初めまして。質問お願いします。
昨年一戸建てを建てたのですが
その後隣地に新築が建てられました。
そこで問題なのですが、
我が家は隣地境界線から10センチほど
下げてブロックを積みフェンスを立てたのですが
お隣さんが、砂を敷き詰めて庭を造成したため
我が家のブロックが砂止めのような形で
利用されています。
当然隣の敷地をまたいで庭となっている状態です。
当初の話と異なり(当初は家のブロックに隣のブロックが一部接触する程度との説明。)
業者と話をして、隣の庭の一部は家の土地である認識を持ってもらうようお隣さんに説明してもらいました。
その後、友人から、他人の土地に勝手に建物を
建てても何十年か経つと民法上では
相手の土地として認められるという
ことを聞きました。
この場合そんなことがありえるのでしょうか？
近所付き合いもあるし、土地を相手の
庭として利用されることは
府に落ちませんが我慢しようと思っていましたが
土地の所有権に関わるとなると不安で耐えられません。
どうかお願いします。
[スレ作成日時]2011-06-20 18:04:38
注文住宅のオンライン相談
敷地境界線をまたいでの庭の造成について
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1:
匿名
[2011-06-21 04:27:18]
友人の言うことは正しいのできっちりケリをつけといた方が良いですよ
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2:
匿名さん
[2011-06-21 06:33:35]
20年占拠し続ければ相手の物です。
ていうか、相手にはそんな気サラサラないんじゃないの？ そもそも10ｃｍ下がってとか、紛らわしいこと自分の方からしといた訳で、相手からすれば「じゃあ、最初から境界に作ってくれよ」って思う罠。 境界杭は当然打ってあるんだろうから、ブロックの外にもう1列CB100を並べて「うちの土地です」を主張するんですね。 人騒がせな迷惑な隣人と相手から思われようとしてもね。 |
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3:
匿名
[2011-06-21 06:56:39]
なんで土留め作らずに10センチ後退して塀つくったのかがわからない。最初から土留めつくっておくべきだったのでは。
お隣さんのやっていることがむしろ理解できる。 |
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4:
匿名はん
[2011-06-21 08:14:24]
ある意味となりが被害者。。。
知らん人は普通ブロックが建ってたらそこが境界線だと思うわな。 |
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5:
匿名
[2011-06-21 11:39:13]
自分が主さんの隣家だとしたら、ブロック積んでるところが境界だと思うんじゃないかな～？
隣家に言って、ブロック積み直したら？ |
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6:
匿名
[2011-06-21 12:08:17]
１０タダで貰えて喜んでます
スレ主は良き隣人です |
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7:
匿名さん
[2011-06-21 13:07:02]
> お隣さんが、砂を敷き詰めて庭を造成したため我が家のブロックが砂止めのような形で利用されています。
スレ主さんの土地に隣家が砂を敷き詰めるのは越境ですから、砂を敷き詰めるのは自分の土地までにしなさいよと言うのは妥当です。そのうえで、ブロックの外１０センチ分の自分の土地は、自分で管理しなければいけません。スレ主さんが隣家にどうしてほしいのか、自分がどうしたいのかがわかりません。 > ブロックの外にもう1列CB100を並べて「うちの土地です」を主張するんですね。 これが簡単でいいのかな。ちょうど１０センチ幅のがあるし。スレ主は隣家と相談なしに塀を作ったのだから、隣家にも塀を作れと言う権利はないですね。 |
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8:
匿名
[2011-06-22 06:36:12]
主は同情されたかったのに、誰も同情してくれなかったので
よって ------------------------------------------------- 終 了 |
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9:
匿名
[2011-06-22 06:50:19]
隣にブロックつくらせたいんだろうけどね。そんな義務お隣にはないからね。
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10:
匿名さん
[2011-06-22 06:52:32]
スレ主は、同情してもらいたいわけではなく、土地の所有権のことを気にしているんでしょ。
> ブロックの外１０センチ分の自分の土地は、自分で管理しなければいけません。 これにつきると思いますけど。 |
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11:
匿名さん
[2011-06-22 07:41:31]
砂利をまいたからって無許可占有使用には当たらないと思うけど、境界から１０cm空けた事により結果はお隣さんの庭が１０cm広くなったようなものかな。
拙宅は境界線に沿ってブロック塀を立てたけど。境界中心まで１０cm空いているのなら前のレスでも有った様に１０cm幅のブロックかレンガでも置いたらどうですか？ この場合、施工作業は自分の敷地内から出来るのかな？ こんな時だけお隣に入らせてもらってやるのは都合が良すぎるような気がするんですが… |
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12:
匿名さん
[2011-06-22 10:08:10]
レンガを並べるのなら名前掘っといた方がいいよ。
年月が経って代が替わればどっちが並べたのか分からなくなる。 傍から見たら、レンガと塀の間が境界に見えるだろうね。 |
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13:
匿名
[2011-06-22 10:28:30]
そもそも10センチ引っ込めて塀建てている時点で、「自分たちの土地はここまでです」
と第三者からみてもはっきりとわかる印をつけているようなものだからなあ・・。 |
