シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[641: 匿名さん]

ていうか
シティタワー有明が有明エリアで唯一完成在庫が中古になった不人気マンションということが問題。
中古の売り物件もいくつか出ているが新築の不人気ぶりもありまったく動かない。
どこまで資産価値が暴落するのか底が見えない

[642: 匿名]

いまの価格帯で資産価値気になる？少しずつ売るスタイル気に入らないとスミフ物件買っちゃダメでしょ。
この辺りは周りの開発計画みてもこれからの土地だし、尚更でしょ。

[643: 匿名さん]

豊洲のことを考えると、有明も大化けしそうで、買いだと思うけれど。

[644: 匿名さん]

資産価値落ちるどころか、今の価格は坪290万です。

[645: 匿名さん]

年末までが勝負になりそうですね。
東雲プラウドも始まるし、晴海三井が年明けから販売開始します。

[646: 匿名さん]

ここは、どちらにしても、今まで同様のんびりペースで売っていきますよ。
晴海は三菱じゃないかな。

[647: 匿名さん]

競合は安いからねえ
ここの値付けのマズさが目立つなぁ
買っちゃった人は残念

[648: 匿名さん]

そもそもこんな埋立地でしかも駅から10分以上も歩かされるのに、このバカ高さ。
売れるわけがない。

[649: 匿名さん]

こ、、、この価格で高い？？？？

千葉にでもいったらいいんじゃない？

[650: 匿名さん]

->649
明らかに業者（住不）と思うが、お疲れさま。。。

[651: 匿名さん]

>>649
安いと思ってるのはお前だけ。
そうじゃなかったらなんで2年以上も売れ残ってるのかな？説明してくださいよ。

[653: 匿名]

高嶺の花という言葉がぴったりなマンションだな

[654: 匿名さん]

＞＞６４７

言いたい人は何とでも言えばいいですよ！
不動産なんて相場商品、例えばバブルの時不動産を買った人今では半分ですよ。
落ちてないのは都心の一握りです、でもその時その時この値段でも良いと納得して買ってます。

残念とか、他人に言われたくありませんね。

[655: 匿名]

ゆったりというのがイメージ的にも有明にピッタリですな。
急がなくても、南角はゲートブリッジ完成、点灯を待って徐々に販売開始のようですし、豊洲市場、3ー1開発などこれから5年で様変わりする土地ですよ。
東京マラソンの映像みると毎年何かしら建ってますね

[656: 匿名さん]

割高な値段を払って開拓者精神を満喫できるわけか

[657: 匿名さん]

でも、この地が色々出来て街が完成されるときは、もうＭＳが古いよね。
色々出来るってことは、どんどん新しいＭＳも出来るってこと。
開発折込済み価格だから、焦ってここを買うより新しいＭＳの方がいいのでは。

[658: 匿名]

開発されて新しいのは高いよ。マンション自体の価格もそうだが、消費税+5%で今年入居で減税400万がなくなること1000万は違うね。さらに賃貸なら家賃も
結局、その人の考え方だけど。

[659: 匿名さん]

>>658
消費税は建物分にしか掛かりません
消費税が5％上がって600万上がると言うことは
君のマンションは土地分無しで12000万ということになりますが

[660: 匿名]

いや、新しい建物の値上がり分もいれて1000くらい違うかなってことよ
完成された街は高いので。

[661: 匿名さん]

ここのマンションは街も完成してないのに
それを見越して高いけどね

[662: 匿名]

減税ってあんまり書いてないから知らない人多いんだよね。
ここじゃないけど、0.台の金利で500万減税してもらってます。

[663: 匿名さん]

>>662
10年経っても残積5000万も残るようなローン組んでるの？

[664: 匿名]

そうですよ。
得という意味だと別に5000でなくてもいいけど、10年目に一括で返せばいいだけのことですし、借入の利子0.台より減税1%が大きいから、毎年借入の利子より多く返ってきてますので断然得です（笑）

[665: 匿名さん]

そういう人って
運用してる間にパーにする人多いよね

[666: 匿名さん]

また僻みかぁ

[667: 匿名]

ですね〜。
ネガしてる間に控除も減り、消費税も上がりますよ。もし周りに去年、今年住宅購入した人がいたら同じ給与でも年40万多い可能性が。
家は知らずに購入したが、減税のおかげで家賃よりだいぶ安くなったので10年後の繰り上げの為に貯蓄してますね。

[668: 匿名さん]

家賃ケチって、ボロい古団地に住むって選択肢もあるぞよ。
地震で倒壊死するかもしれないけど、安く済む可能性もある。

[669: 匿名さん]

↑
住みたければ住めば？

[671: 匿名さん]

↑で、君はどこの民だ？

[672: 匿名]

新豊洲駅前東電ツインタワー42F密かに建築中
４年後北西面の眺望が大きく遮断される!!

