シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[482: 匿名さん]

住民版なら分かるが、検討版で勝手に規制するのはおかしいし、
むしろ必死さが痛々しい。
買って後悔してるけど強がって平気ぶってる人に見えるのだが…

[483: 入居済み住民さん]

＞480　は無視してあげて。

このマンションのここが欠点というのは、根拠があるなら、是非書いて欲しい。
勉強になるし、住民も目をそらす訳にはいかないと思う。

ポジもネガも興味はないが、『正確なこと』を伝えたい。

このマンションのダメなところ
・管理費が高い（今後議論する予定。絶対に安くする）
・駐車場の空きが多い（他のマンションは空き待ちばかりなので、そこに貸せるか議論していく）
・内廊下の為電気代が高い（これは今議論中）
・バイクの駐輪場がない（タワーのパレットに停められるか議論中）
・網戸がない（マグネットの簡易式をビバホームで買えばよろし）
・若干ソフトバンクの電波が弱い（孫さんに言って欲しい）
他色々あるけど、これらはどこのマンションにもある問題なので
改善に向けて調整中。必ず良くなるから、心配するほどではない。
小さい問題は組合が解決してくれる。しかし、家の構造とか、地盤だとかは、どうすることも出来ない。
だから、後悔しないように、検討している人は、情報を集めて分析してください。　

みなさん　さようなら

[484: 匿名]

こんなとこで何がしたいかがよくわかりませんが、本当に住民で良くしていきたいなら、住民専用のサイトとか管理組合とかで、きちんと身分明かしてから主張して、多数決なり手順を踏んで進めれば？
匿名をいいことに、個人の判断で情報選んでの公開や勝手な思い主張されても他の住民の方は困るのではないかと？
長いコピペと文章みてて今後も続きそうでしたので第三者として。
住民でないなら、釣られたということで（笑）

[485: 匿名さん]

私は前から思っていたんですが、普段お隣がどんな人がすんでるか分からない
でも3.11から日頃から皆さんとコミニケーションあったほうが良いと思うのです。
例えばエントランスで顔合せと言うかお菓子と、飲み物で集まるとかお互いすこしでも
顔見知りになってたほうが良いと思うのですが・・・・

普段は干渉しないけど、何かあった時助け合えるようになったら良いなあと思っています。

[486: 匿名さん]

>>480
そうですね。
前向きな掲示板にしましょう！

ということで、承知しましたぁ！！

以後、みなさんも気を付けてくださいね。

[488: 匿名さん]

この物件を見送った者だけど、正直言ってスミフ営業の買い煽りが目に余った。
ああいうやり方は信頼なくすよ。

[489: 匿名]

いいんじゃないですかね？買い煽り(笑)
何百社もデベロッパーがあるのに全社同じ営業スタイルでは異常ですよ。
強引な会社もあればソフトな会社もある。各社成功体験に基づいた営業スタイルなんですからご自由にでいいでしょう。
実際売れているわけですし。
いくら営業が強引でも決定権はユーザーにあるんですから、あとは自分で判断すればいいんじゃないですか。

[490: 匿名さん]

そうですね、私はブＯＯＯの営業が強引で辞めましたよ。
どの会社にも一人や二人強引な人はいます、その人に当たったからと言って
全部がそうみたいに言うのは良くないと思います。

[491: 匿名]

質問ですが、ここってまだ売れ残ってるんですか？あとどれくらい売れ残りがあるんでしょうか？

また売れ残りの要因はなんでしょうか？何か問題があるマンションなのでしょうか？

[494: 匿名]

このデベのマンション見学したこと一度でもあると、入居開始後に少しずつ売り出すから、数年残りあるのを不思議に思わなくなる（笑）品川はいつ完売する目標なんだろか。
それにしても、ここはネガがポジになってネガしているみたい。

[496: 匿名さん]

>>このデベのマンション見学したこと一度でもあると、入居開始後に少しずつ売り出すから、数年残りあるのを不思議に思わなくなる（笑）


色んな伏線を感じる文章ですね。

[500: 匿名さん]

西日で死にそうです。（汗）観葉植物の葉が変色しました。UVカットのレースでは対処しきれず、厚手の遮熱カーテンをお昼から日没まで閉めています。夜になると開くという逆転生活です。西側の方どうしていますか？エアコンもDWから１mまでの範囲は全く効きません。わかっていましたが購入が冬だったので、甘く見ていました。直射日光恐るべし・・・

[501: 匿名さん]

1. 遮光断熱フィルムを貼る
2. カーテンを閉めてエアコン温度を最低に設定し、24h全開にする
3. 引っ越す

3をお勧めします。タワーマンションは、特にDW採用タワーマンションは北向きを選ぶのが常識。
居住した経験がないととりあえず日当たりを気にして直射日光が入る南、東西を選ぶが、
遮るもののないタワーマンションには「反射光」が入って北向きでも非常に明るい。
断熱性・気密性が高いので、反対に冬は北向きでもあまり寒くない。

[502: 匿名さん]

500さん
真面目な話、501さんのおっしゃる通りかと。
私は以前、近隣のＤＷではないが、庇の無い窓（南西角部屋）で地獄をみて
色々対策しましたが、改善せず、3年掛けて買い替えという答えを出し、今は迷わず北側にして
大正解と思ってる者です。
日本は亜熱帯化し、冬より夏対策をしたほうがいいです。
夏は必ず来るし、方位はずっとついて回りますよ。。

