住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー有明ってどうですか?その15」についてご紹介しています。
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  6. シティタワー有明ってどうですか?その15
 

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匿名さん [更新日時] 2011-12-05 20:13:24
 

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通:
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:63.92m2~129.61m2 
売主:住友不動産・住友商事
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス


[スレ作成日時]2011-06-20 17:22:06

現在の物件
シティタワー有明
シティタワー有明  [第3期20次]
シティタワー有明
 
所在地:東京都江東区有明1丁目1番17(地番)
交通:山手線 東京駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
総戸数: 483戸

シティタワー有明ってどうですか?その15

272: 匿名さん 
[2011-07-29 16:56:13]
ここは賃貸少ないですね、会社名義での契約も出来ないし。
財閥系はしっかりしてます。

ここは電柱がないから空が広く見えます、不便だとか色々言う人いますが
上を見たらキリがありません、私は満足です。
273: 匿名さん 
[2011-08-02 11:52:46]
海底油田ではなく、石原都知事が埋立地に建設すると発表した天然ガス発電所のことでしょ。
274: 匿名 
[2011-08-02 12:01:22]
発電所はゲートブリッジの右側じゃね?
あそこ今何もないっしょ。
275: 匿名さん 
[2011-08-02 12:09:13]
また一つ名所ができるのですね
276: 匿名さん 
[2011-08-02 13:26:30]
でもいよいよ築地移転決定しましたね、また楽しみが増えました。
277: ご近所さん 
[2011-08-02 14:08:33]
それでもシティタワー有明の売れ行きには無関係。
いくら広告を打っても反響ゼロ。
279: 匿名さん 
[2011-08-02 17:19:38]
もうシカトでいいんじゃね?どの道液状化した江東区湾岸埋立地は売れない。

マンションコミュニティで誇大広告売ったところで誰も相手にしない。

あれだけ液状化の危険性なども書き込んだし、各メディアでも報道された。

アホじゃない限り買わない。

281: 近所をよく知る人 
[2011-08-02 17:54:53]
さて、残り50戸以上。
もうとっくに中古マンション扱いになっている売りにくいこと極まった完成在庫。
5年かかっても売れないよ
282: アンチS社ですが・・・ 
[2011-08-02 18:09:26]
そうかなぁ。
都心回帰の流れはまだ継続中だと思うので、放置プレーでもいずれ捌けるのでは?
5年かぁ...それまでに付近はどう変わっていくんだろう。
新市場は2014年オープンらしいし、AGCも5年後には形になってるかな。
283: 匿名さん 
[2011-08-02 18:11:10]
発電所はいつ頃オープンですか?
284: 匿名さん 
[2011-08-02 18:50:00]
安い先着順住戸も全然売れない
285: 匿名さん 
[2011-08-02 19:04:21]
>安い先着順住戸も全然売れない
それは困りましたね...でもまぁ気長にどうぞ。
286: 匿名さん 
[2011-08-02 19:48:35]
豊洲6丁目のグリーンアイランド構想とAGCが完成する頃には公園や遊歩道も出来ますし、地域一帯の魅力はかなり上がると思います。
それに加え住友の管理があるので将来に渡って安心して住めるのが強みですね。
287: 匿名さん 
[2011-08-02 21:40:46]
先着順住戸っていくらなの??
安いの?
288: 匿名さん 
[2011-08-02 23:32:24]
5000万前後だから検討してみては?
289: 匿名さん 
[2011-08-02 23:57:09]
「東京都は東京湾の埋め立て地にある都有地などに、原子力発電所1基に相当する100万キロワット規模の液化天然ガス(LNG)を使う発電所を建設することを目指す。」らしいです。

この近くでないことを祈ります。
290: 匿名さん 
[2011-08-03 02:25:53]
>>289
祈るもなにも都知事は以前に場所にも言及してますよ。
その話題で盛り上がったレスあたりに解答あります。
291: 物件比較中さん 
[2011-08-03 13:01:21]
狙い目って・・・。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201105-07.php
凄いモノと一緒にされてますね。

