シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[559: 匿名]

最近は自分の子供がたまにどたばたすると下の人にうるさくないか気になって仕方ない。
上がうるさい方がまだ心労がなくていいわ。。

[560: 匿名さん]

この付近の液状化に対して、555さんのように事実と感じたことを
教えてくれると好感が持てる。
事実は「近い距離で液状化した」が真実。
逆に住民だろうが、551や553のように虚偽と明らかにわかる
コメントは民度を疑うし、不快である。

[561: 匿名さん]

↑クズ野郎が上目線でよく言うよ。

[562: 匿名さん]

営業さん
言葉遣いには気を付けた方がいいのでは

[563: 匿名さん]

数日前に湾岸マンション販売再開と言う記事を日経で見ました
震災で中断していた東雲や、このマンションが販売されると言う記事でした

中断していたんですね・・・

[564: 匿名]

東京湾岸は被害なく安全だって冷静になると判ったからね。湾岸のマンションに客戻ったみたいだし。
ガーデンシティも動きあるといいね。

[565: 匿名さん]

>>563
＞中断していたんですね・・・

中断といえば、聞こえはいいが、実態は冷やかし客すら来ない閑古鳥状態だったから、売ってないことにしてただけ。そうしないと、契約率とか統計数値でみっともない数字が出ちゃうから苦肉の策だよ。

[566: 匿名さん]

ここは、販売は別に中断してないですよね？

[567: 匿名]

ただ売れないだけ

[568: 匿名さん]

売れないんじゃなくて、売ってなかったんだよぉ～！！

と涙目の営業＆住民。

[569: 匿名さん]

あら、買えない人が妬んでるのかな？（にっこり）

[570: 物件比較中さん]

あら、買っちゃった人が、金額的には買えるけど立地的にも仕様面でもな買う価値が無いと適正な判断した人を妬んでるのかな？（にっこり）

[573: 匿名さん]

まあ、鳥取砂丘に比べれば住みやすいかもね。

[574: 匿名さん]

ポジ情報限定だと話題が無くなっちゃったね。。

[575: 匿名]

通りすがりのものですが、ネガな発言書くなって強制してるんですかね？

別にここに書くつもりはなかったんですけど、ちょっとおかしいんじゃ？なんか腹たちますよ（笑）

ここは売れ残りがまだあるのは事実なんでしょ。

そのせいで住民が不快な思いをしているのはわかりますが・・・。

[576: 匿名さん]

原野商法のお先棒担いだ江東区も罪あるよな。

[577: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
妬みもあったほうが人気も継続できるし。

ずっと妬んでいて欲しいくらいです。
どうせ買えない人は買えないでしょうしね。

2015年くらいには、有明もいろんな開発が進んでるんじゃないでしょうか。（にっこり）

[578: 匿名さん]

どこでも始めは何もない所から始まったと思います。
完成された所は高いし、私は佃、勝どき、豊洲、東雲と検討しましたが佃、勝どきは高いし
豊洲はごちゃごちゃしてるし東雲なら有明が良いと思います。
そして眺望、免震構造が良いです、耐震は揺れるので避けようと思います。

[579: 匿名]

エリアを変えて探した方が不動産の買い方としては良い不動産が買えるよ

[580: 匿名さん]

朝日ＴＶで防災公園本部、有明やってたけどすごいですねここも免震構造だそうです。
何人分もの食料や毛布も巨大倉庫に確保してあるし、そんなすごい公園が目の前なんて
心強いです。

[581: 匿名さん]

防災公園が近くにあるのは大事ですね。

[582: 匿名]

地震の際首都圏で一番怖いのは火事ですね。関東大震災では、火事で亡くなった方がほとんどです。
有明は延焼リスクが低いこともポイント大ですね。

[583: 匿名さん]

今タワマンが見直されて来てるようです。
火事が一番怖く、道が狭い所は困りますが有明は道路も広くタワマンは火事の時
スプリンクラーが作動するので普通のマンションよりマシかと・・・・

[584: 匿名]

タワマンのスプリンクラーは地震の時は誤作動して
肝心な火事で動かなかったりするんだけどね

[585: 匿名さん]

583さんは、いったいどんな立場の方なんだろう。
タワマン万歳な方だとしても、あまりタワマンに詳しそうでもないし、
スミフさん関係なのかな。にしては買い煽りの仕方が幼いし。

[586: 匿名さん]

