シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[731: 匿名さん]

まともに売れていないので、坪単価も出せない。
あえて言えば「0円」。

[732: 匿名さん]

ほとんど売れてるんじゃない？

[733: 匿名さん]

ここってジャ○ーズの大物さんも住んでるんでしょ。
いいよね～。

[734: 匿名さん]

それはマーレですよ。

[735: 匿名さん]

ご近所おばさん、
家の柱は大丈夫？クリニック行ったときに見たけど、BMA相当壊れたね。ガーデン方向のコンクリートの崩れかたは尋常じゃないよね。修繕積立金使い果たさないよう気をつけてね。(まだもめてるらしいけどね)
ここは残念ながらあと残20弱になったよ。先週の3連休にも2世帯引越して来たよね。
BMAは値引き販売して、最後は業者にバルク売りして何とか3年で売り抜けたね。
BASはまだ200戸以上残ってるよね。有明・豊洲含め最大の売れ残りだと聞いてるよ。
値引き販売も本格化するらしいけど、結局最後はバルク売りかな。淘汰テさんの販売方式はデカイ看板立ててしつこく最後まで定価で売り切るスミフとは違ってスマートだもんね。さささ～っと売り切る。
いいね。

ご近所、頑張れよな。
区議会議員にでも出馬してみたら？今の君んちの世帯収入よりイイよ。

[737: 匿名さん]

BASは残り80戸。
すでに値引き期待の客でいつも盛況だよ～～。

[740: ご近所さん]

>735さんへ
引っ越してきた人に聞くとわかるよ。いくら値引いてもらいましたかってね。値引き方にはいろいろあるからさ。
まだ、２０戸も残戸があると知らされているなら、その倍の５０戸ぐらいかな。
そうであれば、ミーのカウントとだいたい合っているよ。

[741: ご近所さん]

>735さんへ
それと教えて上げるけど有明、豊洲を通して最大の売れ残り期間更新中の記録を作っているのはユーが住むシティタワー有明だから。売れ残り率（売れ残り戸数／供給戸数Ｘ販売経過期間）で不人気度が計算できるから今度、やってみたらどうかな。もっともシティタワー豊洲シンボル、ツインが次に来るからスミフということでは変わりはないがね。
そして、ご近所に住む人はかわいそうでかわいそうでスミフに恥を晒さないで早く完売させなさいと言っているのです。

[742: 匿名さん]

＞＞７４１
ご近所さん、東建が好きなんでしょう？
ＢＡＳに住めばいいじゃん、何でここに来るの？
ここはまけないよ！

[743: 匿名さん]

>>742
毎回進歩がない人間には構うだけ時間の無駄ですよ。

[744: 匿名さん]

ご近所さんは英語弱いのに最近「ユー」＆「ミー」を使ってますね。
勉強始めたんですか？

[746: 匿名]

東京湾内は津波の記録ないよ。1000年以上。東京湾の形みればわかります。
東京は関東大震災でもそうでしたが、最大の被害予測は火災だよ。神戸も火災でした。
東京で大震災起きたら今回も一部使われたが、有明防災公園が東京の司令塔＋避難になることきまってますし。
変な情報に惑わされず冷静に探した方がいいですよ。

[747: ご近所さん]

＞７４２
知らないんだな。最近の動向を。
ここにときどき来るのは早く売れてほしいからかな。値下げ必須でしょう。

[748: ご近所さん]

アエラなんて所詮うそっぱちじゃないの。購買数が減っているんだよ。
東京湾のタワーが水没したら熊谷近辺まで津波はいくな。
それは、日本沈没に匹敵する。この世の終わりか。
２０００万は行方不明になるぞ。すぐに長野県に引っ越した方がよい。

[749: 匿名さん]

昨日幕張に仕事で行ってきたけど、液状化のあとがひどいね。
駅前なんか地面が波打ってボロボロ。
エレベーターも壊れて使えないし。
埋立地はやっぱりとても住めないと痛感したよ。

[750: 匿名]

半年経っても同じネタでつまらないが、幕張は対策しておらず、東京ではないからね。地震直後は浦安のことを東京湾岸ってこぞってニュースしてましたね

[751: 匿名さん]

東京と千葉では対策の迅速さ、金の掛け方が全く違う。
マスコミも東京湾岸って報道したほうがニュース的に都合がいいからでしたね。

[752: 匿名さん]