事業主（気づかれないようにページから事業内容を故意に削除中）
http://www.tdfkk.co.jp/business/

関連記事
http://gendai.net/articles/view/syakai/132511

近隣タワーマンションは全て33Fまでの高さ制限があるが、東電だけこの制限を逃れられた！？

http://urx.nu/clr
直線距離で600m程度です。
150m級のツインと120m級の3棟
http://urx.nu/clt

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/09/post-aa66.html
計画発表時の概要（中心施設のみ）
◆ Ａ１街区－（オフィスビル）地上22階、地下2階、高さ約100m、敷地面積約
14,400㎡、容積対象床面積約72,000㎡
◆ Ａ２街区－（コンピューターセンター）地上6階、敷地面積約15,800㎡、積対象床
面積約40,000㎡
◆ Ｂ１街区－（複合ビル）地上14階、地下2階、敷地面積約8,800㎡、積対象床面積
約33,600㎡
◆ Ｂ２街区－（住宅棟）地上33階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約11,200㎡、積
対象床面積約41,000㎡
◆ Ｂ３街区－（ツインタワーの住宅棟）地上42階、地下2階、高さ約150m×2棟、敷
地面積約21,300㎡、積対象床面積約94,800㎡
（注意）都市計画決定時の概要のため変更される可能性があります

苦情抗議先
東京都港湾局整備調整係
ＴＥＬ　[phone]
有明北地区まちづくり委員会事務局
江東区有明1丁目4番29号〈有明をよくする会〉
ＴＥＬ　[phone]　月曜日、木曜日祝日を除く

[673: 匿名さん]

>>672 by 匿名
興味ある情報だけど・・・スレ間違いかもなぁ。
このスレは有明、記事は豊洲。
スレ物件の北～北東は、もともとタワマン乱立地域なので、それほど眺望に影響ないと思うよ。

[674: 入居済み住民さん]

こんな感じで距離があるので、気にはしていませんよ～

[675: 匿名さん]

その計画は無くなったはず。

[676: 匿名さん]

また少し賢くなりました(＾u＾)

>No.106 by 匿名さん　2011-09-09 20:41:22
>「３Ａ」（wiki）
>首都圏の代表的な高級住宅街である「青戸」・「有明」・「赤羽」を、それぞれの頭文字を取って「3Aエリア」と呼ぶ。
>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/res/106

[678: 匿名]

実際、購入しないと減税や金利なんか気にしませんからね。
テレビでも実際はこれら抜きに賃貸が得とか語ってますし。

[679: 匿名さん]

>>674 by 入居済み住民さん　
このくらいの距離に公園や複合施設があるのはいいね。
昼でも夜でも、新たな眺望のポイントになります。
ただ、新築される高層建築物の向きによっては、遠目のお見合いになるので、
組合としても早めに対策の検討か、相手方と協議が必要でしょうね。

[680: 購入経験者さん]

会社が近くで、４１階眺め最高なところですが、、、
こんなところには住むのはいやだ。
夫も地震で怖い目にあったそうです。

もっとウォーターフロントなところの億ションに住んでる
田舎もの丸出しな中小企業の社長さんちに遊びにいったこともあるけど、
なんか内装豪華＝そうしないと売れないっていう感じ。

自分は世田谷や杉並の方の出身なので、やはり昔からお金持ちが
住んでいた場所に住むのが間違いないと思っています。
地盤ってホントに大事です。命の保証ないですよ、こんなとこ。

早く思い直してほしいです。

[681: 匿名さん]

↑必死ですな。
世田谷や杉並の方出身。。。
そういう書き方が貧乏人かつ妬み丸出しですがなにか？

[682: 匿名さん]

地震スレは雑談スレですよ。あっちでやってね（にっこり）
妬みはもう勘弁してほしいなぁ

[683: 匿名]

>>679
ガレリアと協議したの？
ここは

[684: 匿名さん]

＞＞６８０
本当に購入者ですか？
最近のＴＶで高層ビルでも耐震、制震、免震でも違うと言う報道がおおいです。
会社は耐震だったのでは？
免震ではそんなに揺れないし、我が家は何一つ倒れずＴＶのようは事はなかったです。
洗面所の歯磨き粉すら倒れて無かったのは驚きました。
近くの東雲公舎、有明防災公園の建物も免震構造だそうです。