＞５８４

それは耐震構造ですごく揺れた時でしょ？
ここは免震だから3.11の時も花瓶１つ倒れなかった。ＴＶで見るような
事なかったよ。
て言う事はスプリンクラーは誤作動しませんよ！

[587: 匿名さん]

584の論理展開よりマシでしょ。

[588: 匿名さん]

＞タワマンのスプリンクラーは地震の時は誤作動して 肝心な火事で動かなかったりするんだけどね
なんだろうね。
スプリンクラーの設置基準は、11階以上の建物のほか、面積の広い店舗など多数が導入してるんだけど、
なぜにタワマンだけに拘るのかなっと。
んで、誤動作対策済みのスプリンクラーのことも知らんのかな。

[589: 匿名]

まあ、どの業界もすぐに新しい技術入りますから。ネットの聞きかじりだとどうしても古くなりますよ。

[590: 匿名]

全てが対策済みのスプリンクラーだったらいいんだけれどね
ところで近所の免震タワーでもスプリンクラーで水浸しになってたね
免震は地震波との相性があるから
次はどうなるかは運次第

[591: 匿名]

最新技術はあっても
法的義務がなければ、コストとデベの良心にかかってるんだけどね

[592: 匿名]

そういった意味では財閥系だね。安心料分、中古でも高いけど。

[593: 匿名]

財閥系はいいがここはダメだな

三井三菱野村だね
実力グレード的にも

[594: 匿名さん]

↑おまえとその倅のグレードの心配をした方がいいと思うよ。

[595: 匿名]

>>590
近所の免震？水浸し？
聞いたことないね(笑

情報は足で稼がないとねぇ

免震で被害といえば、ジョイントカバーが動いたくらいですよ？

耐震マンションで水浸しはテレビで見たけどな。

[596: 匿名]

590がどこかは分かりませんが。住○不動産の港区某免振オフィスビルではスプリンクラーで水浸しでしたね。

[597: 匿名]

何事も過信は良くないって事ですね

[598: 匿名さん]

スプリンクラー誤動作で、水浸しになった際にマンション総合保険は適用になるんだろうか。
「誤動作」はありえるわけだし、購入者としては気になるなぁ。
注）CTAや免震構造に拘らず。

[599: 匿名さん]

昨晩のニュースで、ここの対岸の埋立中央防波堤処分地に
埋めてはいけない数値の行き場の無い汚染灰がどんどん置かれてる報道を見た。
台風で飛散しないといいなぁ。

[600: 匿名さん]

>>599
そのレス、別スレでも見たけど、無知さらけ出してましたね。
恥はかき捨てとはいえ．．．．

[601: 匿名さん]

>>600
具体的に指摘してみなよ

[602: 匿名さん]

600へ
私も見たけど。報道は事実だろ。無知って何？

[603: 匿名]

東京は人口考えると有り得ないでしょ。日本中ホットスポットだらけで、ある程度離れるとどこも変わらないし。
それより今後建築されるマンションのコンクリ心配

[604: 匿名さん]

>>603
何が有り得ないのか良く分からない

[605: 匿名さん]

汚染灰は8月2日に区長が都や環境省に対して早急に対応する旨の要望書を
提出しているが何もｱｸｼｮﾝがとられていない模様。
そうしてるうちにマスコミにバンバン取り上げられている。
柏市みたいに埋めちゃったってことでは無いのでまだいいが、正直心配。
603のような呑気な人もいるんですね。。

[606: 匿名さん]

まぁ、今からなら、コンクリのほうが心配でしょ。
いいじゃん。中央防波堤なんだから。影響なんてないでしょ。

[607: 匿名さん]

銀座とほぼ等距離ですよ
気にしないと言い張るならそれでもいいけどね

[608: 匿名さん]

港湾局のHPでの放射線測定値によると、ほぼ影響は無さそうですけどね。
http://tokyoport-measurement.jp/index#table1

汚染灰もきちんとシールド容器に格納した上で、保管していたはずですよ。
まあ、そんな物騒なものが近くにあるのは納得できませんが、他の区でも恐らく同様の事例がありそうだけど。

[609: 匿名さん]

608さんの紹介したHPは良いね。＜港湾局HPだけど。
そこにも書いてある
＞ 福島第一原子力発電所の事故に伴う風評被害対策として
だ。
不安がある人は仕方がないけど、こういう地震関連で実被害を受けた人がいるものを「ネタ」に不安を煽ったりネガるのは、人としてどうかと思うな。