＞＞749
千葉の埋め立て地は50年代頃から本格化して作った土地で比較的新しい。
しかも出来るだけコストかけずにやっちゃったから今回の震災で被害が出たとみる。
現に東京都下でも多少の水は出たが自宅が傾いたという話はない。
最も酷い話で、新木場の道路の割れた話だったと思う。
千葉の美浜区は浮き上がったマンホールがアチコチでしょ。
都下でマンホールのハナシは聞いたことがない。

[753: 匿名さん]

見たけど新木場も大したことなかったよ。

[754: 匿名さん]

「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」日経BP
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?P=8

CTAは平均（想定）成約価格が分譲時価格より4.5%増、
BMAは10.2減。
市場は正直ですね。ご近所さんが泣いちゃいますよ。14.7%の大差。

オリゾン-4.3%、
隣のガレリア-5.9%。
ということは、有明地域で上昇したのはCTAだけ。

ちなみに、東雲のBeaconは-11.2%、
豊洲のCTTは-4.2%、
昔分譲されたPCTはなんと+18.1%。

[755: 匿名さん]

この結果を見るとCTAは本当にお買い得だったな。
免震の効果も購入検討者に影響しているでしょうね。

[756: 匿名さん]

地震後の価値（免震）が増加したのかもね。
ホント免震でよかったと思います。
それにしてもＰＣＴは恐るべしですね。

[757: 匿名さん]

>749
震災から半年以上たちましたが、未だに液状化の被害が残っているんですね。
早く復旧してほしいですね。

[758: 匿名さん]

湾岸でも浦安、幕張は大変ですね。
しかし有明はなんともないです。ここは防災拠点ですからね。

[759: 匿名さん]

>758
ここは千葉とは全然違うよ。論ずるに値しないよ。

[760: 匿名さん]

私も免震で良かったと思う、最近ＴＶの報道は高層マンションは揺れると言う
けど構造の仕方です。と何回かあり本当に何にもなかったのに色々言われて
悔しかったけどやっと知られて来て良かったです。

[761: ご近所さん]

おめでとう。取引もないＣＴＡの価格は４％上がってよかったですな。日経の情報は当てに
ならないことがときどきあるが、今回の情報はまさにビンゴだ。

しかし、私の情報（不動産情報）では、日経の記事のような事象はないですな。
実際、売れ残りは多く、中古と新古が同居しているマンションの価格は値引きがない限り買
いたいと思う層は少ない。ましてや、有明の端っこで横に平行にガレが隣接し、かぎ型の冴
えない空間でしかない。共有設備は貧弱、豪華さのかけらもなく、欠陥機械式駐車は待ち時
間で渋滞の有様

南東サイトが有明医療大学から丸見え、南西サイトはガレから丸見え、東北サイトは鉄工所
の騒音でうるさく、唯一の売りは北西サイトのみだが、それも有明の他のマンションの豪華
さから比較すると大したことはない。
免震は売りでもなんでもなかったが、震災で売り文句とした。スミフのやり方らしい。
流石にその姿勢を批判したところＨＰから取り下げたが、体質は変わっていないようだ。
それに免震は、長周期波地震動に弱く、また、たて揺れにも弱い。免震装置が壊れるリスク
もないとはいえない

どちらにしても、ＢＭＡ、ＢＡＳを下回った物件であることは永遠に変わらないだろう。
今日も灯りが少ない東、南の角部屋が目立っていた。
かわいそうに、やはり売れない。２０戸なんてあり得ないね。５０戸から１００戸は売れ
残っているのに違いない。
その証拠に最近、あちこちにでかい看板を立てて募集宣伝始めたよ。
所詮、スミフとはそんな程度のものだ。残念だが・・・。
ガレと同じ価格になるのは時間の問題だろう。なんせ仕様はガレが上ですから。
ご近所さんの予想ははずれませんよ。謙虚な気持ちで３割引き完売を目指せ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[762: ご近所さん]

忠告するが、さうがに２年も経つのだから、南西の中途半端な垂幕は撤去した方がよい。
洗濯もしてないから汚くて臭い。
いくら売れないからといって２年も立ち住んでいる民もいるのに宣伝垂幕を放置している
マンションはここだけだぞ。
マンションには何故かフィットしているもの悲しい限りだ。
それを許しているＣＴＡの民も少し考えた方がよいぞ。理事会からスミフに止めるよう
言った方がよい。

