シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[303: 匿名さん]

もうさ、全然シティじゃないんだから、この際、開き直って辺境タワー有明に帰れば話題性で少しは売れるんじゃね？

[304: 匿名さん]

確かに暴走族もいないところを都心と呼ぶには語弊があるな

[305: 匿名さん]

「辺境タワー有明」に改名すれば、確かにインパクトはあるね。

自虐ネタで受けること間違いない！！

[306: 匿名さん]

連投おつかれい！

[307: 匿名さん]

掲示板の監視よりも個別交渉で値引きしてでも早く売った方がいいんじゃない（笑）
新タワーにも悪影響でしょ

[308: ご近所さん]

交差点の液状化ってこれですね。
最初の方にＣＴＡがチラリと映ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s&feature=related

[309: ご近所さん]

外れくじ無しのスミフＣＴＡ募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ。
本当にＴＶを当てた人はいるのだろうか。ここに来てまだまだ売れ残りが多いのを露呈する企画であった。
暑い夏に熱く語りなんとか売り切りたいとする営業さん、ごくろうさんです。
でも、免震の良さを訴えても免震でも長期周波に筐体が持つ振動波が合ってしまった場合はタワーは揺れる
ということへの反論はできなかった。事実、免震の二子玉川レジデンスはそれなりにかなり被害が出た様子
が住民版に書き込まれていた。
有明のお荷物になったＣＴＡの今後の将来を憂うのは住民たちも同じだろう。売れないから、そして、そん
なにお金持ちがいないのか駐車場の稼働率が非常に悪い様子だ。機械式だけにメンテナンス管理費は赤、
修繕費負担は当初予定よりかなりオーバーとなるだろう。
ここの賃貸状況もひどいものだ。初期購入時に採算が十分取れると豪語した輩がいたが、端っこ物件に
高い家賃を出してまで借りるものはいなく、ＢＡＳ，ＢＭＡの８掛けでも貸せるかどうか疑問だ。
実際、中古契約、賃貸契約ともに有明地域情報にＣＴＡが出てきたのを見たことがない。
売れない、不人気、それにはそれなりの理由があったということだろう。

[310: 匿名さん]

顔が割れていますから仕方ないですよ、ご近所さん。
それより賃貸不足は深刻ですね。ずっと待っているのですが、CTAは玉が出てきません。
（逆にBASなんか選び放題ですね）

[311: 匿名]

暑い夏にネガするために見学ご苦労様です。
CTA 賃貸ないですね。有明の他はいっぱいあるんですが。ここは学校のすぐ近くにあるし、住む人が買っているのかな。

[313: 匿名]

ちなみに、南角はいつになったら販売開始するの？

[314: 匿名さん]

>外れくじ無しのスミフＣＴＡ募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ。
恥もプライド（自尊心）もないのか....

[315: 匿名さん]

>>309
ご近所って可哀想だね、坪１６５の所しか買えないんだもんね、だったら東京の
タワマンなんて買えるわけないでしょう？

>外れくじ無しのスミフＣＴＡ募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ
なんて嘘書いて今の政治家と同じだね、いつもＢＭＡやＢＡＳをお気に入りなら
そっち買えば良いでしょう？

[316: 匿名さん]

ご近所はBMA住民ですよ。有明マンション板にBMAの写真がいっぱい載ってたけど、ご近所が自慢しにアップしたのではないかな。

[317: 匿名]

あれ？千葉在住だったはずだけどな。

[318: 匿名さん]

へぇ～ご近所ってＢＭＡなんだならずーと住んでて欲しいな。
でもＢＭＡでも嫌われ者らしいよ。

[320: 匿名さん]

↑
こんな事を書くのは、人間として如何なものか。

[321: 匿名さん]

BMAの鉄オタな。

[322: 匿名さん]

お台場の「ご近所さん」もいますよ。
みな、個性あるけど、リアルで友達になれるのは、お台場のご近所さんくらいかな。

[324: 匿名さん]

反社会的な人間は管理規約で禁じられていますから大丈夫です

[325: 匿名さん]

ホント、ご近所とご近所になりたくないな！

[326: 周辺住民さん]