高層ビルは物が倒れる、立ってられないほどと言われるけど構造も調べて発言して欲しいです。

[685: 匿名さん]

高層だと、耐震でもゆっくり揺れるからほとんど揺れについては分からないレベルだよ。
中層、低層の建物だと、激しく揺れるから怖い。

[688: 匿名さん]

完売ですか？

[689: 匿名さん]

＞世界一の共同溝もあるし。
ただの電線共同溝ですよ。またウソつくんですか？有明の人ってすぐウソつきますが、地域性なんですか？
電線共同溝だと水道管もガス管も別なので、地震で地盤がボロボロになればすぐダメージ受けてインフラは壊滅します。
次の地震が来たら、お風呂にも入れない生活をしばらく強いられるようになる可能性のある場所ですよ。
そんな不便で危険な場所をこんな高値で買う人ってよっぽどマヌケですよ。

[690: 匿名さん]

>689
今回の超巨大大震災でビクともしなかったんだが。


（これに対し内地は千代田区と町田で犠牲者が出たし、計画停電の対象にもなった）

[691: 匿名さん]

遥か遠くの三陸沖を震源とした地震で被害が出るような浦安みたいな場所は論外だろ。
今回被害が出ないのは当たり前の話。
次に東京直下型が来たときにどうかってこと。

[692: 匿名さん]

>691
有明は震度７強でも大丈夫だったのでは？

[693: 匿名さん]

↑自分ちを心配しろ

[694: 匿名さん]

691ね

[695: 匿名さん]

>>692
またウソですか？やれやれ。
東京は3.11では震度５強ですが。

[696: 匿名さん]

確かにほんとここの民はウソが多い。
地震、すぐ近くの液状化、ＡＧＣの計画具体発表の件、資産価値がどんどん上がるの件・・
都合の悪い投稿は削除する。
やれやれって感じだね。

[697: 匿名さん]

>695
やれやれ。ソースもあげずに嫉妬・・・

[698: 匿名さん]

共同溝についてはここが詳しい。

臨海副都心　最先端のインフラが整備されたまち
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

[699: 匿名さん]

臨海副都心の共同溝
http://www.sakae-koukan.co.jp/noshock/kiyodoh.html

ここも見て。

[701: 匿名さん]

町田のコストコは設計図と実際の施工が違っていたと昨日の報道にあったね
九段は言わずもながの老朽建築
青海の科学館の天井崩落の動画なんかをYOUTUBEで見る限り
死亡者が出てしまったのは内陸埋め立てにかかわらない運の問題

[702: 匿名さん]

妬ましいだけなんでしょうかねぇ。

こまったもんです。

[703: 匿名さん]

700はご近所だな。ハンドルネーム変えるなよ。

[705: 匿名さん]

これが、妬み。。。。って奴なんですかねぇ（にっこり）

[706: 匿名さん]

来月には完売するのでは？

[708: 匿名さん]

>>No.699 by 匿名さん　
「ゴミ収集管」や「地域冷暖房用熱供給導管」などは、お台場側だけだっつの。

[709: 匿名さん]

相変わらず売れませんなー・・。

[710: 匿名さん]

1ヶ月くらい住んでみたい。
マンション自体はすごく良いと思います。
でも立地がね・・・
再開発で化ければなーー

[711: 匿名]

マァマァ、ゴクレ売れ残り物件五年超物よりは、マシじゃないかな？

なんにせよ早く売れたらいいねぇ。

[712: 匿名さん]

＞なんにせよ早く売れたらいいねぇ。
これは、既存購入者と他デベ営業さんくらいしか望んでいないもよう。
とうのスミフさんはあまり困っていないというか、いつもどおりか。

[713: 匿名さん]

まったく売れませんなぁー。

[714: 匿名さん]

No.1226 by 入居予定さん　2010-09-24 09:00:53
いよいよ角部屋も埋まり始めましたね
事業協力者住居も含めて
残り20戸といったところでしょうか

No.1230 by 匿名さん　2010-09-24 11:26:46
これでも売れてないという人がいるのでしょうか？？？（笑い）

一年前よりも今の方が残戸数が多いんですけど(笑)
すごいなぁ住民

[715: 匿名さん]

一年前の発言から拾ってくる．．．いや１年間粘着してることがすごいと思う。

[716: 匿名さん]

マンション価値大暴落で夫婦間にも亀裂入ってます。
震災が無かったとしても失敗物件。
離婚してこんな安売りの殿堂から去りたいわ。

[717: 匿名さん]