ま、ネガさんって他人を貶めることが行動原理っぽいので、言っても聞く耳もたないだろうけど。
あっちこっちのスレで騒いでる人いるね。

[610: 匿名]

中央防波堤はどこの区でもない
つまり都内中から汚泥が集められている
液状化にしても同じだが
対策が施されていれば問題は無いと考える人は少数派

[611: 匿名さん]

あっちもこっちも湾岸超高層がご心配なようで。

何かあったの？

お気の毒に。

[612: 匿名さん]

どうしても欲しいんじゃないですか？
妬みってやつですよ（笑）

[613: 匿名さん]

何でもかんでもネガ情報にされちゃいますね。

[614: 匿名さん]

ネガ扱いするのが買い煽りの常套手段だからね。
いいカモ見つけて売り抜けられるといいですね！

[615: 匿名さん]

江東区は昔から東京のゴミ捨て場でした。中央防波堤というゴミ捨て場もゆくゆくは江東区になるんでしょう。
そんなゴミ捨て場の区に住むなんてありえないでしょう。

[616: 匿名さん]

既に土壌汚染地域に住んでいる人もいますしね。
いずれ汚泥汚染地域に住む人も出てくるでしょう。
情報は風化していくものですから。

[617: 匿名さん]

有明って、国の防災拠点ではなかったっけ？

[618: 匿名さん]

その裏腹で、しっかり対岸に行き場の無い汚染灰がどんどん置かれている訳。
柏市はそれを埋めちゃって大問題化してるけど、対岸では一時置きということに
しており、都も環境省も明確な江東区の要望に対して回答が無い。
単なるゴミ捨て埋立地は一般的だが、数キロ先の対岸に埋めることも出来ない灰が
どんどん来てるのは異常な事態。誰でも心配になる。
まあ、この文章もネガ情報って言われて片付けられるんでしょうけど。

[619: 匿名さん]

でも、それは特定マンションスレで叫ぶ問題ではないように思いますが・・・。

[620: 匿名さん]

大丈夫。。ここだけじゃないみたい。

[621: 匿名さん]

>>615
私は都内生まれ育ちなので、
たしかに小学校の授業では、江東区湾岸＝夢の島ゴミ処理場、ハエ、ゴミ、大気汚染工場
という風に教えられました。

でも、それも考え方次第では？

今はきれいな街になったし。

それに江東区湾岸は長く東京に住んでいる人より、地方出身者や若年者のニーズが高い地域
と思われますので、地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。
その点、資産価値は維持されると思います。

[622: 匿名さん]

>>621
後半に進むにつれて無理な展開になってるね。

[623: 匿名さん]

＞地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。
子供がいる女性ならそんな呑気なことは言いません。
母親は子供を守ることを常に考える生き物ですので、地震で液状化したり、放射能汚染の危険があるような場所を買いたいなんて絶対思いませんよ。
埋立民やデベ営業のたくらみどおりにはならないんですよ。

[624: 匿名さん]

ＣＴＡが築後２年目で在庫がすべて中古扱いになったのに大量に売れ残っている。
というのがユーザーの選択の正しさを証明している。
簿価の異常に安い埋立地の共用施設も躯体も安普請のマンションを建て利益を大きく乗せて販売。
なんて商売通用するわけがない。
ここはあと数年売れ残って無残な姿を世間に晒らすでしょう

[625: 匿名さん]

624さんのその「恨み」が何に起因するのか興味深々。

[626: 匿名さん]

その通りだと思う。
それにしても有明民は呑気だなぁ・・
もし自分の地の近くに、どこにも処理出来ない高濃度汚染灰がどんどん来たら、
必死になって抗議を行政にしまくるけど、皆、住民の方は621みたいな感じ
なんだね。。

[627: 匿名さん]

まぁ、単なる妬みなんじゃないですか？
買えないものはずっと買えないと思うんだけどなぁ。
諦めて千葉にでもいけばいいのに

[628: 匿名さん]

＞もし自分の地の近くに、どこにも処理出来ない高濃度汚染灰がどんどん来たら、
知性の有る人なら、それが焼却灰であり、そもそもの実体は「焼却」されたことわかりますし、
ほんとうの高濃度の汚染物質は被災地付近で放置状態にある問題のほうが気になりますよ。

626さんは不安を煽る行為で満足されてるかもしれませんが、同じ内容繰り返す都度に低い知性をさらけ出してるだけなんです。

[629: 匿名さん]

ただの妬みでしょ（笑）

[630: 匿名さん]

