シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[621: 匿名さん]

>>615
私は都内生まれ育ちなので、
たしかに小学校の授業では、江東区湾岸＝夢の島ゴミ処理場、ハエ、ゴミ、大気汚染工場
という風に教えられました。

でも、それも考え方次第では？

今はきれいな街になったし。

それに江東区湾岸は長く東京に住んでいる人より、地方出身者や若年者のニーズが高い地域
と思われますので、地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。
その点、資産価値は維持されると思います。

[622: 匿名さん]

>>621
後半に進むにつれて無理な展開になってるね。

[623: 匿名さん]

＞地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。
子供がいる女性ならそんな呑気なことは言いません。
母親は子供を守ることを常に考える生き物ですので、地震で液状化したり、放射能汚染の危険があるような場所を買いたいなんて絶対思いませんよ。
埋立民やデベ営業のたくらみどおりにはならないんですよ。

[624: 匿名さん]

ＣＴＡが築後２年目で在庫がすべて中古扱いになったのに大量に売れ残っている。
というのがユーザーの選択の正しさを証明している。
簿価の異常に安い埋立地の共用施設も躯体も安普請のマンションを建て利益を大きく乗せて販売。
なんて商売通用するわけがない。
ここはあと数年売れ残って無残な姿を世間に晒らすでしょう

[625: 匿名さん]

624さんのその「恨み」が何に起因するのか興味深々。

[626: 匿名さん]

その通りだと思う。
それにしても有明民は呑気だなぁ・・
もし自分の地の近くに、どこにも処理出来ない高濃度汚染灰がどんどん来たら、
必死になって抗議を行政にしまくるけど、皆、住民の方は621みたいな感じ
なんだね。。

[627: 匿名さん]

まぁ、単なる妬みなんじゃないですか？
買えないものはずっと買えないと思うんだけどなぁ。
諦めて千葉にでもいけばいいのに

[628: 匿名さん]

＞もし自分の地の近くに、どこにも処理出来ない高濃度汚染灰がどんどん来たら、
知性の有る人なら、それが焼却灰であり、そもそもの実体は「焼却」されたことわかりますし、
ほんとうの高濃度の汚染物質は被災地付近で放置状態にある問題のほうが気になりますよ。

626さんは不安を煽る行為で満足されてるかもしれませんが、同じ内容繰り返す都度に低い知性をさらけ出してるだけなんです。

[629: 匿名さん]

ただの妬みでしょ（笑）

[630: 匿名さん]

「妬み」にしては、強すぎませんか？
どちらにしても、人生をそんなネガで歩みたくはないもんですね。

[631: 匿名さん]

高濃度汚染灰が気にならない人が有明に住めばいい。
気になれば引っ越せばいい。
それだけの話し。

[632: 匿名さん]

福島原発の事故で、放射能が気になり過ぎる人は、関東～東北には住めません。
飲み水や食べ物にも無用な神経使うでしょうね。
ちょっと同情します。

[633: 匿名さん]

有明の主婦も「キャナリーゼ」の尊称で呼んでもらえるのでしょうか？

それとも「アリアケーゼ」？「ムツゴロウジェンヌ」？

[634: 匿名さん]

>>631

>高濃度汚染灰が気にならない人が有明に住めばいい。

えっ！？じゃあ、今住んでる人って・・・

[635: 匿名さん]

流れをみてると民度がわかる

[636: 匿名さん]

影響なんてあったっけ？
放射線量上がってないみたいだけど。

[637: 匿名]

即座に影響は無いでしょう
将来の資産価値には影響があるでしょう

[638: 匿名さん]

>636
ソースは？

[639: 匿名さん]

汚染灰はどこかに捨てないといけないわけだから周辺住民である有明民がＯＫだっていうんならとてもありがたい。
どんどん捨てよう。

[640: 匿名さん]

>>632
極論を言って思考停止するのはよくないよ

[641: 匿名さん]

ていうか
シティタワー有明が有明エリアで唯一完成在庫が中古になった不人気マンションということが問題。
中古の売り物件もいくつか出ているが新築の不人気ぶりもありまったく動かない。
どこまで資産価値が暴落するのか底が見えない

[642: 匿名]