＞震災が無かったとしても失敗物件。
何の根拠もない、悪意に満ち溢れたネガのなりすまし投稿ｗ

[719: 匿名さん]

もうここ雑談へ移動でいいんじゃない？
たぶん検討で見に来てる人はいないし、いても参考にならない内容だよ。

[720: 匿名さん]

最近はネガのレベルも低いから話題もさして盛り上がらず。

ご近所が荒らしてた頃が一番アツかったな。

[721: 匿名さん]

そうやって自画自賛するクセもありましたね。

[722: 匿名]

妬みが多いのは悪い事ではない

[723: 匿名さん]

売れてないのに妬みって言われてもイタイだけですよ。

[724: 匿名]

妬みじゃん

[725: 匿名さん]

仕方ないのでは？買えない人もいるでしょうに。

[726: ご近所さん]

ひさびさだな。元気でしたかね。シティタワー有明ファンの皆さん。
シティタワー有明が３月１１日の地震依頼、まったく持って売れていないという現状見るに本当に忍び難い状況になってきた。現在の状況をここに報告するので、全国のシティタワーファンの皆さんは何とかこので不出来なマンション販売計画を助けて上げてほしい。

シティタワー有明は何とか免震装置が稼働し活躍してくれたことで震災被害は一部にクラークが出た程度で治まったそうだが、建物は大丈夫でも販売は悲惨な状況だ。
住民も仲間が増えず有明で唯一売れない物件の現状に気付いたらしく、泣いている者もいるようだ。スミフは震災後の復興計画として有明小学校の対面に１０畳もあるバカでかい看板を建築した。看板にはシティタワー有明販売中とでっかく書いてあるが、復興計画にしてはお粗末だと思える。

ここの復興計画は、市場の動向を見るに、新築、中古ともに実績というものがない。つまり、価値が低いのに価格が高いのだ。坪１９０程度に値下げしないと見向きもしてくれないぞ。
有明の勝ち組であるＢＭＡ，ＢＡＳは余裕である。特に、ＢＭＡは中古物件の動きがよい。台湾、中国、福岡などの元気の良い地域からの売ってくださいコールが多い。つまり、投資物件としての購入層の動きが良いのだ。中途半端なガレお見合いシティの有明は数年前のご近所さん予想通り、超売れ残り物件の汚名を拝することとなった。当時、この物件を賛美した諸君はこの掲示板が廃れることがないようご近所さんに続いてほしい。
頼みますよ！！フレーフレー　スミフ。復興祈願有明シティ、がんばれ！

[727: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[728: 匿名さん]

ご近所よ。
坪単価165万円説はどうなった？

[729: ご近所さん]

あと3年待ってください。

[731: 匿名さん]

まともに売れていないので、坪単価も出せない。
あえて言えば「0円」。

[732: 匿名さん]

ほとんど売れてるんじゃない？

[733: 匿名さん]

ここってジャ○ーズの大物さんも住んでるんでしょ。
いいよね～。

[734: 匿名さん]

それはマーレですよ。

[735: 匿名さん]

ご近所おばさん、
家の柱は大丈夫？クリニック行ったときに見たけど、BMA相当壊れたね。ガーデン方向のコンクリートの崩れかたは尋常じゃないよね。修繕積立金使い果たさないよう気をつけてね。(まだもめてるらしいけどね)
ここは残念ながらあと残20弱になったよ。先週の3連休にも2世帯引越して来たよね。
BMAは値引き販売して、最後は業者にバルク売りして何とか3年で売り抜けたね。
BASはまだ200戸以上残ってるよね。有明・豊洲含め最大の売れ残りだと聞いてるよ。
値引き販売も本格化するらしいけど、結局最後はバルク売りかな。淘汰テさんの販売方式はデカイ看板立ててしつこく最後まで定価で売り切るスミフとは違ってスマートだもんね。さささ～っと売り切る。
いいね。

ご近所、頑張れよな。
区議会議員にでも出馬してみたら？今の君んちの世帯収入よりイイよ。

[737: 匿名さん]

BASは残り80戸。
すでに値引き期待の客でいつも盛況だよ～～。

[740: ご近所さん]

>735さんへ
引っ越してきた人に聞くとわかるよ。いくら値引いてもらいましたかってね。値引き方にはいろいろあるからさ。
まだ、２０戸も残戸があると知らされているなら、その倍の５０戸ぐらいかな。
そうであれば、ミーのカウントとだいたい合っているよ。