シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[496: 匿名さん]

>>このデベのマンション見学したこと一度でもあると、入居開始後に少しずつ売り出すから、数年残りあるのを不思議に思わなくなる（笑）


色んな伏線を感じる文章ですね。

[500: 匿名さん]

西日で死にそうです。（汗）観葉植物の葉が変色しました。UVカットのレースでは対処しきれず、厚手の遮熱カーテンをお昼から日没まで閉めています。夜になると開くという逆転生活です。西側の方どうしていますか？エアコンもDWから１mまでの範囲は全く効きません。わかっていましたが購入が冬だったので、甘く見ていました。直射日光恐るべし・・・

[501: 匿名さん]

1. 遮光断熱フィルムを貼る
2. カーテンを閉めてエアコン温度を最低に設定し、24h全開にする
3. 引っ越す

3をお勧めします。タワーマンションは、特にDW採用タワーマンションは北向きを選ぶのが常識。
居住した経験がないととりあえず日当たりを気にして直射日光が入る南、東西を選ぶが、
遮るもののないタワーマンションには「反射光」が入って北向きでも非常に明るい。
断熱性・気密性が高いので、反対に冬は北向きでもあまり寒くない。

[502: 匿名さん]

500さん
真面目な話、501さんのおっしゃる通りかと。
私は以前、近隣のＤＷではないが、庇の無い窓（南西角部屋）で地獄をみて
色々対策しましたが、改善せず、3年掛けて買い替えという答えを出し、今は迷わず北側にして
大正解と思ってる者です。
日本は亜熱帯化し、冬より夏対策をしたほうがいいです。
夏は必ず来るし、方位はずっとついて回りますよ。。

[503: 物件比較中さん]

>タワーマンションは、特にDW採用タワーマンションは北向きを選ぶのが常識。
自分が北を買ったからか分からんが、珍説を恥ずかしげもなく晒すなよ。
この日本で資産価値が最も低い北向き物件なんて、金の無い輩に我慢して購入させてあげるためのもの。
西日のキツさは色々と分析されてるし、そこでも南や南東はキツくないことが説明されているから調べてごらん。

[504: 匿名]

今回の地震のときの免震技術 Mr.サンデーでやってますね。
これを一度でも体験すると免震だろうね。これから建築するものは激増するだろうね。

[505: 匿名さん]

免震も低層ならいいんだけどねぇ

[506: 匿名さん]

>503
君は一体何を言ってるんだ？
実際に住んでる人が灼熱地獄で苦しんでるんだよ？
南向きを買った自分がけなされる気がして腹が立ったのか？賃貸含めてタワーマンション4軒目だけど501の言ってることは定説だよ。
君の言ってる資産価値云々は陽当たりが重要な低層マンションの話しで、高層タワーマンションで重要なのは「眺望」。「窓の外に何が見えるか」だよ。
低層しか購入余力のない君には眺望関係なく方角が一番重要かも知れないけどね。

地上30m以上であれば十分反射光が入ってどの方角でも明るい。後は眺望の問題。南でも北でもとりあえず眺望が素晴らしい方が資産価値も高い。しかし夏場は方角の差によってどうなるのかを500の体験談で分かるだろう。

[507: 匿名]

高層だから免震な気がする。オフィスが免震32階だけど物も一切落ちなかったし、周りのビルとは明らかに違ったよ。

[508: 匿名さん]

西日が暑い
は定説だが、
DW採用タワーマンションは北向き
は俺も初めて聞いたな。
「海外では家具が・・・」なんてのはよく聞くが、「DW採用タワーマンションは・・・」は無いだろ。
何れにしろ、ここ日本だし。

あと、北にしか眺望が期待できないような物件は、そもそも全体の価値が・・・という話になりそうだと危惧しないのだろうか。

[509: 匿名さん]

↑一度有明を歩いてみたら？

[510: 匿名さん]

でも、日本でも1位2位を争うほどの眺望マンションだと思いますよ。ほんと。

[511: 匿名さん]

＞でも、日本でも1位2位を争うほどの眺望マンションだと思いますよ。ほんと。
ですから．．．有明だけで５棟のタワマンがあるので過剰過ぎる表現は控えたほうが。

[512: 匿名さん]

ここは眺望たいしたことないですよ

[513: 匿名]

地震もあるからニュースでもよくやってるけど江東区自体に住む事が良くない気がする

[514: 匿名さん]

眺望が売りみたいですね。
HPでは眺望は凄いきれいで良いみたいなんですが、東京タワーなんかみれちゃうのかな？

[515: 匿名さん]