いまの価格帯で資産価値気になる？少しずつ売るスタイル気に入らないとスミフ物件買っちゃダメでしょ。
この辺りは周りの開発計画みてもこれからの土地だし、尚更でしょ。

[643: 匿名さん]

豊洲のことを考えると、有明も大化けしそうで、買いだと思うけれど。

[644: 匿名さん]

資産価値落ちるどころか、今の価格は坪290万です。

[645: 匿名さん]

年末までが勝負になりそうですね。
東雲プラウドも始まるし、晴海三井が年明けから販売開始します。

[646: 匿名さん]

ここは、どちらにしても、今まで同様のんびりペースで売っていきますよ。
晴海は三菱じゃないかな。

[647: 匿名さん]

競合は安いからねえ
ここの値付けのマズさが目立つなぁ
買っちゃった人は残念

[648: 匿名さん]

そもそもこんな埋立地でしかも駅から10分以上も歩かされるのに、このバカ高さ。
売れるわけがない。

[649: 匿名さん]

こ、、、この価格で高い？？？？

千葉にでもいったらいいんじゃない？

[650: 匿名さん]

->649
明らかに業者（住不）と思うが、お疲れさま。。。

[651: 匿名さん]

>>649
安いと思ってるのはお前だけ。
そうじゃなかったらなんで2年以上も売れ残ってるのかな？説明してくださいよ。

[653: 匿名]

高嶺の花という言葉がぴったりなマンションだな

[654: 匿名さん]

＞＞６４７

言いたい人は何とでも言えばいいですよ！
不動産なんて相場商品、例えばバブルの時不動産を買った人今では半分ですよ。
落ちてないのは都心の一握りです、でもその時その時この値段でも良いと納得して買ってます。

残念とか、他人に言われたくありませんね。

[655: 匿名]

ゆったりというのがイメージ的にも有明にピッタリですな。
急がなくても、南角はゲートブリッジ完成、点灯を待って徐々に販売開始のようですし、豊洲市場、3ー1開発などこれから5年で様変わりする土地ですよ。
東京マラソンの映像みると毎年何かしら建ってますね

[656: 匿名さん]

割高な値段を払って開拓者精神を満喫できるわけか

[657: 匿名さん]

でも、この地が色々出来て街が完成されるときは、もうＭＳが古いよね。
色々出来るってことは、どんどん新しいＭＳも出来るってこと。
開発折込済み価格だから、焦ってここを買うより新しいＭＳの方がいいのでは。

[658: 匿名]

開発されて新しいのは高いよ。マンション自体の価格もそうだが、消費税+5%で今年入居で減税400万がなくなること1000万は違うね。さらに賃貸なら家賃も
結局、その人の考え方だけど。

[659: 匿名さん]

>>658
消費税は建物分にしか掛かりません
消費税が5％上がって600万上がると言うことは
君のマンションは土地分無しで12000万ということになりますが

[660: 匿名]

いや、新しい建物の値上がり分もいれて1000くらい違うかなってことよ
完成された街は高いので。

[661: 匿名さん]

ここのマンションは街も完成してないのに
それを見越して高いけどね

[662: 匿名]

減税ってあんまり書いてないから知らない人多いんだよね。
ここじゃないけど、0.台の金利で500万減税してもらってます。

[663: 匿名さん]

>>662
10年経っても残積5000万も残るようなローン組んでるの？

[664: 匿名]

そうですよ。
得という意味だと別に5000でなくてもいいけど、10年目に一括で返せばいいだけのことですし、借入の利子0.台より減税1%が大きいから、毎年借入の利子より多く返ってきてますので断然得です（笑）

[665: 匿名さん]

そういう人って
運用してる間にパーにする人多いよね

[666: 匿名さん]

また僻みかぁ

[667: 匿名]

ですね〜。
ネガしてる間に控除も減り、消費税も上がりますよ。もし周りに去年、今年住宅購入した人がいたら同じ給与でも年40万多い可能性が。
家は知らずに購入したが、減税のおかげで家賃よりだいぶ安くなったので10年後の繰り上げの為に貯蓄してますね。

[668: 匿名さん]

家賃ケチって、ボロい古団地に住むって選択肢もあるぞよ。
地震で倒壊死するかもしれないけど、安く済む可能性もある。

[669: 匿名さん]

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住みたければ住めば？