しかし、日経の記事ネタもいい加減なものだな。情報とは、勝手な客観的と思える数字
トリックでいかようにでもなる。ということかな。
垂幕が２年経っても外れないマンションの価値を４％も上げるとは笑気千万ですな。

[763: ご近所さん]

ごめんなさい。垂幕は南東でした。失礼しました。

[766: ご近所さん]

住まいサーフィンのキャッチコピー（情報元：アトラクターズ・ラボ）の仕掛け情報に日経
ＢＰが飛び乗り会員獲得のネタに使ったようだ。
やはり、日経ＢＰの勧誘ネタでさもあろうことか、どこのおっさんともわからないところの
情報だ。どこかのおばかさんが購入うそ情報を流したとも考えられる。
または、スミフが自腹を切ったともね。怖い怖い

[767: 匿名さん]

＞＞７６１
どちらにしても、ＢＭＡ、ＢＡＳを下回った物件であることは永遠に変わらないだろう。


だったらそっち買えば？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[769: 匿名さん]

ペリエ・ジャパンというタワマンサイトで、
（分譲）値上がり率上位物件でＣＴＡが堂々１位になりましたね。
日経のネタ嘘でもなさそうですね。

[771: 匿名さん]

>766

知人に不動産関係の方がいましたら、レインズを見せてもらってください。取引情報はそこに網羅されています。

[772: 匿名さん]

もともとＢＡＭは有明が何もない時に完成したのに、かなり割高で販売されたと言うことですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[773: 匿名さん]

くだらないのに反応しすぎ。元々値上がり考えてここを買った人少ないでしょ。
結果は結果だし、勝手に言いたければ言わせておけば？悲しいだけだし。
この周りは工事だらけですね。豊洲新市場、昭和大学新豊洲病院、豊洲六丁目地区。あとは、3-1 が始まればですね。
数年後はいい意味で全く違う環境になってそうです。

[774: 匿名さん]

オリゾン隣の賃貸マンションも竣工が近いですね。
柵が外されて、外観が見えます。歩道が広くなってますよね。他の倉庫前との歩道の広さの違いが顕著にわかりますね。苦笑

[775: 匿名さん]

早く親水公園整備されないかな。

[776: 契約済みさん]

私は早くにぎわいロード出来て欲しい、駅から回らなくても良いし近くなる。

[777: 匿名さん]

上から二つ目のコラムを見て笑ってしまった。
いるわ。いるいる。たまにやってきてはかき混ぜて居なくなるやつ。笑
http://www.perrier-japan.com/column?id=18

[778: 匿名さん]

>>777
そのサイト、運営会社又は運営者が一切記載なく、この上なく怪しいサイト。
広告収入狙いなのでしょうが、男の脱毛広告は、もう何でも有りなポリシーですね。

[779: 匿名]

賃貸は大学生向けなんですかね？
来年4月開校で近くに手頃な賃貸ないから場所としてはいいよな。

[780: ご近所さん]

＞７６９
たぶんＣＴＡの民か、スミフかどちらかのような。
ペリエとか本当に如何わしい情報元を平気で紹介する気がしれない。
冷静にもう一度、繰り返す。
新古とは既に何年も経過しても不人気で完売できず売れ残っているＭＳのこと。
まさにＣＴＡの現状、そして中古とは、ＣＴＡに住み、その立地の悪さや仕様の
低さ、そして、あまりの不人気さから嫌気がさしたかの理由でできるだけ早く
売ってしまいたい物件の意思表示だ。
つまり、２割引き以下でないと値が付きにくいということだ。この物件の取引
が成立した中古が殆ど聞こえてこないのは、そういうこと。
また、値上げがあったなど釣り宣伝（どこかでうそ情報が）と考えて間違いがない。

既にここも販売を掛けてから既に３年が過ぎ、４年目に突入している。
ＢＭＡ先行販売に対抗し、その仕様の低さからか、価格を抑えめにして台場で募集を
スタートしたが、一向に販売が進まなかった。
スミフ営業は高飛車な態度を取っていたのがよくなかったか。台場モデルルームは閉鎖、
そして、豊洲でツイン、シンボルの審査漏れ顧客を誘導しようとしたが、当然、駄目駄目。

東陽町のシティタワーの３割引きセールと同じ道を辿ることになるだろう。
ご近所さんの予想通りだった。