しかし、
>まったくといってよいほど液状化の被害はない。
は、微妙な表現だが、「まったくといってよいほど事実ではない。」
だろ。

敷地内では石床が盛りかえり、交差点の対角線では泥水が溢れかえった。

これまずいよね。
292: 匿名 
[2011-08-03 18:04:29]
まぁまぁ

それだけ人気エリアになったと言うことでしょ
293: 匿名さん 
[2011-08-03 19:08:00]
>291
敷地内?
295: 匿名さん 
[2011-08-03 20:13:10]
まずいのは先着順住戸が何ヶ月も売れ残って晒し物になってることでしょう
296: 匿名 
[2011-08-03 21:20:47]
浦安と勘違いしてるの?
臨海副都心は整備されている場所では皆無よ。
303: 匿名さん 
[2011-08-05 00:40:00]
もうさ、全然シティじゃないんだから、この際、開き直って辺境タワー有明に帰れば話題性で少しは売れるんじゃね?
304: 匿名さん 
[2011-08-05 00:56:58]
確かに暴走族もいないところを都心と呼ぶには語弊があるな
305: 匿名さん 
[2011-08-05 00:58:59]
「辺境タワー有明」に改名すれば、確かにインパクトはあるね。

自虐ネタで受けること間違いない!!
306: 匿名さん 
[2011-08-05 12:39:52]
連投おつかれい!
307: 匿名さん 
[2011-08-05 12:49:00]
掲示板の監視よりも個別交渉で値引きしてでも早く売った方がいいんじゃない(笑)
新タワーにも悪影響でしょ
308: ご近所さん 
[2011-08-05 16:35:37]
交差点の液状化ってこれですね。
最初の方にCTAがチラリと映ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s&feature=related
309: ご近所さん 
[2011-08-07 23:56:57]
外れくじ無しのスミフCTA募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ。
本当にTVを当てた人はいるのだろうか。ここに来てまだまだ売れ残りが多いのを露呈する企画であった。
暑い夏に熱く語りなんとか売り切りたいとする営業さん、ごくろうさんです。
でも、免震の良さを訴えても免震でも長期周波に筐体が持つ振動波が合ってしまった場合はタワーは揺れる
ということへの反論はできなかった。事実、免震の二子玉川レジデンスはそれなりにかなり被害が出た様子
が住民版に書き込まれていた。
有明のお荷物になったCTAの今後の将来を憂うのは住民たちも同じだろう。売れないから、そして、そん
なにお金持ちがいないのか駐車場の稼働率が非常に悪い様子だ。機械式だけにメンテナンス管理費は赤、
修繕費負担は当初予定よりかなりオーバーとなるだろう。
ここの賃貸状況もひどいものだ。初期購入時に採算が十分取れると豪語した輩がいたが、端っこ物件に
高い家賃を出してまで借りるものはいなく、BAS,BMAの8掛けでも貸せるかどうか疑問だ。
実際、中古契約、賃貸契約ともに有明地域情報にCTAが出てきたのを見たことがない。
売れない、不人気、それにはそれなりの理由があったということだろう。
310: 匿名さん 
[2011-08-08 00:01:41]
顔が割れていますから仕方ないですよ、ご近所さん。
それより賃貸不足は深刻ですね。ずっと待っているのですが、CTAは玉が出てきません。
(逆にBASなんか選び放題ですね)
311: 匿名 
[2011-08-08 01:13:55]
暑い夏にネガするために見学ご苦労様です。
CTA 賃貸ないですね。有明の他はいっぱいあるんですが。ここは学校のすぐ近くにあるし、住む人が買っているのかな。
313: 匿名 
[2011-08-08 01:19:33]
ちなみに、南角はいつになったら販売開始するの?
314: 匿名さん 
[2011-08-08 02:11:27]
>外れくじ無しのスミフCTA募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ。
恥もプライド(自尊心)もないのか....
315: 匿名さん 
[2011-08-08 06:53:27]
>>309
ご近所って可哀想だね、坪165の所しか買えないんだもんね、だったら東京の
タワマンなんて買えるわけないでしょう?

>外れくじ無しのスミフCTA募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ
なんて嘘書いて今の政治家と同じだね、いつもBMAやBASをお気に入りなら
そっち買えば良いでしょう?
316: 匿名さん 
[2011-08-08 07:33:47]
ご近所はBMA住民ですよ。有明マンション板にBMAの写真がいっぱい載ってたけど、ご近所が自慢しにアップしたのではないかな。
317: 匿名 
[2011-08-08 07:42:11]
あれ?千葉在住だったはずだけどな。
318: 匿名さん 
[2011-08-08 07:58:20]
へぇ~ご近所ってBMAなんだならずーと住んでて欲しいな。
でもBMAでも嫌われ者らしいよ。
320: 匿名さん 
[2011-08-08 14:13:17]

