますよ。
無料の法律相談で、建築問題に詳しい弁護士はまず来ません。

[53: 匿名さん]

> 無料相談、無料のネット相談、、、
> 責任のある回答が得られているのかどうだか、、

> ほんとうに困っているんだったら、費用がかかってでも、弁護士に相談されてはどうですか？

全く同感です。数千万円の買い物です。数万円、数十万円を惜しんではいけません。
私も、有料で弁護士に相談することをお勧めします。

[54: 匿名]

むー。
役所でやっている無料法律相談は、一応、地域の弁護士の回り持ちで責任を持ってやっている（つもり）なんだけどな・・・
無料にして、よかれと思ってやっているのだけど、信用されないのは心外だな・・・

[55: 匿名さん]

いやいや、みんな別に無料法律相談を信用できないとは思ってないでしょ。
建築問題に詳しい弁護士というのはまず来ない…来てるとしても、
そういう弁護士に当たる確率は低い。こっちで選べないわけだから。
弁護士でも得意分野・不得意分野があるから、最初から弁護士を
選んだほうがいいってことだと思うぞ。

[56: 契約済みさん]

みなさんご心配ありがとうございます。
弁護士さんとお話しすらした事がないので、まず無料相談に行って見て、不動産に詳しい弁護士事務所や行政書士事務所など紹介してもらえればと思っていたのです。
不動産に詳しい弁護士事務所はどのように調べればいいですか？

[57: 匿名さん]

> 役所でやっている無料法律相談は、一応、地域の弁護士の回り持ちで責任を持ってやっている（つもり）なんだけどな・・・
> 無料にして、よかれと思ってやっているのだけど、信用されないのは心外だな・・・

すみません、あなた個人は真剣なんでしょうけど、おざなりの方もいるのもまた本当。
弁護士なんてたった２度しか対応された経験ありませんが、
一度は電話相談、やる気なさそうでした。
もう一度は国選弁護士と思われる弁護士（私は検事側証人）、全くやる気なさそうでした。
もし９９％の弁護士がボランティア精神あふれてるのなら、私は１万人にひとりのケースですね。

[58: 匿名]

↑国選弁護士がやる気がないのは分かります。全部とは言わないけど、結構やる気のない人が多いですね。残念ながら・・・。（年寄りの小遣い稼ぎなんてことを言う人も居るぐらいだから・・・）

電話相談の方は、普通はやる気がある人が多い（そうでなければ、電話相談をしようとする気にならない）はずなんですが・・・
まあ、優秀でやる気がある方でも、話のもって行き方が悪かったり、滑舌が良くなかったり、何を言っているのか分からない言い方をしたり（私たちには分かるのですが、それを素人に言うか？って人がいる）、なぜか攻撃的な言い方になったりする人は、確かにいます・・・
私自身も気をつけなければなりませんが・・・

＞＞弁護士さんとお話しすらした事がないので、まず無料相談に行って見て、不動産に詳しい弁護士事務所や行政書士事務所など紹介してもらえればと思っていたのです。
＞＞不動産に詳しい弁護士事務所はどのように調べればいいですか？

スレ主さん？の方法が最も良いと思います。
市町村主体の無料相談であれば、自分自身の事務所を紹介しないという条件はついていますが、それ以外は基本的に自由にお話ができますから、法律家の目から見て、一応信用できる事務所を教えてもらえるはずです。

[59: 匿名]

↑言い忘れていました。地域によっては弁護士会主体で法律相談をしていますが、相談料は安く抑えられています（30分5000円前後が相場ですが、さらに安くしている場合もある）。
そちらで、「不動産に詳しい事務所を紹介して欲しい」と相談されても良いかも知れませんね。

[60: 匿名さん]

＞明後日まで研修旅行とやらで売主の会社とは連絡がつかないのでそれ以降ですが…

悪徳業者がよく使う手口です。

土地や建物の揉め事は、弁護士なんかより、
土地家屋調査士や行政書士の方が頼りになる。