シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[83: ご近所さん]

さて、私は何戸くらいにしようかな

[84: 匿名]

で、南角はいつ売り出し開始？やはりゲートブリッジ完成後？

[85: 匿名さん]

私は北角がいいなあ？残ってますか？

[86: 周辺住民さん]

ガレリアより電気がついている画像をアップするとか言っていたヤツがいたけど、やっぱり逃げたな（爆笑）

[87: 匿名さん]

この前の土曜日夕方出かけた帰り、見たけど結構灯りついてましたよ。
て言うかそんなことどうでもいいことだと思います。
住みたいから住む、セカンド使用が多いのも事実です、私もそうです。

ここは眺望も良いですが間取りも気に入りました。
すべての部屋がＤＷに面しており北側でも十分明るいですよ。

[88: ご近所さん]

画像はまだぁ〜

[89: 匿名]

あと35戸ですね
最後の部屋は割引してくれるかも
モデルルームに打診してみようかな

[90: 匿名さん]

無理だな。。

[91: 匿名]

スミフですからね。

[92: 匿名さん]

最後5戸になったら勝負かけます。

[93: ご近所さん]

残８４戸だから１０年後か…………

[94: 匿名さん]

中古狙いがんばって！

[95: 匿名さん]

スミフです。
中古狙い１０年頑張ってたら、値段が上がってしまったとです。
スミフです・・・・・、スミフです・・・・

[96: 匿名さん]

Ａ社・・・買わぬなら、値段を下げようＣＴＡ。
Ｂ社・・・買わぬなら、値段を上げようＣＴＡ。
Ｃ社・・・買わぬなら、買うまでまとうＣＴＡ。

[97: 匿名さん]

>95, >96
今回は必死過ぎ。見てるこっちが恥ずかしくなっちゃったよ。頑張りすぎたね。

[98: 匿名さん]

北側に出来るにぎわいロード？は歩行者専用ですか？
犬の散歩が日課なのでマンション敷地内から直結の遊歩道は必須条件なんです。

[99: 匿名さん]

値引きはしないと思います、すみふは値引きしなくても今まで売り切ったようです。
最後の１戸となれば少しするかもしれませんが・・・・

せこいね(笑)

[100: 匿名さん]

＞＞９８さん

にぎわいロードは歩行者専用ではないと思いますが、

ＣＴＡ直結で、運河沿いに「有明親水公園」ができますよ。
犬の散歩には最適になりますよ。

[101: 匿名さん]

>100
ありがとうございます。
大きな公園直結は愛犬家にとって、とてもポイントが高いです。
散歩は雨以外毎日の事ですから。
週末はららぽーとに行けば犬と一緒に食事もできますしね。

[102: 入居済み住民さん]

ここ、管理費年間1億4000万使って、コンシェルジュも付かないから、買うのやめとけ。警備員も少ないし、実際火災事故になったが、警備の増員見込みなし。タワーパーキングも修繕費不足が目に見えてる。

[103: 匿名]

タワーパーキングは都内どこもダメですね。
ここは高速側に大きな公園も予定されてますね。完成までは気長に待つしかないですが。

[104: 匿名さん]

＞１０２
実際に火災事故ってあったんですか、聞いてませんけどね？
本当に住民ですか、あらしなら他に行って下さいね。

タワーパーキングは入れ出しは楽だし、隣を気にして降りたりしなくて良いと思います。
機械駐車はとなりが狭くて、ぶつけられても嫌だし・・・・

３．１１ですべて遅れると思います、気長に待ちたいと思います。

[105: 匿名さん]

なりすましだねー。

[106: 匿名]

それだけ熱狂的に欲しい人がいると言うこと

[107: 入居済み住民さん]

消防に確認して、出動記録を電話で教えてくれるよ。
一階のゴミ箱がタバコ吸殻でボヤ騒ぎがあって、消防車もその時出動してんだよ、
住民なのに、知らないなんて・・・。
のんきな住民が多いんだね。
ゆとり世帯？？
理事会に聞いたら教えてくれるよ。
管理会社に聴いてもあいつらウソばっかつくから
自分らの管理ミスでボヤになったのを知られるのを恐れているから
濁すから。

あと、ここの駐車場料金、総会資料で貰ったのを見ると、
まるまる5000万管理費支払いにつっこんでるから、管理費が見かけ上安く見えてるだけ。
本来それはタワパの修繕費で別途貯金するのが最近のやり方なのにね。

駐車場収益を含まないでもう一度483世帯で割ると、間違いなく管理費上がるでしょ。
そこがカラクリなんだけどな。

タワパってモンスターだから、実費で修繕費の見積もりしたら絶対目眩するから。
本体の修繕費を優先するか、駐車場を優先するか、絶対にケンカになる。
んで、千葉のマンションらはとっとと自走式に変えたんだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[109: 入居済み住民さん]

2011/2/22　朝05：44にゴミ回収車発火し119通報した。　　
記録は防災センターに聞いてみて。住民は知らされていない。
管理会社は濁したり、事実を隠そうと必死!!
しかし有明分署に出動記録がある！