[503: 物件比較中さん]

>タワーマンションは、特にDW採用タワーマンションは北向きを選ぶのが常識。
自分が北を買ったからか分からんが、珍説を恥ずかしげもなく晒すなよ。
この日本で資産価値が最も低い北向き物件なんて、金の無い輩に我慢して購入させてあげるためのもの。
西日のキツさは色々と分析されてるし、そこでも南や南東はキツくないことが説明されているから調べてごらん。

[504: 匿名]

今回の地震のときの免震技術 Mr.サンデーでやってますね。
これを一度でも体験すると免震だろうね。これから建築するものは激増するだろうね。

[505: 匿名さん]

免震も低層ならいいんだけどねぇ

[506: 匿名さん]

>503
君は一体何を言ってるんだ？
実際に住んでる人が灼熱地獄で苦しんでるんだよ？
南向きを買った自分がけなされる気がして腹が立ったのか？賃貸含めてタワーマンション4軒目だけど501の言ってることは定説だよ。
君の言ってる資産価値云々は陽当たりが重要な低層マンションの話しで、高層タワーマンションで重要なのは「眺望」。「窓の外に何が見えるか」だよ。
低層しか購入余力のない君には眺望関係なく方角が一番重要かも知れないけどね。

地上30m以上であれば十分反射光が入ってどの方角でも明るい。後は眺望の問題。南でも北でもとりあえず眺望が素晴らしい方が資産価値も高い。しかし夏場は方角の差によってどうなるのかを500の体験談で分かるだろう。

[507: 匿名]

高層だから免震な気がする。オフィスが免震32階だけど物も一切落ちなかったし、周りのビルとは明らかに違ったよ。

[508: 匿名さん]

西日が暑い
は定説だが、
DW採用タワーマンションは北向き
は俺も初めて聞いたな。
「海外では家具が・・・」なんてのはよく聞くが、「DW採用タワーマンションは・・・」は無いだろ。
何れにしろ、ここ日本だし。

あと、北にしか眺望が期待できないような物件は、そもそも全体の価値が・・・という話になりそうだと危惧しないのだろうか。

[509: 匿名さん]

↑一度有明を歩いてみたら？

[510: 匿名さん]

でも、日本でも1位2位を争うほどの眺望マンションだと思いますよ。ほんと。

[511: 匿名さん]

＞でも、日本でも1位2位を争うほどの眺望マンションだと思いますよ。ほんと。
ですから．．．有明だけで５棟のタワマンがあるので過剰過ぎる表現は控えたほうが。

[512: 匿名さん]

ここは眺望たいしたことないですよ

[513: 匿名]

地震もあるからニュースでもよくやってるけど江東区自体に住む事が良くない気がする

[514: 匿名さん]

眺望が売りみたいですね。
HPでは眺望は凄いきれいで良いみたいなんですが、東京タワーなんかみれちゃうのかな？

[515: 匿名さん]

東京タワーより、都心の高層建築群の明かりが綺麗だと思うよ。

[516: 匿名さん]

＞HPでは眺望は凄いきれいで良いみたいなんですが、東京タワーなんかみれちゃうのかな？
今は、どの地域でも同じかと思いますが、
節電の影響で、夜景も半減中(-_-

冬場のほうが空気澄んで綺麗だし、その頃には復活してほしいなぁっと。
天然の広大な夕焼けや日の出は変わりません。

[517: 匿名さん]

ここは夜景より朝、昼の方が開放感が感じられて好き。ラウンジと角部屋から見える景色は最高〜♪

[518: 匿名さん]

>508
はいはい。一度自分でタワーマンション高層に住んでみれば分かるよ。以上。

[519: 匿名]

地震があってから全然売れない…

[520: 匿名さん]

＞＞５１９
そんな事ないよ、土曜日の日経に、ここにきて高層マンションが動き出したと
ありました。
少し落ち着いてきましたし、正直地震の時は後悔した事もありましたが気にしてたら
海外旅行にも行けないし、何も出来ない。

やはり、私も朝日と昼間の空が広く感じられて良いなあと思いますよ。
高層でなければ朝日が昇る所も見れません。

[521: 匿名さん]

スラブが薄いようですが何か弊害はあるのでしょうか

[522: 匿名]

特にないです。

[523: 匿名さん]

最近なんでこんなに人気になっちゃったの？
なんかあったの？

[524: 匿名さん]

何だかんだ言っても物件の高バランス、底力があったってことでしょう。

[525: 匿名さん]

なこたぁーない

[526: 匿名]

有明が微妙

[527: 匿名]

残念な物件だからって、おちょくりにくるなよ、ﾈｶﾞさんよ。

[528: 匿名]

南側の販売開始近いからちがう？
ゲートブリッジはいつ完成？

[529: 匿名さん]

有明の物件の中では、バランスが取れている事に気がついたのじゃないかな。
総合的に見ていい物件だと思うけどな。

[530: 匿名]

物件は悪くないかも知れないが不動産を買うにあたって場所がよろしくないね

[531: 匿名さん]

今は確かに有明は、良い場所ではないですね。
しかし、あと４，５年すれば良いところになりますよ。
その頃は、この値段では厳しいと思いますが。