こんな事を書くのは、人間として如何なものか。
321: 匿名さん 
[2011-08-08 18:10:40]
BMAの鉄オタな。
322: 匿名さん 
[2011-08-08 19:14:46]
お台場の「ご近所さん」もいますよ。
みな、個性あるけど、リアルで友達になれるのは、お台場のご近所さんくらいかな。
324: 匿名さん 
[2011-08-08 23:47:47]
反社会的な人間は管理規約で禁じられていますから大丈夫です
325: 匿名さん 
[2011-08-09 07:42:04]
ホント、ご近所とご近所になりたくないな!
326: 周辺住民さん 
[2011-08-09 09:53:05]
掲示板を監視するヒマがあったらみっともない完成在庫、もう中古なんだから1戸でもいいから減らせば
327: 匿名さん 
[2011-08-09 10:16:21]
ここは一流のスミフ。
慌てませんよ(にっこり)
328: 匿名 
[2011-08-09 16:01:21]
すみふの湾岸タワーで完売させてるのないもんな〜。品川、豊洲、有明
ここも南角を販売開始すらしてないでしょ。
329: 匿名さん 
[2011-08-09 16:55:19]

販売してますよ。
330: 匿名 
[2011-08-09 18:59:21]
マンション自体は見事だからなあ

俺には手が出ないけど(笑)
331: 匿名さん 
[2011-08-10 07:50:10]
私も上見たらきりないけどマンションは良いと思います。
セキュリティも良いし団地マンションはどうも買う気になれません。

低層で24時間有人管理してる所なんて高級住宅地でないとないし、管理費が半端で無く高い。
ここはいつも誰かいるし、いつもきれいに掃除してくれて気持ち良いです。
早くGC出来ないかな~
332: 匿名さん 
[2011-08-10 09:36:48]
便利だけどコンビニはいらなかったかな・・
学生?若いのがよくアイス食べながらウンコ座りしてる。
333: 匿名さん 
[2011-08-10 09:48:36]
そろそろ冷静になって、有明のマンションの中でCTAだけが中古の完成在庫が大量に残っている理由を考えたほうがいいよ
334: 匿名 
[2011-08-10 09:55:04]
南角まだだったけどな〜
335: 匿名 
[2011-08-10 09:59:07]
理由は販売会社に言えば?冷静にみて、デベの違いに見えますが。
豊洲シンボルなんかをみると、GCは完成後5年くらい売りつづけるのかな〜
336: 匿名さん 
[2011-08-10 10:01:51]
なんかゴクレみたい(笑)
337: 匿名さん 
[2011-08-10 10:26:03]
総じて有明の専有仕様は低いからこんなもんかと言う気もするけど価格帯の近い豊洲と比べると全体的にかなりグレードが下がるし変更不可のスラブの薄さもいただけないよね。
338: 匿名さん 
[2011-08-10 15:54:40]
>>337

スラブの薄さはBASのほうが薄いし、トイレは手洗いカウンターもなし。
339: 匿名さん 
[2011-08-10 15:59:56]
BASとは質が違うよ(笑)
中空ボイドスラブで220mmは住友でも最薄
340: 匿名さん 
[2011-08-10 16:00:26]
>>338さん
337は現実はまったく見たことない&知らない人みたいだからスルーでいいと思いますよ。
341: 匿名 
[2011-08-10 17:51:40]
良いマンションだと思いますよ。

確か一番薄い場所で220でしょ。厚い場所が265あるようだし悪くないのでは?

それよりダイレクトウインドウは最高ですよ。安いし。
342: 匿名さん 
[2011-08-10 18:06:41]
競合物件よりも悪いマンションだから長期間売れ残っているんじゃないですか?
ほぼ同時期の分譲のブリリアは2000戸売れてCTAは400戸。
この差はなんなの?
343: 匿名さん 
[2011-08-10 18:11:08]
まあまあ
焦らない焦らない。
344: 匿名 
[2011-08-10 18:13:34]
そのほうが資産価値守れるし歓迎です
345: 匿名さん 
[2011-08-10 18:16:34]
中古の完成在庫が何年も残っているスミフやゴクレの中古転売は悲惨。
資産価値は中古完成在庫が発生した時点で暴落しているよ
346: 匿名 
[2011-08-10 18:24:14]
ワールドシティタワーみたいになればいいんですよ。
347: 匿名さん 
[2011-08-10 18:45:16]
>この差はなんなの?
いろいろな要因ありますけど、安くて売れるのが良い物件とは限りません。
別にスミフさんに限らずですが・・・
私も商売やってますので、即日完売とかは広告目的か、もしくは値付け失敗例だと思えます。
348: 匿名さん 
[2011-08-10 20:08:00]
2000売れたの?デマ?
349: 匿名 
[2011-08-10 20:58:04]
ボイドスラブの話はやめましょう!住民にも嫌われてるアンチボイド君か出てきてしまうので
350: 匿名さん 
[2011-08-10 22:40:19]
ここ、修繕積立金を㎡45円で計算してるな。
ありえないよ。
見かけだけ最初安くして釣る商法だね。