東京タワーより、都心の高層建築群の明かりが綺麗だと思うよ。

[516: 匿名さん]

＞HPでは眺望は凄いきれいで良いみたいなんですが、東京タワーなんかみれちゃうのかな？
今は、どの地域でも同じかと思いますが、
節電の影響で、夜景も半減中(-_-

冬場のほうが空気澄んで綺麗だし、その頃には復活してほしいなぁっと。
天然の広大な夕焼けや日の出は変わりません。

[517: 匿名さん]

ここは夜景より朝、昼の方が開放感が感じられて好き。ラウンジと角部屋から見える景色は最高〜♪

[518: 匿名さん]

>508
はいはい。一度自分でタワーマンション高層に住んでみれば分かるよ。以上。

[519: 匿名]

地震があってから全然売れない…

[520: 匿名さん]

＞＞５１９
そんな事ないよ、土曜日の日経に、ここにきて高層マンションが動き出したと
ありました。
少し落ち着いてきましたし、正直地震の時は後悔した事もありましたが気にしてたら
海外旅行にも行けないし、何も出来ない。

やはり、私も朝日と昼間の空が広く感じられて良いなあと思いますよ。
高層でなければ朝日が昇る所も見れません。

[521: 匿名さん]

スラブが薄いようですが何か弊害はあるのでしょうか

[522: 匿名]

特にないです。

[523: 匿名さん]

最近なんでこんなに人気になっちゃったの？
なんかあったの？

[524: 匿名さん]

何だかんだ言っても物件の高バランス、底力があったってことでしょう。

[525: 匿名さん]

なこたぁーない

[526: 匿名]

有明が微妙

[527: 匿名]

残念な物件だからって、おちょくりにくるなよ、ﾈｶﾞさんよ。

[528: 匿名]

南側の販売開始近いからちがう？
ゲートブリッジはいつ完成？

[529: 匿名さん]

有明の物件の中では、バランスが取れている事に気がついたのじゃないかな。
総合的に見ていい物件だと思うけどな。

[530: 匿名]

物件は悪くないかも知れないが不動産を買うにあたって場所がよろしくないね

[531: 匿名さん]

今は確かに有明は、良い場所ではないですね。
しかし、あと４，５年すれば良いところになりますよ。
その頃は、この値段では厳しいと思いますが。

[532: 匿名さん]

ん？４，５年後を見越した価格設定になってると思うのだが・・

[533: 匿名さん]

強気のデベなので、おそらくＡＧＣは豊洲並の価格設定かと思います。
今のうちにＣＴＡ買っておいた方がいいよ。
でも、もう選べる部屋はないけどね。

[534: 匿名]

イヤイヤ(笑)
残５０戸以上だしこれからまだまだ出てくるよ

[535: 匿名]

今は買わない方がいいなこれ

[536: 匿名さん]

まぁかってもいいんじゃない？
今から有明は開発も進むし。

[537: 匿名]

そうおもう。秋から目の前の築地始まるし。実はショッピングモールできると便利で学校も近いし家族ありにはいいんだよね。
単身だといらんけど

[538: 匿名]

開発はまだまだ先。
有明は供給の多いエリアでこれからも新タワーやガーデンシティの分譲があり、今無理して、売れ残りの在庫が中古になる ような地域ナンバーワンの不人気マンションを選ぶ理由はまったくないと思いますよ。

[539: 匿名さん]

＞秋から目の前の築地始まるし。
ですから違うって何度言えば

[540: 匿名さん]

確かに何もない時はこんな所嫌と思うでしょうね。
豊洲がそうでしたから・・・・
でも街が色々出来てくるとその時は高くなってるし、私も昔買っとけば良かった
と思った事あるので、ここは良いんじゃないかなと思います。

新タワーやガーデンシティの分譲はまちがいなく高いと思います。

[541: 匿名さん]

確かに豊洲はそうでしたね。
でも当時は、豊洲及びその周辺エリアはほんとに何も無かった
ですから。木場のﾖｰｶﾄﾞｰとﾄﾘﾄﾝくらいでしたかね。

今は様相が違って、近隣エリアとして豊洲、東雲としっかり
街が出来てます。
つまり有明の発展も想定出来る状態な訳なので、当時の豊洲を
引合いに出すのはどうかなと思います。

[542: 匿名さん]

ここ坪290になったんだから、もう豊洲並みでしょ。
AGCは坪300超えて、豊洲を超えてくると推測されます。

[543: 匿名さん]

