南側の家が建築契約違反？！

[契約済みさん]

土地を契約し、手付金を支払うときに、家は北側８００境界線から離して建築する事との特別展規約がありました。
開発分譲地全体像の規約と説明され納得して契約しました。
その後一ヶ月間取りなどの打合せで土地を見にいけてなかったのですが、うちの南側の家が北側600しかあいていない事が発覚しました。
後は外構と内装すこしまで進んでいます。
不動産に相談すると、隣の家の仲介業者と売主の会社のミスとわかりました。
皆さんでしたら、どのように対応しますか？
本契約は一週間後…
どうしたらいいのかパニックです。
どう保証してもらうのが妥当なのかわかりません。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-04 17:21:55]

>180
知らなかったと言っている、と前の方に書いてあったよ。

[No.182 by 匿名 2011-07-04 18:17:20]

スレ主の契約書(重説)に分譲地全体の規定もあるかないかだけっぽい？
あれば売主に言えばいいけど、無ければ南側施主(施工者)とスレ主の問題。
いや、言うのは仲介業者か？ 重説作ってるから、分譲地全体の文言とか入ってたら問題やね～

[No.183 by 匿名 2011-07-04 18:21:13]

スレ主の契約書(重説)に分譲地全体の規定もあるかないかだけっぽい？
あれば売主に言えばいいけど、無ければ南側施主(施工者)とスレ主の問題。
いや、言うのは契約書(重説)作ってる仲介業者やな。
分譲地全体の文言とか入ってたら問題やね～
無ければ頑張って南側の関係者と戦わないと…

[No.184 by 匿名さん 2011-07-13 00:34:15]

で、、、


その後、どうなったんですか？

[No.185 by 匿名さん 2011-07-14 05:25:27]

結局どうなったんでしょうね？

境界線ブロック建てて契約の履行に着手したとかあるけど、まだ金消契約前でしょう？
登記移動もしてない訳だし、一般人の感覚としては土地はまだ売主のものだよね。

こういう場合、少なくとも手付放棄で解約させてあげればいいし、本当は白紙解除でも
いいくらい。だってスレ主さんにしたら、不良品掴まされるようなもんじゃないですか。
それを、契約だからって押し付けるような業者ってどうなんだろう？
こんな横暴を通そうとするのって不動産くらいじゃないかな？

だから、不動産屋って嫌いだ。

[No.186 by 匿名さん 2011-09-20 16:26:33]

800mmの制限は建築協定なのでしょうか？
売主にこの制限を設けた根拠を教えてもらいたいです。
法的に拘束なければ、悲しいけど泣き寝入りするしかないのだと思います。
売主さんが馬鹿なのではないでしょうか？
後ろに家が建つのだから、ちゃんと考えてくださいって感じですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-20 21:41:48]

とっくに泣き寝入りました。

[No.188 by 物件比較中さん 2011-09-22 23:05:07]

不動産屋に指摘したら、よく解ったね（違法建築）と感心された。
もちろん、買いませんでした

[No.189 by 匿名 2011-09-23 11:31:51]

建築予定なんてないんでしょ？

[No.190 by 匿名 2011-09-23 11:33:54]

建築協定なんかないんでしょ？
ないから、法的に違反してなければ、違法建築でもなんでもない。
問題なし。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-09-23 12:46:33]

北側斜線規定に違反していた。
よくHM許可したな。
罰金確定です。

[No.192 by 匿名 2011-09-23 18:11:46]

多分、問題の地域は◯きる◯市の分譲土地だと思うのですが、あってるかな？
おそらくこの場所、民法の50センチ規制はあっても、北側斜線規制ないとおもったんですけど。
検討中の物件は、具体的に北側斜線規制の何に違反してたのですか？建売物件ですか？ちがってたらすみません。

[No.193 by 匿名さん 2011-09-23 20:50:18]

罰金として１００円を空き缶に納めました。

[No.194 by 物件比較中さん 2011-09-24 00:43:14]

建売販売でした。
大手HMでは、ないです。
低層地域に北側ぎりぎりでの建築は違法

[No.195 by 匿名さん 2011-09-24 04:51:12]

建売なら北側斜線も道路斜線も飛び越えていて普通
そんなの珍しくも無い

近所の建売は外壁が道路側のフェンスとくっついてるぜ
ただあれでどうやって検査とか通してるのかが謎

[No.196 by 匿名さん 2011-09-24 07:04:26]

>低層地域に北側ぎりぎりでの建築は違法
北側ギリギリ自体は違法じゃないぞう
高さオーバーしてなければ

>近所の建売は外壁が道路側のフェンスとくっついてるぜ
軒が境界越えてなければ普通にＯＫ
最近は天空率あるからパッと見高さオーバーしててもクリアしてたりするから困る

[No.197 by 物件比較中さん 2011-09-24 10:01:47]

違法です。
低層地域では、北側の家に配慮し屋根の傾斜を配慮しなければいけません。
それを無視したHMは恐ろしい。

[No.198 by 匿名 2011-09-24 10:38:25]

>>197
建築確認申請が通っていれば、違法ではないのでは？
北側ギリギリなんて都市部の建売とかでは普通にたくさんあるでしょ？

[No.199 by 物件比較中さん 2011-09-24 11:02:53]

違法建築結構多いのですね。
その隣には住みたくない

[No.200 by 匿名さん 2011-09-24 12:23:32]

>197

違法ではないですよ。
高さ５ｍ未満であれば、敷地ギリギリ、隣家の承諾を得られれば
境界線間際まで建築可能です。

キーワードは高さ５ｍ未満。
敷地境界から真北方向へ１ｍ南へ移るごとに１．２５ｍ高さ
加算されていきます。