有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/
所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通:
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:63.92m2~129.61m2
売主:住友不動産・住友商事
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-06-20 17:22:06
シティタワー有明ってどうですか?その15
641:
匿名さん
[2011-09-04 20:15:30]
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642:
匿名
[2011-09-05 10:15:35]
いまの価格帯で資産価値気になる?少しずつ売るスタイル気に入らないとスミフ物件買っちゃダメでしょ。
この辺りは周りの開発計画みてもこれからの土地だし、尚更でしょ。 |
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643:
匿名さん
[2011-09-05 10:29:30]
豊洲のことを考えると、有明も大化けしそうで、買いだと思うけれど。
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644:
匿名さん
[2011-09-05 10:30:49]
資産価値落ちるどころか、今の価格は坪290万です。
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645:
匿名さん
[2011-09-05 12:10:38]
年末までが勝負になりそうですね。
東雲プラウドも始まるし、晴海三井が年明けから販売開始します。 |
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646:
匿名さん
[2011-09-06 13:03:34]
ここは、どちらにしても、今まで同様のんびりペースで売っていきますよ。
晴海は三菱じゃないかな。 |
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647:
匿名さん
[2011-09-07 22:17:51]
競合は安いからねえ
ここの値付けのマズさが目立つなぁ 買っちゃった人は残念 |
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648:
匿名さん
[2011-09-07 22:38:24]
そもそもこんな埋立地でしかも駅から10分以上も歩かされるのに、このバカ高さ。
売れるわけがない。 |
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649:
匿名さん
[2011-09-07 22:39:51]
こ、、、この価格で高い????
千葉にでもいったらいいんじゃない? |
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650:
匿名さん
[2011-09-07 22:43:12]
->649
明らかに業者(住不)と思うが、お疲れさま。。。 |
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651:
匿名さん
[2011-09-07 22:48:57]
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653:
匿名
[2011-09-08 00:13:35]
高嶺の花という言葉がぴったりなマンションだな
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654:
匿名さん
[2011-09-08 09:30:56]
>>647
言いたい人は何とでも言えばいいですよ! 不動産なんて相場商品、例えばバブルの時不動産を買った人今では半分ですよ。 落ちてないのは都心の一握りです、でもその時その時この値段でも良いと納得して買ってます。 残念とか、他人に言われたくありませんね。 |
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655:
匿名
[2011-09-08 10:07:07]
ゆったりというのがイメージ的にも有明にピッタリですな。
急がなくても、南角はゲートブリッジ完成、点灯を待って徐々に販売開始のようですし、豊洲市場、3ー1開発などこれから5年で様変わりする土地ですよ。 東京マラソンの映像みると毎年何かしら建ってますね |
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656:
匿名さん
[2011-09-08 10:41:33]
割高な値段を払って開拓者精神を満喫できるわけか
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657:
匿名さん
[2011-09-08 11:21:29]
でも、この地が色々出来て街が完成されるときは、もうMSが古いよね。
色々出来るってことは、どんどん新しいMSも出来るってこと。 開発折込済み価格だから、焦ってここを買うより新しいMSの方がいいのでは。 |
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658:
匿名
[2011-09-08 17:05:35]
開発されて新しいのは高いよ。マンション自体の価格もそうだが、消費税+5%で今年入居で減税400万がなくなること1000万は違うね。さらに賃貸なら家賃も
結局、その人の考え方だけど。 |
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659:
匿名さん
[2011-09-08 17:10:26]
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660:
匿名
[2011-09-08 17:14:29]
いや、新しい建物の値上がり分もいれて1000くらい違うかなってことよ
完成された街は高いので。 |
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661:
匿名さん
[2011-09-08 17:18:22]
ここのマンションは街も完成してないのに
それを見越して高いけどね |
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662:
匿名
[2011-09-08 17:22:08]
減税ってあんまり書いてないから知らない人多いんだよね。
ここじゃないけど、0.台の金利で500万減税してもらってます。 |
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663:
匿名さん
[2011-09-08 17:25:24]
>>662
10年経っても残積5000万も残るようなローン組んでるの? |
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664:
匿名
[2011-09-08 18:47:39]
そうですよ。
得という意味だと別に5000でなくてもいいけど、10年目に一括で返せばいいだけのことですし、借入の利子0.台より減税1%が大きいから、毎年借入の利子より多く返ってきてますので断然得です(笑) |
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665:
匿名さん
[2011-09-08 18:53:40]
そういう人って
運用してる間にパーにする人多いよね |
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666:
匿名さん
[2011-09-08 21:49:26]
また僻みかぁ
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667:
匿名
[2011-09-08 22:13:42]
ですね〜。
ネガしてる間に控除も減り、消費税も上がりますよ。もし周りに去年、今年住宅購入した人がいたら同じ給与でも年40万多い可能性が。 家は知らずに購入したが、減税のおかげで家賃よりだいぶ安くなったので10年後の繰り上げの為に貯蓄してますね。 |
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668:
匿名さん
[2011-09-09 01:22:43]
家賃ケチって、ボロい古団地に住むって選択肢もあるぞよ。
地震で倒壊死するかもしれないけど、安く済む可能性もある。 |
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669:
匿名さん
[2011-09-09 05:03:34]
↑
住みたければ住めば? |
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671:
匿名さん
[2011-09-09 14:02:18]
↑で、君はどこの民だ?