そんなに勇んでどうなの。

[544: 匿名さん]

目の前の道が液状化でドロドロになって、マンホールが突き出したのに、
検討を検討する意味がわからない。
買う人がなくならない限り、危険なマンションは作られていくんだな。

[545: 匿名さん]

落ち着いてください。
どのマンホールが突き出したって？
検討を検討したら、いつまでも検討の範囲を出ませんから。

[546: 匿名]

液状化

[547: 匿名さん]

544
＞マンホールが突き出した
有明のどこにそんな突き出たマンホールがあったのか立証して下さい。

[548: 匿名さん]

荒らしたい人にレスすれば、相手の思うつぼだと思うんだけど．．．．スレあげたいだけかな。

[549: 匿名]

あ、ごめん。
マンホールと木を見間違えてた。

[550: 匿名さん]

マンホールは知らないが確か、ここの前面道路は液状化した写真を
みた。お隣の耐震ＭＳはかなりの被害を受けたとデベに聞いた。

[551: 匿名さん]

全面って学校ですよ。開校したばかりの小中学校と短大。液状化ありましたっけ？
マンションの前の道路は何の被害もなかったし。
周りの道路は去年共同溝工事されて電柱を全て地中化したばかりなのに、貴方の常識では液状化しますか？

部分的に液状化現象があったのは住友が落札した更地のところでしょう。部屋に閉じこもってネットでしかものを見ないから距離感覚とかおかしくなるんですよ。

[552: 匿名]

とにかくこのエリアは避けましょう

[553: 匿名さん]

>>551
時間に余裕有り過ぎる「構ってちゃん」に応答すると、しっぽ振りながらしつこく擦り寄ってきますから、スルーされたほうが・・・・

[554: 匿名さん]

暇ってイタイね。ツライね。

[555: 物件比較中さん]

液状化して、泥が噴出したのは斜め前の交差点付近の歩道ですね。
近いといえば、近い距離です。
こちらの敷地内でも石が若干盛り上がったと聞きました。
スラブ厚が薄い点や電車の便が悪い点などもありますが、見せてもらった眺望はそれらを補うだけの中々素晴らしいものでした。
検討を続けています。

[556: 匿名]

敷地内で被害あったのに本当に大丈夫なの？

[557: 匿名さん]

敷地内の被害なんてありませんよ。

[558: 匿名さん]

スラブが薄いと言われますが、どんなに厚くても上で子供にバタバタやられたら
うるさいです。
スラブが気になる人は最上階か戸建でしょうね。

私は昼間は電線も無くそらが広く、夜景は綺麗だし、朝日が昇る時は
何とも言えない感動があります。

１００％満足行くマンションはありません、何億もだせるなら別でしょうが。
友達で麻布の高級マンションに住んでますが上でドタバタされたらうるさいよ。
と言ってました。

[559: 匿名]

最近は自分の子供がたまにどたばたすると下の人にうるさくないか気になって仕方ない。
上がうるさい方がまだ心労がなくていいわ。。

[560: 匿名さん]

この付近の液状化に対して、555さんのように事実と感じたことを
教えてくれると好感が持てる。
事実は「近い距離で液状化した」が真実。
逆に住民だろうが、551や553のように虚偽と明らかにわかる
コメントは民度を疑うし、不快である。

[561: 匿名さん]

↑クズ野郎が上目線でよく言うよ。

[562: 匿名さん]

営業さん
言葉遣いには気を付けた方がいいのでは

[563: 匿名さん]

数日前に湾岸マンション販売再開と言う記事を日経で見ました
震災で中断していた東雲や、このマンションが販売されると言う記事でした

中断していたんですね・・・

[564: 匿名]

東京湾岸は被害なく安全だって冷静になると判ったからね。湾岸のマンションに客戻ったみたいだし。
ガーデンシティも動きあるといいね。

[565: 匿名さん]

>>563
＞中断していたんですね・・・

中断といえば、聞こえはいいが、実態は冷やかし客すら来ない閑古鳥状態だったから、売ってないことにしてただけ。そうしないと、契約率とか統計数値でみっともない数字が出ちゃうから苦肉の策だよ。

[566: 匿名さん]

ここは、販売は別に中断してないですよね？

[567: 匿名]

ただ売れないだけ

[568: 匿名さん]

売れないんじゃなくて、売ってなかったんだよぉ～！！

と涙目の営業＆住民。

[569: 匿名さん]

あら、買えない人が妬んでるのかな？（にっこり）

[570: 物件比較中さん]