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14:
匿名
[2011-06-22 14:46:42]
つーか、この類のスレ多いね。
境界から10センチ下げて云々ってヤツ。 10センチくらいで不安になるならブロックやり直せよ。それで万事解決だろ。 10センチくらいくれてやれば？小さいことにこだわってたら、大事な事を見失うぜ。 こんな書き込みをすると、必ず 『都会では10センチはかなり大きいです。どこの田舎者ですか。』 とか 『あなたの敷地の隣人はラッキーですね。10センチ庭を広くしてもいいそうです。』 とか書くヤツが現われるけど。 |
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15:
匿名
[2011-06-22 14:53:57]
うちは田舎だけど10センチは大きいと思うよ
でもなんで10センチあけて塀を作っちゃったんだろうね でもこれは第三者入れて話し合うべきなんじゃない？ お隣さんも悪気はなさそう |
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16:
ご近所さん
[2011-06-22 15:05:34]
いちばん悪いのはレスに対してシカトしてる主だろう。
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17:
匿名さん
[2011-06-23 17:15:43]
これだけ叩かれたら、出てこれないだろうけど、頑張って答えて！！
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18:
金崎
[2011-06-25 09:22:40]
ごめんなさい。
シカトしていたわけではありません。 書き込みして何度かツリー？を見ていたのですが レス数が０のままでしたのでくだらない 質問過ぎて相手にされないのかと諦めていました。 すぐにレスをいただいてたみたいで申し訳ないです。 まとにかくご意見ありがとうございました。 状況をもう少し補足すると 隣というよりも裏隣に当たります。 家が2年前に建てまして裏隣は今年頭に建ちました。 ここは区画整理地で元の形はこちら側の 土地が1.7m程GLが高い位置にあります。 家はそのまま建てたので裏隣とはかなり高さに 差がありました。 この状態で裏隣が竣工したのですが この時の業者から、 ｢外構の都合上そちらのブロック塀にこちらの ブロックが接触してしまいますがよろしいですか？｣ との説明を嫁が受けて渋々ですが了承しました。 その結果はというと、1.7mあった段差を埋めるために 家のGLラインまで砂を敷き詰めて来ました。 家のGLは高い位置にありますが裏隣のGLに 敷地境界の杭があって、そのラインからブロック塀を 立てていたので完全に砂を止める壁として 利用されたわけです。 しかもブロックが一部接触するとは かけ離れたレベルです。 当然業者に怒りの電話をいれましたが もめても近所付き合いがあるので その家の方と、 そちらの庭は家の土地を一部利用して いることを理解しておく。 物置などを置く場合はそちらの敷地上に 置くこと。 家のブロック塀のフェンスに物をかけたりしない。 ということを口頭で交わしました。 さすがに書面で交わすまで行くといやらしいので 口頭に留めました。 今回、私が何を聞きたかったのかというと ・この状態を継続すると法的に相手の物になってしまうのか。 ・その場合、誓約書を交わすなどで取られてしまうことを避けることはできないか。 ということです。 そもそもなぜ家が控えて塀を立てたのかというと 私の知識不足もありましたが 外講業者が、控えるのが普通と言われたので 疑いもせずお願いしたためです。 たしかにこの辺りのお宅を拝見すると 控えている所も多々見られるので 全くありえない行為というわけではないと 思い、納得していました。 ちなみに、裏隣の方に悪意はないみたいで むしろ、こちらの塀に砂を敷き詰めるのを 気にされて業者に確認したそうです。 まぁ業者からは ｢暗黙の了解のようなものでごく当たり前のことです｣ と答えたらしいです。 妻には嘘の説明をしたわけですが。 家は控えて塀を立てているので、その外側は 家の土地ではありますが使うわけではありません。 なので貸してあげている感覚で我慢しようと思っていました。 セコいとは自覚していますが年間数百円では ありますが固定資産税も当然ですが払い続けます。 無理矢理納得したとはいえ 業者に騙されたわけです。 しっかりとした説明を受けていれば 事前に私が業者と話をして納得いく形に 持っていっていたはずです。 土地を取られてしまうとなると 分かっているのに何もせずに 20年間固定資産税を払い続けて たった0.5坪とはいえ家族の財産である土地を 取られてしまう。 しかも、元々が外講のお金を節約しようと 向こうが家の塀を利用したこと。 そう考えると向こうにばかり利があって 金額にすれば大したことがないかもしれませんが このままにするのは精神的にこの先 ずっと悩むのも嫌でしたので相談しました。 ちっちゃい奴ですが、覚え書きを交わした方がいいとか アイディアをいただければ助かります。 |
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19:
匿名
[2011-06-25 12:19:37]
今のブロックフェンスを無くしたら？
フェンス無くすと隣の砂が自分の敷地内に入ってくるだろうから、砂が入らないように隣に要求したらいい。 そうすれば隣は自分の敷地内にフェンスを立てざるを得ない。 これで自分の土地を満額確保してフェンスも相手持ちにできる。 形勢逆転ですね。 |
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20:
匿名さん
[2011-06-25 14:42:14]
> ちっちゃい奴ですが、覚え書きを交わした方がいいとかアイディアをいただければ助かります。
覚書でＯＫじゃない？お隣は悪意なさそうだし、何も損するわけじゃないので。 それより > その結果はというと、1.7mあった段差を埋めるために > 家のGLラインまで砂を敷き詰めて来ました。 > 家のGLは高い位置にありますが裏隣のGLに > 敷地境界の杭があって、そのラインからブロック塀を > 立てていたので完全に砂を止める壁として > 利用されたわけです。 この説明がさっぱりわからない。1.7mも高低差があったのに、砂だけで高低差を埋めた風に読めるけど、そんなはずはないよね？どういうこと？隣家のＧＬはどうなった？敷き詰めるって表現は、ふつう厚さ数センチ程度で面積は広ーく的なイメージだけど。 |
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