シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[761: ご近所さん]

おめでとう。取引もないＣＴＡの価格は４％上がってよかったですな。日経の情報は当てに
ならないことがときどきあるが、今回の情報はまさにビンゴだ。

しかし、私の情報（不動産情報）では、日経の記事のような事象はないですな。
実際、売れ残りは多く、中古と新古が同居しているマンションの価格は値引きがない限り買
いたいと思う層は少ない。ましてや、有明の端っこで横に平行にガレが隣接し、かぎ型の冴
えない空間でしかない。共有設備は貧弱、豪華さのかけらもなく、欠陥機械式駐車は待ち時
間で渋滞の有様

南東サイトが有明医療大学から丸見え、南西サイトはガレから丸見え、東北サイトは鉄工所
の騒音でうるさく、唯一の売りは北西サイトのみだが、それも有明の他のマンションの豪華
さから比較すると大したことはない。
免震は売りでもなんでもなかったが、震災で売り文句とした。スミフのやり方らしい。
流石にその姿勢を批判したところＨＰから取り下げたが、体質は変わっていないようだ。
それに免震は、長周期波地震動に弱く、また、たて揺れにも弱い。免震装置が壊れるリスク
もないとはいえない

どちらにしても、ＢＭＡ、ＢＡＳを下回った物件であることは永遠に変わらないだろう。
今日も灯りが少ない東、南の角部屋が目立っていた。
かわいそうに、やはり売れない。２０戸なんてあり得ないね。５０戸から１００戸は売れ
残っているのに違いない。
その証拠に最近、あちこちにでかい看板を立てて募集宣伝始めたよ。
所詮、スミフとはそんな程度のものだ。残念だが・・・。
ガレと同じ価格になるのは時間の問題だろう。なんせ仕様はガレが上ですから。
ご近所さんの予想ははずれませんよ。謙虚な気持ちで３割引き完売を目指せ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[762: ご近所さん]

忠告するが、さうがに２年も経つのだから、南西の中途半端な垂幕は撤去した方がよい。
洗濯もしてないから汚くて臭い。
いくら売れないからといって２年も立ち住んでいる民もいるのに宣伝垂幕を放置している
マンションはここだけだぞ。
マンションには何故かフィットしているもの悲しい限りだ。
それを許しているＣＴＡの民も少し考えた方がよいぞ。理事会からスミフに止めるよう
言った方がよい。

しかし、日経の記事ネタもいい加減なものだな。情報とは、勝手な客観的と思える数字
トリックでいかようにでもなる。ということかな。
垂幕が２年経っても外れないマンションの価値を４％も上げるとは笑気千万ですな。

[763: ご近所さん]

ごめんなさい。垂幕は南東でした。失礼しました。

[766: ご近所さん]

住まいサーフィンのキャッチコピー（情報元：アトラクターズ・ラボ）の仕掛け情報に日経
ＢＰが飛び乗り会員獲得のネタに使ったようだ。
やはり、日経ＢＰの勧誘ネタでさもあろうことか、どこのおっさんともわからないところの
情報だ。どこかのおばかさんが購入うそ情報を流したとも考えられる。
または、スミフが自腹を切ったともね。怖い怖い

[767: 匿名さん]

＞＞７６１
どちらにしても、ＢＭＡ、ＢＡＳを下回った物件であることは永遠に変わらないだろう。


だったらそっち買えば？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[769: 匿名さん]

ペリエ・ジャパンというタワマンサイトで、
（分譲）値上がり率上位物件でＣＴＡが堂々１位になりましたね。
日経のネタ嘘でもなさそうですね。

[771: 匿名さん]

>766

知人に不動産関係の方がいましたら、レインズを見せてもらってください。取引情報はそこに網羅されています。

[772: 匿名さん]

もともとＢＡＭは有明が何もない時に完成したのに、かなり割高で販売されたと言うことですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[773: 匿名さん]

くだらないのに反応しすぎ。元々値上がり考えてここを買った人少ないでしょ。
結果は結果だし、勝手に言いたければ言わせておけば？悲しいだけだし。
この周りは工事だらけですね。豊洲新市場、昭和大学新豊洲病院、豊洲六丁目地区。あとは、3-1 が始まればですね。
数年後はいい意味で全く違う環境になってそうです。

[774: 匿名さん]

オリゾン隣の賃貸マンションも竣工が近いですね。
柵が外されて、外観が見えます。歩道が広くなってますよね。他の倉庫前との歩道の広さの違いが顕著にわかりますね。苦笑

[775: 匿名さん]

早く親水公園整備されないかな。

[776: 契約済みさん]

私は早くにぎわいロード出来て欲しい、駅から回らなくても良いし近くなる。

[777: 匿名さん]

上から二つ目のコラムを見て笑ってしまった。
いるわ。いるいる。たまにやってきてはかき混ぜて居なくなるやつ。笑
http://www.perrier-japan.com/column?id=18

[778: 匿名さん]

>>777
そのサイト、運営会社又は運営者が一切記載なく、この上なく怪しいサイト。
広告収入狙いなのでしょうが、男の脱毛広告は、もう何でも有りなポリシーですね。

[779: 匿名]

賃貸は大学生向けなんですかね？
来年4月開校で近くに手頃な賃貸ないから場所としてはいいよな。

[780: ご近所さん]

＞７６９
たぶんＣＴＡの民か、スミフかどちらかのような。
ペリエとか本当に如何わしい情報元を平気で紹介する気がしれない。
冷静にもう一度、繰り返す。
新古とは既に何年も経過しても不人気で完売できず売れ残っているＭＳのこと。
まさにＣＴＡの現状、そして中古とは、ＣＴＡに住み、その立地の悪さや仕様の
低さ、そして、あまりの不人気さから嫌気がさしたかの理由でできるだけ早く
売ってしまいたい物件の意思表示だ。
つまり、２割引き以下でないと値が付きにくいということだ。この物件の取引
が成立した中古が殆ど聞こえてこないのは、そういうこと。
また、値上げがあったなど釣り宣伝（どこかでうそ情報が）と考えて間違いがない。

既にここも販売を掛けてから既に３年が過ぎ、４年目に突入している。
ＢＭＡ先行販売に対抗し、その仕様の低さからか、価格を抑えめにして台場で募集を
スタートしたが、一向に販売が進まなかった。
スミフ営業は高飛車な態度を取っていたのがよくなかったか。台場モデルルームは閉鎖、
そして、豊洲でツイン、シンボルの審査漏れ顧客を誘導しようとしたが、当然、駄目駄目。

東陽町のシティタワーの３割引きセールと同じ道を辿ることになるだろう。
ご近所さんの予想通りだった。