あら、買っちゃった人が、金額的には買えるけど立地的にも仕様面でもな買う価値が無いと適正な判断した人を妬んでるのかな？（にっこり）

[573: 匿名さん]

まあ、鳥取砂丘に比べれば住みやすいかもね。

[574: 匿名さん]

ポジ情報限定だと話題が無くなっちゃったね。。

[575: 匿名]

通りすがりのものですが、ネガな発言書くなって強制してるんですかね？

別にここに書くつもりはなかったんですけど、ちょっとおかしいんじゃ？なんか腹たちますよ（笑）

ここは売れ残りがまだあるのは事実なんでしょ。

そのせいで住民が不快な思いをしているのはわかりますが・・・。

[576: 匿名さん]

原野商法のお先棒担いだ江東区も罪あるよな。

[577: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
妬みもあったほうが人気も継続できるし。

ずっと妬んでいて欲しいくらいです。
どうせ買えない人は買えないでしょうしね。

2015年くらいには、有明もいろんな開発が進んでるんじゃないでしょうか。（にっこり）

[578: 匿名さん]

どこでも始めは何もない所から始まったと思います。
完成された所は高いし、私は佃、勝どき、豊洲、東雲と検討しましたが佃、勝どきは高いし
豊洲はごちゃごちゃしてるし東雲なら有明が良いと思います。
そして眺望、免震構造が良いです、耐震は揺れるので避けようと思います。

[579: 匿名]

エリアを変えて探した方が不動産の買い方としては良い不動産が買えるよ

[580: 匿名さん]

朝日ＴＶで防災公園本部、有明やってたけどすごいですねここも免震構造だそうです。
何人分もの食料や毛布も巨大倉庫に確保してあるし、そんなすごい公園が目の前なんて
心強いです。

[581: 匿名さん]

防災公園が近くにあるのは大事ですね。

[582: 匿名]

地震の際首都圏で一番怖いのは火事ですね。関東大震災では、火事で亡くなった方がほとんどです。
有明は延焼リスクが低いこともポイント大ですね。

[583: 匿名さん]

今タワマンが見直されて来てるようです。
火事が一番怖く、道が狭い所は困りますが有明は道路も広くタワマンは火事の時
スプリンクラーが作動するので普通のマンションよりマシかと・・・・

[584: 匿名]

タワマンのスプリンクラーは地震の時は誤作動して
肝心な火事で動かなかったりするんだけどね

[585: 匿名さん]

583さんは、いったいどんな立場の方なんだろう。
タワマン万歳な方だとしても、あまりタワマンに詳しそうでもないし、
スミフさん関係なのかな。にしては買い煽りの仕方が幼いし。

[586: 匿名さん]

＞５８４

それは耐震構造ですごく揺れた時でしょ？
ここは免震だから3.11の時も花瓶１つ倒れなかった。ＴＶで見るような
事なかったよ。
て言う事はスプリンクラーは誤作動しませんよ！

[587: 匿名さん]

584の論理展開よりマシでしょ。

[588: 匿名さん]

＞タワマンのスプリンクラーは地震の時は誤作動して 肝心な火事で動かなかったりするんだけどね
なんだろうね。
スプリンクラーの設置基準は、11階以上の建物のほか、面積の広い店舗など多数が導入してるんだけど、
なぜにタワマンだけに拘るのかなっと。
んで、誤動作対策済みのスプリンクラーのことも知らんのかな。

[589: 匿名]

まあ、どの業界もすぐに新しい技術入りますから。ネットの聞きかじりだとどうしても古くなりますよ。

[590: 匿名]

全てが対策済みのスプリンクラーだったらいいんだけれどね
ところで近所の免震タワーでもスプリンクラーで水浸しになってたね
免震は地震波との相性があるから
次はどうなるかは運次第

[591: 匿名]

最新技術はあっても
法的義務がなければ、コストとデベの良心にかかってるんだけどね

[592: 匿名]

そういった意味では財閥系だね。安心料分、中古でも高いけど。

[593: 匿名]

財閥系はいいがここはダメだな

三井三菱野村だね
実力グレード的にも

[594: 匿名さん]

↑おまえとその倅のグレードの心配をした方がいいと思うよ。

[595: 匿名]

>>590
近所の免震？水浸し？
聞いたことないね(笑

情報は足で稼がないとねぇ

免震で被害といえば、ジョイントカバーが動いたくらいですよ？

耐震マンションで水浸しはテレビで見たけどな。