「妬み」にしては、強すぎませんか？
どちらにしても、人生をそんなネガで歩みたくはないもんですね。

[631: 匿名さん]

高濃度汚染灰が気にならない人が有明に住めばいい。
気になれば引っ越せばいい。
それだけの話し。

[632: 匿名さん]

福島原発の事故で、放射能が気になり過ぎる人は、関東～東北には住めません。
飲み水や食べ物にも無用な神経使うでしょうね。
ちょっと同情します。

[633: 匿名さん]

有明の主婦も「キャナリーゼ」の尊称で呼んでもらえるのでしょうか？

それとも「アリアケーゼ」？「ムツゴロウジェンヌ」？

[634: 匿名さん]

>>631

>高濃度汚染灰が気にならない人が有明に住めばいい。

えっ！？じゃあ、今住んでる人って・・・

[635: 匿名さん]

流れをみてると民度がわかる

[636: 匿名さん]

影響なんてあったっけ？
放射線量上がってないみたいだけど。

[637: 匿名]

即座に影響は無いでしょう
将来の資産価値には影響があるでしょう

[638: 匿名さん]

>636
ソースは？

[639: 匿名さん]

汚染灰はどこかに捨てないといけないわけだから周辺住民である有明民がＯＫだっていうんならとてもありがたい。
どんどん捨てよう。

[640: 匿名さん]

>>632
極論を言って思考停止するのはよくないよ

[641: 匿名さん]

ていうか
シティタワー有明が有明エリアで唯一完成在庫が中古になった不人気マンションということが問題。
中古の売り物件もいくつか出ているが新築の不人気ぶりもありまったく動かない。
どこまで資産価値が暴落するのか底が見えない

[642: 匿名]

いまの価格帯で資産価値気になる？少しずつ売るスタイル気に入らないとスミフ物件買っちゃダメでしょ。
この辺りは周りの開発計画みてもこれからの土地だし、尚更でしょ。

[643: 匿名さん]

豊洲のことを考えると、有明も大化けしそうで、買いだと思うけれど。

[644: 匿名さん]

資産価値落ちるどころか、今の価格は坪290万です。

[645: 匿名さん]

年末までが勝負になりそうですね。
東雲プラウドも始まるし、晴海三井が年明けから販売開始します。

[646: 匿名さん]

ここは、どちらにしても、今まで同様のんびりペースで売っていきますよ。
晴海は三菱じゃないかな。

[647: 匿名さん]

競合は安いからねえ
ここの値付けのマズさが目立つなぁ
買っちゃった人は残念

[648: 匿名さん]

そもそもこんな埋立地でしかも駅から10分以上も歩かされるのに、このバカ高さ。
売れるわけがない。

[649: 匿名さん]

こ、、、この価格で高い？？？？

千葉にでもいったらいいんじゃない？

[650: 匿名さん]

->649
明らかに業者（住不）と思うが、お疲れさま。。。

[651: 匿名さん]

>>649
安いと思ってるのはお前だけ。
そうじゃなかったらなんで2年以上も売れ残ってるのかな？説明してくださいよ。

[653: 匿名]

高嶺の花という言葉がぴったりなマンションだな

[654: 匿名さん]

＞＞６４７

言いたい人は何とでも言えばいいですよ！
不動産なんて相場商品、例えばバブルの時不動産を買った人今では半分ですよ。
落ちてないのは都心の一握りです、でもその時その時この値段でも良いと納得して買ってます。

残念とか、他人に言われたくありませんね。

[655: 匿名]

ゆったりというのがイメージ的にも有明にピッタリですな。
急がなくても、南角はゲートブリッジ完成、点灯を待って徐々に販売開始のようですし、豊洲市場、3ー1開発などこれから5年で様変わりする土地ですよ。
東京マラソンの映像みると毎年何かしら建ってますね

[656: 匿名さん]

割高な値段を払って開拓者精神を満喫できるわけか

[657: 匿名さん]

でも、この地が色々出来て街が完成されるときは、もうＭＳが古いよね。
色々出来るってことは、どんどん新しいＭＳも出来るってこと。
開発折込済み価格だから、焦ってここを買うより新しいＭＳの方がいいのでは。

[658: 匿名]

開発されて新しいのは高いよ。マンション自体の価格もそうだが、消費税+5%で今年入居で減税400万がなくなること1000万は違うね。さらに賃貸なら家賃も
結局、その人の考え方だけど。