シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[852: 匿名さん]

着実って…、何年もたってるのに？

[859: 匿名さん]

とっくにスミフは損益分岐超えてるうまい経営をしているから慌てていないだけですよ。

[860: 匿名さん]

いや、さすがのスムフさんもちょっと汗かいてます。

[861: 匿名さん]

なんだかんだ言っても財閥系は違いますよ、私はここを始め色々検討中ですが
財閥系以外は買う気はないです。

仲介にしても安心ですからね。
ここは今は不便ですがビューが素晴らしいし、ＡＧＣが出来たらすごく良くなるので
良いと思いますが、部屋が選べないのが残念です。

[862: 匿名さん]

＞なんだかんだ言っても財閥系は違いますよ
その「財閥系」というのは、どういう定義ですか？
社名に「住友」と入ってるから？

[863: 匿名さん]

物件に直接関係ない話しだけど、
◆住友不動産ＨＰの沿革ページ
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/corporate/history.html
＞1949年(昭和24年)財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立
が、ポイントかな。
財閥系だけど、去年(2010年)の沿革の更新遅れてます....

[864: 匿名さん]

久々に、マンコミみたが、ここまだ完売してないんだ。ちょっとビックリした。チャリで良くみにいったなぁw

[865: 匿名さん]

>>859
全然違うよ。
スミフは財務内
容がよくないから、値引きすると他の在庫の再評価にも影響して、場合によると、かなり自己資本がうすくなるから、値引きできないんだよ。

しかし、監査法人もよく認めてると思う。

[866: 匿名さん]

余裕ないから、遂に物件ごとのＭＲ廃止して、マンションギャラリーとかで集約してコストダウンをせざるを得なくなった。

都内５箇所のギャラリーで、全物件を案内って、かなりむちゃくちゃ。

しかし、豊洲のＭＲも売れないから維持できなくなりつつあるんだろう。

[867: 匿名さん]

タワー物件は、資金が長期間寝てしまうんで、最近はシティハウスと称した中小物件に注力してるね。
こっちは本来は回転率を上げたかったんだろうけど、価格設定ミスでこっちも在庫が積みあがってる。

タワー用地は塩漬け状態。

[868: 匿名]

すぐ目の前の豊洲新市場の工事が本格的に始まりました。やっとさまざまなものが動き出しましたね。
http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/

[869: 匿名さん]

さまざまなもの？
魚市場ができるだけですが。

[870: 匿名さん]

私は5年後ＡＧＣも出来て今と変わらなければ、有明は駄目だと思っていいと思うけど
大学病院、築地移転、ＡＧＣ楽しみです。
それまでじっくり色々検討しようと思ってます。

どのマンションも良いと思います。

[873: 匿名]

病院も工事してますね。大学も出来上がってきましたね。

[874: 匿名]

お台場の新しいショッピングセンターもできてきたよ

[875: 匿名]

来年くらいの計画でも結構ありますね…

[876: 匿名さん]

>>865～867の鋭い指摘を見えなくするための、無意味なレスが続いてるな。
865～867は正に慧眼。

[877: 匿名]

そう？デベの想像してるより、実際に来年あたりに完成するものの方が意味あると思うが。

[878: 匿名さん]

楽しみだよね。大学病院は助かります。昭和病院は消化器系が強いんだっけな。

[879: 匿名さん]

昭和大学は消化器系も良いけど、気管支系も良い先生がいますよ。
２４時間対応だし、住まい選びに近くに総合病院があるのはポイントになります。

[880: 匿名]

重機もたくさんですが、敷地も巨大ですな。24年までに完成ですか？
そして、豊洲新市場の工事がついに始まりましたね。新技術のオンパレードで海外へのアピールもありますね。

[881: 匿名さん]

築地が来たら新鮮な魚が買えますね！
すごく楽しみです。
早くにぎわいろーど出来て欲しいです。

[882: 匿名]

にぎわいロードは再来年完成だったような

[883: 匿名さん]