[110: 匿名さん]

ゴミ箱なの？ゴミ回収車なの？

[111: 匿名さん]

ここって修繕積立金が㎡／44円と異常に安く設定されていますよね。国のガイドラインが㎡あたり206円。通常のマンションは半額程度の㎡／100円程度に設定されている。
不足分は駐車場利用料からまかなうものだが、駐車場自体利用率が低く資金流用もある。
大規模修繕時にはどれだけの追加金と修繕積立金の大幅値上げがあるのか。。。。。

[112: 匿名さん]

心配ないよ。
どっちにしても111には関係ないことだから。

[113: 匿名さん]

本当に駐車場代修繕費にプールされてないの？
ヴェレーナの駐車場代無料よりも悪質だなぁ

>>112
現実的な将来のリスクに目を背けるのはよくないよ

[114: 匿名さん]

調べればすぐにわかる事。

こんな掲示板にたよるなんて現実から目を背けすぎ>>113さん

[115: 匿名]

ゴミ回収車の話とか駐車場管理費の話とはネタないね。
小世帯の物件や水物の共有施設多い物件ならともかく、一世帯あたりの負担金はしれてるよ。
月2万くらいで高いと思わないでしょ。掃除やら警備やら冷暖房なんかを考えたら
高いと思えばやめればいい話

[116: 匿名さん]

まあ１１年目に大規模修繕の追加金徴収の話しが出たら中古の叩き売りがはじまるんだろうね。
数百万の一時金と１万円以上上がる修繕積立金。
残るも地獄売るも地獄。。。。。

[117: 匿名さん]

↑きみ、辛い思いをしたんだね。。頑張って！

[118: 匿名さん]

こりゃとんでもねえハズレマンソンだぜ

[119: 匿名さん]

>107
1階のゴミ箱って、どこにゴミ箱が？
住民じゃないことがバレバレだよ。
住民板に書いてあったよ。コンビニの駐車場でゴミ収集車から煙りが出ただけだろ。
それを通りすがりの団地住民のきみが見かけたんだろ？
修繕金の件は、ここを心配するより豪華共有施設の所を心配してやってくれ。
あ、きみんちの今月分の生活費も心配しないと。

[120: 匿名さん]

10年目とかの一時金といえば、有明だと東建のマンションのことですか？ここはないみたいですよ。無効にネガった方がいいのでは？

[121: 匿名さん]

無効→向こう

[122: 匿名さん]

↑マンション購入したことのない方ですね（笑）
大規模修繕時に一時金を徴収するのは別に東建でなくてもある話しですよ。
特にCTAは月々の修繕積立金をたいへん低く抑えているので、５年目以降に２倍以上の増額と
駐車場の余剰資金もないので機械式駐車場の改修と併せて多額の一時金の徴収が必要となることは確実でしょう。そのようなマンションは一時金の話しが出ると大規模修繕前に大量の中古の売り物件が出て値崩れするのは珍しくない話しですよ。

[123: 匿名さん]

↑ここよりも低く設定してるWCTはもっと大変ですね。
５年目以降に２倍以上の増額と駐車場の余剰資金もないので機械式駐車場の改修と併せて多額の一時金の徴収が必要となることは確実ですね。
あ、そういえばWCTは5年目ですよ。大変、大変。

ひとのマンションの長期修繕計画までお見通しで、マンションについてとても詳しいようですね。（笑

[124: 匿名さん]

必死みたいですが、、築５年目に駐車場の修繕で一時金を払うマンションなんてありませんよ（笑）
販売時に安い修繕積立金でランニングコストを低く見せかけておいて、大規模修繕前に予算が不足したから数百万円を徴収する。
買った人は不幸ですね。だから売れないのかな。

[125: 匿名さん]

今のマンション買う時修繕積立金と言って何十万払ってるからそんな心配ないと思います。
もちろん上がるとは思いますが、何倍もなるとは思えないのだけど・・・・

一番は何十年も前のマンションで買う時修繕一時金なく、世帯数が少ない物！

[126: 匿名さん]

タワマン買う層に、一時金とか何やら・・。
不毛かつナンセンスなネガだな。
考え方が貧相で見てると悲しくなるよ。
タワーではない、低層マンションにお行き。

[127: 匿名さん]

ネガの諸君へ、必死だな・・・・

[128: 匿名さん]

＞１２６
住んでる人は何も思ってませんよ、周りが勝手に騒いでいるだけです。
人に迷惑掛けて買った訳じゃあるまいし、ほっといて欲しいよね。
ご近所さん！

[129: 匿名さん]

ここの住民はみんなお金持ちだから、ネガの諸君、余計な心配はしなくても良いですよ。
どこかの３流マンションではありませんから。（笑い）

[130: 匿名さん]

金持ちだったら、こんな有明の3流物件買わんだろ。

[131: 匿名さん]

カツカツ君が買うナンチャッテシティタワー有明。

[132: 匿名さん]

はいはい。そういうことでもいいですよー。
自分の巣にかえりなー。