BSAは㎡87円で計算しており、まだ良心的。
351: 匿名さん 
[2011-08-10 23:53:01]
スラブ厚は騒音問題に直結するからパトロール隊も敏感に反応してしまいますね(笑)
300あってもまだ薄いと言われ騒音問題も多いと言うのに220なんてのは言わずもがな…ですね。
たぶん21世紀に竣工した中でも1番薄い床なのでは?(苦笑)
352: 匿名 
[2011-08-11 00:05:34]
まだブリリア兄弟は200以上ありますよ。隣も値引きが。
デベが違うとこ比較するのって素人よ
353: 匿名 
[2011-08-11 00:10:01]
都内だと220以下って結構あるよね。まあ、ここは高層階以外は275あるわけですし。
住んでる人の不満もなさそうなのでいいのでは?
354: 匿名さん 
[2011-08-11 07:09:47]
ブOOアは前にMRでは余りないと焦らされて何千万ものすぐ結論出せず
売れたら縁がなかった事と帰りましたが、すぐキャンセルが出ましたと℡あり
1日や2日で何十個もキャンセルですなんてありえない。

それで辞めました。
355: 匿名 
[2011-08-11 07:59:07]
デマを流してでも買いたい街

有明


そういや豊洲の再開発が始まるらしいですね。
三井不動産が1000億円規模だそうです。
日経の一面に載ってました
356: 匿名さん 
[2011-08-11 08:05:48]

5年後が楽しみですね、大学病院も出来ますし・・・・
361: 匿名さん 
[2011-08-11 09:53:20]
一箇所住居に関係ない場所か265mmなだけでほとんどが中空ボイド220mmだよ。(確認済み)
しかも275mmと微妙に多めに言うあたり、本当にご苦労さまとねぎらってあげたいね(笑)
それにしても立地が悪すぎる。東雲方面に歩くといきなりどかーんと目に飛び込んでくるのは油にまみれた…(苦笑)
立ち退いたらのいたで20〜30階程度のタワーが建つリスクがデカイしそのままでも真っ黒作業場だしどちらにしてもリスキーなマンションですね。
362: 匿名 
[2011-08-11 10:17:09]
だからあ、マジであの人が現れて、荒れちゃうからそのへんにしときましょ^^!厚みや工法は営業に電話すれば速攻回答貰えるんだから!
363: 匿名さん 
[2011-08-11 10:30:50]
ボイドスラブという召喚の呪文を唱えたのは貴様か。
364: マンション住民さん 
[2011-08-11 13:15:06]
中空ボイドスラブで220mm以下なんて新築では見ないけど・・・。
非ボイドなら200mmとかもあるけど。
中空ボイドスラブなら最低限250mmは確保しないとダメですよね。
365: 匿名さん 
[2011-08-11 15:29:25]
何でダメなのですか?
教えて。
367: 匿名さん 
[2011-08-11 15:53:46]
豊洲駅前の一等地ですからね。
気合入れてランドマークとなる施設を作ってきそう。
しかし、1千億ですか。AGCも1千億だし、豊洲市場、五輪用整備、昭和大学病院、武蔵野大学、台場のフジテレビ新施設、親水公園等々、この周辺一体の今後5年間ぐらいの開発費って、トータルでどれぐらいなのだろうか・・・。
368: 匿名さん 
[2011-08-11 15:57:47]
>>366
>>367
ここ、有明の物件スレだよ。わかってる?
369: 匿名さん 
[2011-08-11 16:01:56]

この物件に近く、今後よく行くと思われる施設の話は完全NGなのかね?
どういった観点ですかい。
371: 匿名さん 
[2011-08-11 19:06:31]
またもや盛り上がりをみせてるね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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