しばらく太平洋側の魚は食えなくなるよ。
まあ、隠蔽されるだろうが。

[884: 匿名]

ネガティブですね。移転はあと4年ほどあるから、しばらくありますね。

[885: 匿名さん]

豊洲新市場ってもう工事着工してるんだね～。四年後か、完成が楽しみだ。
ブラっといけるメシ屋が増えるのがありがたいかな。
日本人より外国人観光客の方が多くなるのでしょうか。
皆さんの書き込みを見ていると夢が膨らみますねぇ。

[886: 匿名さん]

私も豊洲市場楽しみですね。
今の築地のお寿司屋さんは高いので安くて美味しい庶民的なお店が良いです。

[887: 匿名]

豊洲市場の頃にはAGCも開業しだしている予定なので、バス路線も増えるでしょうね。

[888: 匿名さん]

妄想が膨らみますなあ、埋立地は。

[889: 匿名]

10年前は妄想でしたが、台場、豊洲ができました。
あと10年どうなるか。この辺りの開発の早さには驚きます。

[890: 匿名さん]

本当ですね！10数年前お台場のマンションに住んでる友達がいてあんな不便で高いマンションに
と思っていましたが、今では知らない人はいないほどですからね。

有明も楽しみです。妄想は８８８でしょ？

[891: 匿名]

シティタワーは立地に比較すると割高感あるよね。

豊洲のシンボルとツイン、ワールド、そして有明…割高感がネックになってるような気がする。

間取りは好みがあるけど、個人的には野村、三井がいいかな？

[892: 匿名]

ゆりかもめも来てなかった頃に豊洲のマンションを買いましたが、人の住むとこ買えばいいのにって、友達はおろか親族にまで言われましたからね。
東京湾岸の価値は、都心の近さから得る便利さもそうですが、発展、開発の早さと非日常な展望、環境だと思います。
夢がある生活できれば、妄想、大いに結構です。

[893: 匿名]

野村は同じ価格帯では天井低い部屋が多くてパスでした。三井、住友は個性あって好きですね。
ここは天井高やDW、ワイドスパンな間取りがこの価格帯ではあまりなく、良いと思いますね。
一番の売りは展望なんだろうけど

[894: 匿名]

野村は激安ですからね(笑)

好みで選べばよいですよ。

[896: 匿名さん]

私は眺望で選びました、リビング、ダイニングからはもちろんですが
キッチンに立っても見れると言うのが一番気に入ってます。

これも人それぞれで、キッチンは隠したいと言う人もいますしね。

その人が買いたいマンションを買えば良いと思います。

[897: 匿名さん]

リビングなどに換気用の小窓がありますけど、あんなに小さな窓を開けただけでもかなり風通るのですか？
タワーに住んだことないので疑ってるのですが。。。

[898: 入居済み住民さん]

↑住民ですが、キッチンの換気扇を稼働させると気圧差(?)でよく風が入って来ますが、
24時間換気システムがあるし、空気清浄機、脱臭機も使っているのでほとんど小窓を開けることはありません。

[899: 入居済み住民さん]

ちなみに同じシティタワーシリーズの港南のワールドシティタワー、豊洲のツインタワーは、小窓すらありません。基本タワーマンション、特にダイレクトウィンドウのタワーマンションは窓を開けるという生活概念ではありません。
南向きで直射日光がよく入り、風通しがいい、といった従来の低層住宅の住居概念と異なります。
それを念頭に置いてご検討ください。

[900: 匿名]

24時間換気システムあればずっと空気循環してますからね。結露なんかもないな。
住友は直接外気入れるタイプではないから空気もきれいですね。

[901: 匿名さん]

他スレでも同時に熱交換式換気に言及される方いますけど、
CTAの換気システムは、湿気やカビ、細菌、ウイルス対策がされてるタイプでしょうか？
モデルがわかれば、消耗品の価格も調べたいと思います。
たぶんフィルターは消耗品でしょうから、ランニングコストとして考慮が必要です。