掲示板を監視するヒマがあったらみっともない完成在庫、もう中古なんだから１戸でもいいから減らせば

[327: 匿名さん]

ここは一流のスミフ。
慌てませんよ（にっこり）

[328: 匿名]

すみふの湾岸タワーで完売させてるのないもんな〜。品川、豊洲、有明
ここも南角を販売開始すらしてないでしょ。

[329: 匿名さん]

↑
販売してますよ。

[330: 匿名]

マンション自体は見事だからなあ

俺には手が出ないけど(笑)

[331: 匿名さん]

私も上見たらきりないけどマンションは良いと思います。
セキュリティも良いし団地マンションはどうも買う気になれません。

低層で２４時間有人管理してる所なんて高級住宅地でないとないし、管理費が半端で無く高い。
ここはいつも誰かいるし、いつもきれいに掃除してくれて気持ち良いです。
早くＧＣ出来ないかな～

[332: 匿名さん]

便利だけどコンビニはいらなかったかな・・
学生？若いのがよくアイス食べながらウンコ座りしてる。

[333: 匿名さん]

そろそろ冷静になって、有明のマンションの中でＣＴＡだけが中古の完成在庫が大量に残っている理由を考えたほうがいいよ

[334: 匿名]

南角まだだったけどな〜

[335: 匿名]

理由は販売会社に言えば？冷静にみて、デベの違いに見えますが。
豊洲シンボルなんかをみると、GCは完成後5年くらい売りつづけるのかな〜

[336: 匿名さん]

なんかゴクレみたい(笑)

[337: 匿名さん]

総じて有明の専有仕様は低いからこんなもんかと言う気もするけど価格帯の近い豊洲と比べると全体的にかなりグレードが下がるし変更不可のスラブの薄さもいただけないよね。

[338: 匿名さん]

＞＞３３７

スラブの薄さはＢＡＳのほうが薄いし、トイレは手洗いカウンターもなし。

[339: 匿名さん]

ＢＡＳとは質が違うよ(笑)
中空ボイドスラブで２２０ｍｍは住友でも最薄

[340: 匿名さん]

>>338さん
337は現実はまったく見たことない＆知らない人みたいだからスルーでいいと思いますよ。

[341: 匿名]

良いマンションだと思いますよ。

確か一番薄い場所で220でしょ。厚い場所が265あるようだし悪くないのでは？

それよりダイレクトウインドウは最高ですよ。安いし。

[342: 匿名さん]

競合物件よりも悪いマンションだから長期間売れ残っているんじゃないですか？
ほぼ同時期の分譲のブリリアは２０００戸売れてＣＴＡは４００戸。
この差はなんなの？

[343: 匿名さん]

まあまあ
焦らない焦らない。

[344: 匿名]

そのほうが資産価値守れるし歓迎です

[345: 匿名さん]

中古の完成在庫が何年も残っているスミフやゴクレの中古転売は悲惨。
資産価値は中古完成在庫が発生した時点で暴落しているよ

[346: 匿名]

ワールドシティタワーみたいになればいいんですよ。

[347: 匿名さん]

＞この差はなんなの？
いろいろな要因ありますけど、安くて売れるのが良い物件とは限りません。
別にスミフさんに限らずですが・・・
私も商売やってますので、即日完売とかは広告目的か、もしくは値付け失敗例だと思えます。

[348: 匿名さん]

2000売れたの？デマ？

[349: 匿名]

ボイドスラブの話はやめましょう！住民にも嫌われてるアンチボイド君か出てきてしまうので

[350: 匿名さん]

ここ、修繕積立金を㎡45円で計算してるな。
ありえないよ。
見かけだけ最初安くして釣る商法だね。

ＢＳＡは㎡87円で計算しており、まだ良心的。

[351: 匿名さん]

スラブ厚は騒音問題に直結するからパトロール隊も敏感に反応してしまいますね（笑）
300あってもまだ薄いと言われ騒音問題も多いと言うのに220なんてのは言わずもがな…ですね。
たぶん21世紀に竣工した中でも1番薄い床なのでは？（苦笑）

[352: 匿名]

まだブリリア兄弟は200以上ありますよ。隣も値引きが。
デベが違うとこ比較するのって素人よ