南側の家が建築契約違反？！

[契約済みさん]

土地を契約し、手付金を支払うときに、家は北側８００境界線から離して建築する事との特別展規約がありました。
開発分譲地全体像の規約と説明され納得して契約しました。
その後一ヶ月間取りなどの打合せで土地を見にいけてなかったのですが、うちの南側の家が北側600しかあいていない事が発覚しました。
後は外構と内装すこしまで進んでいます。
不動産に相談すると、隣の家の仲介業者と売主の会社のミスとわかりました。
皆さんでしたら、どのように対応しますか？
本契約は一週間後…
どうしたらいいのかパニックです。
どう保証してもらうのが妥当なのかわかりません。

[101: 契約済みさん]

ありがとうございます。
みなさんの優しいお言葉が心の支えになります。
現実は厳しいかもしれませんが、前向きに強い気持ちをもつしかないと思っています。

[102: 匿名さん]

>97
>昨日、こちらの仲介業者を通してもう話合いには応じないと売主が言ってきました。
>ただ時間がたち、契約期限がくれば、私達の契約不履行になるということです。
>このまま黙ってはいられません。
>本日、内容証明とFAXを送ります。

徹底的に闘うのですね。
その方法で、法的にぬかりはないですか？
相手はプロです。当然、顧問弁護士もいるでしょう。
あなたが闘うつもりなら、相手も闘ってくるでしょう。

スレ主さんが、どれだけ法的知識を持っていらっしゃるかわかりませんが、
本件については、弁護士には有料で相談されることを、強くおすすめします。

[103: 匿名さん]

７４です。ものすごい勢いでレスが増えていてビックリしました。皆さんの関心の高さが窺われます。
業者のいいなりになって悔しい思いをした人が沢山いるのでしょうね。

そういう私も業者とトラブルになって、本人訴訟で裁判した事があります。その時に法律や判例を
沢山調べたので、何かアドバイスができるのではと思ったのですが、隣家とは仲介業者、建設業者
ともに違うとなると、業者に責任を問うのは難しそうです。

あとは交渉次第。既に専門家（弁護士？）に相談されているようですが、私なりの対応策を書きます。

【対応策】
①売主から契約不履行という事を言われているそうですが、逆に売主にも契約の履行を求めては
　いかがでしょうか。売主の庇護ではないにしても、建築協定が守られた土地の売り渡しが
　売主の履行義務だと主張してです。
②それが出来なければ、一緒に隣家に建築協定の遵守を申し立てるという提案をします。
　ある意味売主も被害者です。売主を味方に付けられれば違った解決方法が見えてくるかも
　しれませんので。
③同時に、契約の履行時期の延期を申し込みましょう。これは、売主に猶予を与え、条件さえ整えば
　購入する意思がある事をみせるためです。裁判になった場合、無理難題を言っているのではなく、
　誠実な対応をした事を主張するためでもあります。

本当は値引きで手を打てるといいと思うのですが。
建築協定が守られていないような土地は価格を下げなければ売れないだろうし、このご時世に
他の買主を探すのは大変なはずだから、売主が冷静に損得勘定すれば、300万円くらいは
引いてもらえる可能性があると思います。
どうしても値引きでは納得いかないならば仕方ありませんが、訴訟になった場合、相応の値引きに
応じなかったことは不利な方向に働くかもしれませのでご注意を。

なお、売主の性格や経済状況によっては最悪訴訟になることは十分にありえますので、
今後は会話を録音したり、交渉の経緯を記録したりするなど備えておくと良いと思います。

以上、参考になれば幸いです。
大変だと思いますが、悔いを残さないように精一杯がんばって下さい。
良い結末になることを、心より祈っています。

[104: 匿名さん]

素人目から見ると当初の約束事が守られてないので白紙撤回できるのは当然だと思う一方、
20ｃｍって手のひらの長さ程の事でしょ？それで生活に実害が出ると言うのも疑問。

[105: 匿名]

いやいや、南側の20センチは大きいと思う。
うちみたいな北側傾斜の場合は特にそう。

[107: 匿名]

20センチ隣家が越境じゃないんだよね？

[108: 匿名さん]

売主の契約違反、という話の流れになっているみたいですけど、契約的にはどうなんでしょうか？
スレ主さんと売主の契約書の中では、隣地の家のことは何も関係ないんではないでしょうか？
この場合、ルールを守らなかったのは南側の家であり、その責任の所在は南側の家の施主にあり、訴えるべき相手は売主ではなく南側の家の施主になるのではないでしょうか？
土地を売ってそこにどんな家が建つか、建築基準法に違反しているのか、民法に違反しているのか、家については施主の責任であって売主には関係ないことではないでしょうか？

と思ったのですが、間違いがありましたらご指摘ください。

[109: 匿名]

108さんの意見に概ね賛成ですが、売主が南側の家の違法性を知っていて情報開示していなかったら、話は変わって、かなり悪質でしょうね。
問い詰めてって、証拠は？と開き直られたら元も子もないし。

[110: 匿名さん]

７４です。
今は、スレ主さんvs土地の売主という構図になっていますが、
本当は土地の売主vs南側の家の施主＆設計士＆建築業者の問題です。
だから、土地の売主が南側の家の建築協定違反を解決してから
スレ主さんに土地を売り渡すのが本来の姿であり筋だと思います。
但し、売り主は早く売り抜けたいだけで、トラブルに真摯に向き合う気は
無いように感じます。

[111: 匿名さん]

相手方は、まったく誠意がないようだし、
スレ主さんは、隣家を立て直せなんていう無理な要望はなくなったようだし、
調停を申し出るというのは、どんなものでしょうか。
専門家から見て、こういう場合、調停は役に立たないものでしょうか？

[112: 匿名さん]

まぁ平たく言えば、20ｃｍぐらい目をつむれなかったら諦めろと言う事だろ。
少々の違反はやった者勝ちだな。悔しいけど。

[114: 匿名さん]

そうだね。仮にかなり値引いて貰って家建てても「20ｃｍ～」って思ってる以上は仲良くできんだろうな。

たかが20ｃｍぐらい別にいいじゃん！って言う人なら最初から問題にすらならなかっただろうしね。

[116: 匿名さん]

スレ主の問題とはちょっとずれてしまうが
協定違反の建築物が完成、引き渡しとなったら
逆に前例として建築ＯＫとなってしまわないだろうか？

どれだけ未施工物件がある分譲地かわからないけど
これをきっかけになんでもアリになっちゃったりして。

[117: 匿名さん]

スレ主も違反(売主に特例を認めさせる)したらいいんですよ。
差し引き0で万時解決。

[118: 匿名]

めんどくせ〜客って思ってるだろうね

[119: 匿名さん]

>118

そうだろうね。
売主がうっとうしい、めんどくさい、と思うような要求したら、
白紙解約されて、サヨナラ～でしょうね。

売主は、新しい買主探したほうが早いしね。
南側隣地が20cm近いことは、５０万円の値引きで納得させて。

[120: 匿名さん]

最近のレスは流れを全然理解していないし、スレ主の気持ちを逆なでするような内容ばかり。
そういう人達は同じ目に合えばいいんじゃない。　
初めて人の傷みが判るんじゃないかな？