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672:
匿名
[2011-09-09 16:16:28]
新豊洲駅前東電ツインタワー42F密かに建築中
4年後北西面の眺望が大きく遮断される!! 事業主(気づかれないようにページから事業内容を故意に削除中) http://www.tdfkk.co.jp/business/ 関連記事 http://gendai.net/articles/view/syakai/132511 近隣タワーマンションは全て33Fまでの高さ制限があるが、東電だけこの制限を逃れられた!? http://urx.nu/clr 直線距離で600m程度です。 150m級のツインと120m級の3棟 http://urx.nu/clt http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/09/post-aa66.html 計画発表時の概要(中心施設のみ) ◆ A1街区-(オフィスビル)地上22階、地下2階、高さ約100m、敷地面積約 14,400㎡、容積対象床面積約72,000㎡ ◆ A2街区-(コンピューターセンター)地上6階、敷地面積約15,800㎡、積対象床 面積約40,000㎡ ◆ B1街区-(複合ビル)地上14階、地下2階、敷地面積約8,800㎡、積対象床面積 約33,600㎡ ◆ B2街区-(住宅棟)地上33階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約11,200㎡、積 対象床面積約41,000㎡ ◆ B3街区-(ツインタワーの住宅棟)地上42階、地下2階、高さ約150m×2棟、敷 地面積約21,300㎡、積対象床面積約94,800㎡ (注意)都市計画決定時の概要のため変更される可能性があります 苦情抗議先 東京都港湾局整備調整係 TEL 03-5320-5594 有明北地区まちづくり委員会事務局 江東区有明1丁目4番29号〈有明をよくする会〉 TEL 03-6802-3800 月曜日、木曜日祝日を除く |
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673:
匿名さん
[2011-09-09 16:52:35]
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674:
入居済み住民さん
[2011-09-09 18:11:04]
こんな感じで距離があるので、気にはしていませんよ~
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675:
匿名さん
[2011-09-09 18:57:35]
その計画は無くなったはず。
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676:
匿名さん
[2011-09-09 21:15:50]
また少し賢くなりました(^u^)
>No.106 by 匿名さん 2011-09-09 20:41:22 >「3A」(wiki) >首都圏の代表的な高級住宅街である「青戸」・「有明」・「赤羽」を、それぞれの頭文字を取って「3Aエリア」と呼ぶ。 >http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/res/106 |
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678:
匿名
[2011-09-09 22:55:08]
実際、購入しないと減税や金利なんか気にしませんからね。
テレビでも実際はこれら抜きに賃貸が得とか語ってますし。 |
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679:
匿名さん
[2011-09-09 22:59:52]
>>674 by 入居済み住民さん
このくらいの距離に公園や複合施設があるのはいいね。 昼でも夜でも、新たな眺望のポイントになります。 ただ、新築される高層建築物の向きによっては、遠目のお見合いになるので、 組合としても早めに対策の検討か、相手方と協議が必要でしょうね。 |
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680:
購入経験者さん
[2011-09-10 01:13:26]
会社が近くで、41階眺め最高なところですが、、、
こんなところには住むのはいやだ。 夫も地震で怖い目にあったそうです。 もっとウォーターフロントなところの億ションに住んでる 田舎もの丸出しな中小企業の社長さんちに遊びにいったこともあるけど、 なんか内装豪華=そうしないと売れないっていう感じ。 自分は世田谷や杉並の方の出身なので、やはり昔からお金持ちが 住んでいた場所に住むのが間違いないと思っています。 地盤ってホントに大事です。命の保証ないですよ、こんなとこ。 早く思い直してほしいです。 |
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681:
匿名さん
[2011-09-10 04:31:45]
↑必死ですな。
世田谷や杉並の方出身。。。 そういう書き方が貧乏人かつ妬み丸出しですがなにか? |
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682:
匿名さん
[2011-09-10 05:00:21]
地震スレは雑談スレですよ。あっちでやってね(にっこり)
妬みはもう勘弁してほしいなぁ |
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683:
匿名
[2011-09-10 07:21:51]
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684:
匿名さん
[2011-09-10 07:24:11]
>>680
本当に購入者ですか? 最近のTVで高層ビルでも耐震、制震、免震でも違うと言う報道がおおいです。 会社は耐震だったのでは? 免震ではそんなに揺れないし、我が家は何一つ倒れずTVのようは事はなかったです。 洗面所の歯磨き粉すら倒れて無かったのは驚きました。 近くの東雲公舎、有明防災公園の建物も免震構造だそうです。 高層ビルは物が倒れる、立ってられないほどと言われるけど構造も調べて発言して欲しいです。 |
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685:
匿名さん
[2011-09-10 07:27:13]
高層だと、耐震でもゆっくり揺れるからほとんど揺れについては分からないレベルだよ。
中層、低層の建物だと、激しく揺れるから怖い。 |
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688:
匿名さん
[2011-09-10 14:51:40]
完売ですか?
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689:
匿名さん
[2011-09-10 21:37:04]
>世界一の共同溝もあるし。
ただの電線共同溝ですよ。またウソつくんですか?有明の人ってすぐウソつきますが、地域性なんですか? 電線共同溝だと水道管もガス管も別なので、地震で地盤がボロボロになればすぐダメージ受けてインフラは壊滅します。 次の地震が来たら、お風呂にも入れない生活をしばらく強いられるようになる可能性のある場所ですよ。 そんな不便で危険な場所をこんな高値で買う人ってよっぽどマヌケですよ。 |
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690:
匿名さん
[2011-09-10 21:56:20]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
シティタワー有明が有明エリアで唯一完成在庫が中古になった不人気マンションということが問題。
中古の売り物件もいくつか出ているが新築の不人気ぶりもありまったく動かない。
どこまで資産価値が暴落するのか底が見えない